中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　多位房產(chǎn)專(zhuān)家對記者表示，開(kāi)發(fā)商再度使用“少量多批”的推盤(pán)模式，原因是多方面的：樓市在3、4月間突然向好，令大多數開(kāi)發(fā)商嗅到了市場(chǎng)與政策的雙重暖意，心態(tài)轉弱為強，重拾強勢地位。據了解，許多開(kāi)發(fā)商在前期降價(jià)熱銷(xiāo)之后，正在或計劃將房?jì)r(jià)回調到之前的歷史高點(diǎn)，迫使購房者進(jìn)入了新一輪的“恐慌性入市”。有房產(chǎn)專(zhuān)家同時(shí)指出，和購房者一樣，開(kāi)發(fā)商現在的心態(tài)也是“首鼠兩端”�！安灰�看開(kāi)發(fā)商眼下重新強硬，如果目前的小陽(yáng)春行情持續下去，并最終演變成‘大陽(yáng)春’，那么現在這批賣(mài)得飛快的開(kāi)發(fā)商，損失就大了；反過(guò)來(lái)如果這波小陽(yáng)春只是曇花一現，那么現在‘捂盤(pán)惜售’，以后‘套牢’的就是開(kāi)發(fā)商。這種心態(tài)下，‘少量多批’是最保險的選擇”。一位業(yè)內專(zhuān)家這樣表示。

　　滬上某房地產(chǎn)研究中心的一位專(zhuān)家指出，所謂的“小陽(yáng)春”行情其實(shí)是“營(yíng)銷(xiāo)式漲價(jià)”的結果。根據他的觀(guān)察，目前的確有一些開(kāi)發(fā)商在故意制造供應緊張的氣氛，并進(jìn)行“有組織的信息博弈”，讓購房者產(chǎn)生供應緊張的錯覺(jué)。對于價(jià)格趨勢是往上走還是繼續調整，他表示目前的漲價(jià)不該成為常態(tài)，房?jì)r(jià)還會(huì )接著(zhù)調整，只是不會(huì )像去年那樣直線(xiàn)下降，而是波動(dòng)式調整。購房者看到樓盤(pán)不斷漲價(jià)時(shí)要理性，不要盲目去購買(mǎi)。

　　事實(shí)上，成交數據也讓此次房展會(huì )有點(diǎn)黯然失色。在這次五一房展會(huì )的首日，全市商品住宅成交190套，面積共2.3萬(wàn)平方米；而在3月的“上海之春”房展會(huì )期間的首日，全市商品住宅成交371套，面積達4.2萬(wàn)平方米。相比之下，兩者成交量竟相差了181套�？梢�(jiàn)，這與近期開(kāi)發(fā)商普遍提升樓價(jià)有關(guān)。

　　疑問(wèn)三：向上向下“新十字路口”？

　　在房產(chǎn)界，今年的5月將是一個(gè)非常敏感的時(shí)間窗口。觀(guān)察房展會(huì )現場(chǎng)，多數開(kāi)發(fā)商如此堅持房展會(huì )上不降價(jià)，其實(shí)是想借人氣重新籠聚的機會(huì )，試探市場(chǎng)的溫度和購房者的心理底線(xiàn)，為下半年的漲價(jià)策略做好氣氛鋪墊。

　　但購房者們卻不這樣認為。某門(mén)戶(hù)網(wǎng)站近日進(jìn)行的一項網(wǎng)絡(luò )調查顯示：51%網(wǎng)友不認為2009年是買(mǎi)房的好時(shí)機，只有24%網(wǎng)友認為今年可以買(mǎi)房。有房產(chǎn)專(zhuān)家在解釋市場(chǎng)博弈雙方的矛盾心態(tài)時(shí)指出：在剛性需求于一季度集中釋放后，后續購買(mǎi)力或許將遭遇一定的瓶頸；加上宏觀(guān)經(jīng)濟走向仍存不確定因素，樓市仍處存貨銷(xiāo)售期�，F在就說(shuō)樓市全面回暖，甚至會(huì )有“大陽(yáng)春”，未免太樂(lè )觀(guān)。對大多數開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2009年雖然有一個(gè)好的起步，但后續行情能否出現，誰(shuí)也不敢下結論。從這點(diǎn)看，5月份，或許是上海樓市向上向下的一個(gè)“新十字路口”。

　　從供需情況來(lái)看，由于年初開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)回暖的強度估計不足，使得過(guò)去四個(gè)月成交量大幅上升的過(guò)程中，供應量沒(méi)能跟上。經(jīng)過(guò)近兩個(gè)多月的加速施工，今后幾個(gè)月內本地的推盤(pán)量會(huì )加劇。有數據顯示，5月上海預計推盤(pán)量將有兩位數的增長(cháng)。因此有專(zhuān)家表示，隨著(zhù)5月樓市供應量的大幅增加，如果開(kāi)發(fā)商輕言漲價(jià)，很可能會(huì )造成新一輪的觀(guān)望及成交下滑。而這樣的情況，在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)已有先例。今年五一前夕，廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì )已有聯(lián)合大型開(kāi)發(fā)商集體呼吁“護市”的行動(dòng)，表示為維護樓市持續回暖的局面，不要輕易漲價(jià)賣(mài)樓，唯恐破壞現有成交量的穩定和較為健康的市場(chǎng)局面。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)報告也顯示目前的市場(chǎng)是“推盤(pán)加劇，存貨上升”。5月份房地產(chǎn)企業(yè)集中推盤(pán)，雖可能會(huì )繼續令房地產(chǎn)市場(chǎng)維持同比增長(cháng)的態(tài)勢，但種種跡象表明，此輪房市回暖主要依靠剛性需求支撐，房地產(chǎn)投資仍持續低迷。隨著(zhù)剛性需求的逐漸透支，房市成交量會(huì )逐步下滑，而存貨量卻仍在不斷擴大。

　　不過(guò)，“目前最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。今年內地樓市的主基調是震蕩之中前進(jìn)”。有開(kāi)發(fā)商這樣樂(lè )觀(guān)地預計，認為目前的樓市復蘇“屬于修復性的反彈”。(記者 熊海鈞)