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　　廣州房?jì)r(jià)或呈結構性上漲

　　廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜表示,從“五一”前后的成交來(lái)看,隨著(zhù)早期降價(jià)產(chǎn)品的逐漸消化完畢、市場(chǎng)觀(guān)望的逐漸緩解,加上越來(lái)越多現樓銷(xiāo)售以及中高端項目的增多,“五一”前后的成交價(jià)相對此前的低位,將出現結構性的上漲。但是這不能成為判斷廣州房?jì)r(jià)觸底反彈的依據。

　　專(zhuān)家分析,目前市場(chǎng)中“買(mǎi)漲”情緒抬頭的跡象已非常明顯。多數開(kāi)發(fā)商通過(guò)多批推盤(pán)、小幅加價(jià),給購房者以漲價(jià)的心理暗示,且不少后繼房源的報價(jià)已達到2008年高位,引來(lái)多數看房者入市。

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金稱(chēng),根據其調查,“五一”期間廣州超過(guò)50%的樓盤(pán)價(jià)格相比3月份出現小幅反彈,幅度在3%—5%。

　　廣州市社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟學(xué)研究員談錦釗表示,前段時(shí)間,他對廣州近30個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行調研,發(fā)現不少樓盤(pán)出現漲價(jià)的情況,漲價(jià)幅度在500-2000元/平方米。他指出,開(kāi)發(fā)商貿然大幅度提價(jià),可能會(huì )成為制約樓市回暖的不利因素。

　　他表示,盡管有的開(kāi)發(fā)商現在“不差錢(qián)”,但樓市后市還不明朗,“薄利多銷(xiāo)”仍應是開(kāi)發(fā)商的明智之選。

　　下半年樓市向上還是向下?

　　跨過(guò)“五一”這個(gè)上半年樓市營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn),下半年廣州樓市到底向上走還是向下走,誰(shuí)將成為樓市下一個(gè)接棒者,諸多問(wèn)題引起了業(yè)界的廣泛爭議。

　　黃韜等專(zhuān)家認為,3月以來(lái)的樓市小陽(yáng)春消化了市場(chǎng)的大部分購買(mǎi)需求,在5月中旬,廣州樓市成交量可能會(huì )出現下跌,并且出現“W”形小幅振蕩的走勢。

　　“今年首季度廣州樓市已經(jīng)進(jìn)入快速消化庫存,供求關(guān)系趨于供不應求的發(fā)展階段�！眳嵌ń饏s頗為樂(lè )觀(guān)地說(shuō),今年“五一”樓市的熱銷(xiāo),已經(jīng)起到了徹底改變市場(chǎng)預期,激活龐大需求的作用,接力棒已經(jīng)從“流動(dòng)性”換到了“市場(chǎng)預期”的手上。在流動(dòng)性、政策利好、經(jīng)濟預期、成交放量之示范效應等綜合力量的作用下,樓市的發(fā)展預期已經(jīng)得以改變,樓市正處在穩步上行的發(fā)展通道。

　　針對樓市可能出現“倒春寒”,吳定金還強調,6—8月是樓市相對的淡季,因此相比前段時(shí)間的熱銷(xiāo),成交量可能會(huì )有所回落,但是不能將“五一”后的季節性因素理解為“樓市下行”的標志。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為,后市的強勁購買(mǎi)力將由長(cháng)線(xiàn)投資客和二次及多次置業(yè)買(mǎi)家補充。他分析說(shuō),為了應對金融危機,美國正在加緊印“銀紙”,貨幣貶值在即,要防止銀紙縮水,最好的保值是買(mǎi)樓。同時(shí),存款和貸款利率已降至歷史低位,買(mǎi)樓出租回報率高于存、貸款利率。而一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的上市,也吸引改善型買(mǎi)家和投資客入場(chǎng)。(記者鄭佳欣 實(shí)習生鐘英黃巧雯)