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　　樓市旺季到來(lái)，針對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)近三百個(gè)項目百花齊放，但房屋性質(zhì)多種多樣的實(shí)際情況，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士以及河北新業(yè)律師事務(wù)所的張霄云主任共同給購房者支招，教消費者如何選購放心房。

　　支招一：盡量購買(mǎi)合法的房產(chǎn)

　　“能買(mǎi)商品房就盡可能不要買(mǎi)村證房”，張霄云說(shuō)，當前樓市大致存在商品房、經(jīng)濟適用住房、職工集資房、房改房、城中村改造回遷安置房、村證房、村民住宅、城鎮中的私有房產(chǎn)等八類(lèi)房產(chǎn)。其中，商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權房。商品房一般要求“五證”齊全，出讓土地年限為70年。

　　商品房、經(jīng)濟適用住房、職工集資房、房改房、城鎮中的私有房產(chǎn)都有合法的房產(chǎn)證；二環(huán)內的城中村項目一般也會(huì )有房產(chǎn)證，2008年之后在宅基地上蓋的村民房也有房產(chǎn)證；村證房沒(méi)有房產(chǎn)證，只限在本村村民之間交易。

　　支招二：經(jīng)濟適用住房不具備投資性

　　針對不少市民咨詢(xún)的經(jīng)濟適用住房交易問(wèn)題，張霄云提醒消費者，經(jīng)濟適用住房具有社會(huì )保障性質(zhì)且售價(jià)比較低廉，但是國家及省政府出臺了系列政策，要求購買(mǎi)人如果想轉讓的，必須由房產(chǎn)部門(mén)收購，再行出售給符合條件的人。因此購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不具有投資性。

　　支招三：優(yōu)先選購配套齊全的大型社區

　　“建議消費者優(yōu)先購買(mǎi)配套齊全、規模較大的小區”，張霄云說(shuō)，購買(mǎi)房子不能只看價(jià)格，而應綜合考慮市證、配套手續、周邊規劃等問(wèn)題。大型小區物業(yè)管理成本會(huì )相對少一些，各種幼兒園、小學(xué)、商業(yè)、診所等配套會(huì )相對齊全。