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　　三四月份樓市的整體回暖給了開(kāi)發(fā)商信心支撐，蟄伏數月的高端項目結束“潛伏”狀態(tài)，欲借“紅五月”加速發(fā)力。據了解，5月份將有20多個(gè)高端項目集中開(kāi)盤(pán)。

　　別墅項目提前上市

　　記者整理多個(gè)研究機構數據發(fā)現，公寓和別墅項目占到了5月份新開(kāi)項目盤(pán)總量的40%，這在今年尚屬首次。5月開(kāi)盤(pán)的公寓均價(jià)都在每平方米萬(wàn)元以上，其中包括一些每平方米售價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元的高檔公寓，如首創(chuàng )禧瑞都均價(jià)在每平方米33000元，合生霄云路8號均價(jià)更是高達每平方米65000元。5月份開(kāi)盤(pán)的別墅包括高端的獨棟以及疊拼、雙拼項目，如MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、上河美墅等。按中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰解釋?zhuān)骸叭ツ瓯本﹦e墅集中供應是在六七月份,今年則比去年提前兩個(gè)月進(jìn)入供應的高峰期�！�

　　成交回升信心大漲

　　據了解，在去年以來(lái)的樓市低迷期，不少高端項目一直未降價(jià)，處于“潛伏“狀態(tài)，但從3月份開(kāi)始，銷(xiāo)售出現好轉。比如3月份別墅銷(xiāo)售總套數比去年同期上漲30%，成交面積比去年同期上漲了43%。

　　據了解，中體奧林匹克花園4月份銷(xiāo)售額達到了4300萬(wàn)元，比3月份翻了一番，周末開(kāi)盤(pán)的新一期別墅共有24套，排號客戶(hù)已有30多名。泰禾紅御的獨棟別墅在3月份的銷(xiāo)售額就達到了7000多萬(wàn)元，這對于單套面積約500平方米,單套總價(jià)超過(guò)1300萬(wàn)元的高端產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，是非常不容易的。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，銷(xiāo)量的回升讓大多數高端項目開(kāi)發(fā)商對5月份充滿(mǎn)了信心�！白罾щy的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，我們對后市還是比較樂(lè )觀(guān)的�！碧┖碳t御副總經(jīng)理林平峰認為，去年別墅的銷(xiāo)售受到了抑制，這種抑制將在今年釋放，泰禾紅御近期的銷(xiāo)售額已超過(guò)5億元。

　　供需失衡漸成趨勢

　　中體奧林匹克花園市場(chǎng)部經(jīng)理朱海山表示，去年出臺的70/90政策讓大戶(hù)型用地受限較多，造成了土地資源的稀缺，而開(kāi)發(fā)商也一直不敢開(kāi)發(fā)高端項目，三四月份銷(xiāo)量上來(lái)之后，高端項目的庫存量又在持續消化，供需已經(jīng)有了不平衡的趨勢，預計下半年的銷(xiāo)售情況還會(huì )更好一些。業(yè)內人士指出，去年別墅的整體銷(xiāo)售有所回落,但隨著(zhù)未來(lái)供應不斷縮減,產(chǎn)品稀缺性將更加凸顯，后市將會(huì )持續熱銷(xiāo)。 (隆鳳)