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　　昨日，SOHO中國相關(guān)高層向 《每日經(jīng)濟新聞》表示，公司衡量收購項目的主要指標是地段和價(jià)格。首先，項目一定要位于北京、上海的核心商業(yè)中心，同時(shí)項目?jì)r(jià)格也是比較重要的考量標準。在綜合考量后，公司會(huì )準確出手收購。

　　對于堅持收購一線(xiàn)城市市中心商業(yè)項目，潘石屹說(shuō)，現在看來(lái)，在全球金融危機的影響下，房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟的發(fā)展都明顯放緩了，集中在大中型中心城市開(kāi)發(fā)是有道理的。

　　聚焦商業(yè)地產(chǎn) 避開(kāi)住宅

　　一直以來(lái)，潘石屹都對商業(yè)地產(chǎn)前景表現樂(lè )觀(guān)，而對住宅市場(chǎng)前景則認為有所不確定。據悉，2008年北京的住宅成交量下降了近50%，而商業(yè)物業(yè)成交量則幾乎翻倍。

　　對于SOHO中國下一步的策略，潘石屹說(shuō)，基于對金融危機對中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的看法，SOHO中國的策略主要有三條：第一，避開(kāi)住宅；第二，聚焦商業(yè)地產(chǎn)；第三，限于北京、上海的繁華地段。

　　對于住宅市場(chǎng)，潘石屹認為，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，政府計劃未來(lái)3年供應990萬(wàn)套保障性住房，進(jìn)一步加大了住宅的供應，使住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售空間進(jìn)一步受到擠壓。同時(shí)，政府也表現出很大的決心來(lái)穩定住宅價(jià)格。

　　但目前房屋二手房市場(chǎng)還不健全，沒(méi)有成交統計的公開(kāi)數字，按揭申請較困，周期長(cháng)，且交易費用和稅收較高。在市場(chǎng)信息和配套設施完善之前，二手房市場(chǎng)的潛力還不能充分體現，同時(shí)也會(huì )阻礙一手房市場(chǎng)的發(fā)展。

　　對于當前樓市回暖，是否會(huì )影響到收購進(jìn)程，潘石屹表示，仔細分析，這種回暖的趨勢，是2008年被壓抑了一年的剛性需求集中釋放的結果。而在回暖的成交量中，住宅占比較大，因此對SOHO中國收購的商業(yè)項目不會(huì )受到太大的影響。