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　　一邊是4月樓市交易量持續高漲，一邊是多個(gè)樓盤(pán)4月門(mén)可羅雀。雖然4月份商品住宅期房的簽約量創(chuàng )3年來(lái)歷史新高，日均量達約446套。但對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，依然還是“幾家歡樂(lè )幾家愁”，熱銷(xiāo)只是部分樓盤(pán)的游戲，不少樓盤(pán)依舊是“看客”。北京樓市4月份仍持續前3個(gè)月的“二八現象”即“20%樓盤(pán)占據80%成交量”。

　　20%樓盤(pán)占到總銷(xiāo)售量的80%

　　“三月以來(lái)，每周銷(xiāo)量都在持續增長(cháng)，現在已經(jīng)完成全年任務(wù)額度將近70%�！比A紡易城銷(xiāo)售總監顏巍表示。

　　事實(shí)上，華紡易城是近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)的縮影。4月份熱銷(xiāo)的樓盤(pán)還有西堤紅山、遠洋沁山水、潤澤莊園、首城國際中心、北京華僑城及億城西山華府，銷(xiāo)售量均超過(guò)230套，在今年前4個(gè)月銷(xiāo)售排名中位于前30位。

　　京城樓市4月份商品住宅期房銷(xiāo)售總量為13369套，甚至成為2007年以來(lái)銷(xiāo)售量最多的一個(gè)月�！敖衲甑臒徜N(xiāo)和之前的熱銷(xiāo)不同�！鳖佄≌f(shuō)，4月熱銷(xiāo)主要是因為品牌地產(chǎn)旗下項目的集中釋放，并非“普熱”。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據也顯示。北京住宅成交前20名簽約數高達6754套，占總簽約套數的50%。成交前50名共計簽約10988套，占到總簽約量的82%。根據北京易居房地產(chǎn)研究所提供的數據顯示，目前北京市場(chǎng)上正常銷(xiāo)售的樓盤(pán)約400多個(gè)。按照該數量對比折算，不到20%的樓盤(pán)銷(xiāo)售量占到了總量的80%多，北京樓市“二八現象”明顯。

　　4月78個(gè)樓盤(pán)只售10-30套

　　“目前有很多購房者質(zhì)疑樓市熱銷(xiāo)，就是因為看到很多樓盤(pán)銷(xiāo)售差�！苯鸬麌�際軟件集團高級副總裁李光學(xué)表示。

　　顯然，剩下的350個(gè)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售量?jì)H僅占到20%的份額。其中4月份銷(xiāo)售量10—30套的樓盤(pán)則有78個(gè)，其中星河城銷(xiāo)售了19套，北辰香麓銷(xiāo)售了13套，合生麒麟社則只有12套。

　　樓市全面回暖 “二八現象”才會(huì )消除

　　北京華潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理蔣智生認為，目前樓市出現的“二八現象”是現有的市場(chǎng)環(huán)境下的必然表現。有的樓盤(pán)漲價(jià)也會(huì )有人追買(mǎi)，而有的樓盤(pán)即使出現價(jià)格下調也不見(jiàn)得有人會(huì )出手�！爸�前樓市銷(xiāo)售呈離散效應，多數樓盤(pán)普遍熱銷(xiāo)，今年樓市的熱銷(xiāo)呈集中效應，只有部分樓盤(pán)熱銷(xiāo)�！笔Y智生說(shuō)。

　　目前業(yè)內的普遍觀(guān)點(diǎn)則是，“二八現象”在當前樓市實(shí)屬正�，F象，因為樓市不確定的外部因素依然存在，樓市并未全面回暖，結構性需求首先會(huì )向優(yōu)勢樓盤(pán)集中。只有當樓市全面回暖的時(shí)候，各種需求全面入場(chǎng)，“二八現象”才會(huì )得到根本性的消除。

　　整體上來(lái)看，即使5月銷(xiāo)售放緩，也能基本保持一個(gè)較高的銷(xiāo)售量。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬認為，5月份可能會(huì )出現“價(jià)漲量平”的態(tài)勢�！皾q價(jià)對于回暖是很不利的”，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)顧云昌說(shuō)。

　　1-4月銷(xiāo)量排行表

　　項目名稱(chēng) 區域 成交套數

　　1加州水郡 房山區 1239

　　2冠城名敦道 崇文區 1011

　　3遠洋山水 石景山區 1007

　　4北一街8號 昌平區 996

　　5世紀星城 通州區 907

　　6西堤紅山 宣武區 882

　　7潤澤莊園 朝陽(yáng)區 873

　　8北京新天地 朝陽(yáng)區 697

　　9東亞·上北中心 昌平區 659

　　10首城國際中心 朝陽(yáng)區 631

　　11富力又一城 朝陽(yáng)區 617

　　12尚城 昌平區 612

　　13美利山 朝陽(yáng)區 605

　　14北苑家園 朝陽(yáng)區 583

　　15金隅萬(wàn)科城 昌平區 564

　　16漁陽(yáng)公館 平谷區 557

　　17保利·百合花園 豐臺區 554

　　18中信城 宣武區 532

　　19裕龍花園 順義區 500

　　20布洛城 大興區 452

　　4月銷(xiāo)量排行表

　　項目名稱(chēng) 區域 成交套數

　　1遠洋山水 石景山區 918

　　2西堤紅山 宣武區 660

　　3北一街8號 昌平區 613

　　4世紀星城 通州區 439

　　5潤澤莊園 朝陽(yáng)區 372

　　6北京新天地 朝陽(yáng)區 367

　　7東亞·上北中心 昌平區 325

　　8首城國際中心 朝陽(yáng)區 321

　　9裕龍花園 順義區 315

　　10雍景天成 石景山區 307

　　11北苑家園 朝陽(yáng)區 263

　　12北京華僑城 朝陽(yáng)區 260

　　13億城西山華府 海淀區 238

　　14金隅萬(wàn)科城 昌平區 211

　　15加州水郡 房山區 206

　　16融科·香雪蘭溪 通州區 192

　　17dbc加州小鎮 通州區 190

　　18壹線(xiàn)國際 朝陽(yáng)區 187

　　19金漢綠港 順義區 186

　　20中海風(fēng)情苑 朝陽(yáng)區 184

　　(備注：以上數據根據北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數據整理，只包含普通住宅與別墅成交數據，數據內容僅供參考)