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　　昨天(5月5日)，在北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站，出現了一個(gè)新的欄目———“用地預出讓”。即一個(gè)地塊在入市前，先發(fā)布預告，開(kāi)發(fā)商可以預先提出申請購買(mǎi)。市土地整理儲備中心相關(guān)負責人表示，這是北京首次采用這種模式，以了解市場(chǎng)需求，使土地供應更適應市場(chǎng)。

　　無(wú)競買(mǎi)意向不正式交易

　　昨天首批推出的“預出讓”地塊有4個(gè)，根據這些地塊的“預出讓公告”，對這些地塊有競買(mǎi)意向的開(kāi)發(fā)商，都可以向土地中心交納相應數額的保證金，提出預申請。

　　“這些地塊都是計劃近期入市的地塊，‘預出讓’就是先接受開(kāi)發(fā)商的申請，以了解市場(chǎng)，綜合市場(chǎng)的意見(jiàn)，選擇合適的時(shí)機正式推出地塊�！边@位負責人說(shuō)，此舉可以使土地出讓更適應市場(chǎng)的需求。

　　他表示，“預出讓”地塊只有在受理了競買(mǎi)意向后，才能轉為正式掛牌出讓。如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商提出競買(mǎi)意向，這些地塊將一直處于“預出讓”狀態(tài)，不能正式出讓。

　　“預出讓”地塊的最終交易，仍然將通過(guò)正式的招標、掛牌、拍賣(mài)方式。而此前沒(méi)有預先申請的開(kāi)發(fā)商，也可以參加最終的招、拍、掛，參與競爭。

　　預出讓強調了解市場(chǎng)意向

　　市土地整理儲備中心負責人也表示，此次北京推出的“預出讓”形式，與目前土地市場(chǎng)的冷淡不無(wú)關(guān)系。

　　此前，在一些外省市，已經(jīng)推出過(guò)一種“勾地”制度，避免土地出讓遭遇流標。這位負責人稱(chēng)，北京的新舉措與“勾地”制度類(lèi)似，但又不完全相同，更強調的是了解市場(chǎng)的意向。

　　不過(guò)他同時(shí)也表示，“預出讓”并不是地塊入市的必要條件，即不是所有地塊都需要事先“預申請”。國土部門(mén)將根據各個(gè)地塊的實(shí)際情況，選擇哪些地塊“預出讓”，而一些條件比較好，預計會(huì )比較搶手的地塊，則將直接入市交易。