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　　唐府邸離地鐵太遠”、“金爵公寓戶(hù)型太小，離馬路太近”……在陳曼寧眼中，每套房子似乎都離她的期望差那么一點(diǎn)。

　　看房?jì)赡�，閱房無(wú)數，陳曼寧至今仍沒(méi)買(mǎi)到自己合意的房子，但她卻因此成了半個(gè)實(shí)戰派看房專(zhuān)家。

　　地段，地段，還是地段

　　家住上海的陳曼寧在歷經(jīng)近兩年的看房經(jīng)歷后，得出的最大的選房心得是：地段，地段，還是地段。但對于這句話(huà)，陳曼寧有著(zhù)自己的理解。

　　“平時(shí)我們說(shuō)地段好都在說(shuō)房子的交通配套設置便利，但我認為，每個(gè)人因自己的居住需求不同而有對好地段不同的理解。你買(mǎi)的房子配套是否滿(mǎn)足你的各種需求，比如有人愛(ài)離菜場(chǎng)近，有人要買(mǎi)學(xué)區好，有人要附近有公園，有人要健身方便，也有人需要安靜休閑的環(huán)境，能滿(mǎn)足你需求的就是好地段。此外，就是指你買(mǎi)的房子是否上班方便，畢竟人這一輩子有半輩子在工作(借用智聯(lián)廣告)，家和公司的距離還是大大影響到每天的幸福感的，另外，房子是否在保值升值地段則特別是投資人最看中的�！标惵鼘幵谂c理財周報記者交談的近乎兩個(gè)小時(shí)中，儼然像是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)市場(chǎng)分析師。

　　對于陳曼寧來(lái)說(shuō)，她最大的嗜好是愛(ài)煮飯，“菜場(chǎng)一定要近，不要那種只有個(gè)家樂(lè )福守在旁邊的房子，畢竟家樂(lè )福里面菜的豐富程度和新鮮程度都遠不能和菜場(chǎng)相比�！�

　　早年在杭州生活慣了的陳曼寧，很喜歡休息的時(shí)候去有花花草草的地方玩，“我喜歡旁邊有公園，以后有了小孩也可以經(jīng)常帶他去呼吸新鮮空氣，守著(zhù)公園確保了家附近的空氣質(zhì)量也不會(huì )差�！�

　　對于是否處于學(xué)區范圍，陳并不在意，“差不多就行，因為我相信父母是小朋友最好的老師。上班我和老公都在張江，最方便就是買(mǎi)在二號線(xiàn)沿線(xiàn)，以后跳槽的話(huà)，2號線(xiàn)轉其他線(xiàn)也很方便。最后保值升值的問(wèn)題，我想大家都深有感觸，從前年8月房?jì)r(jià)開(kāi)始下滑，可以明顯的看到外環(huán)的跌價(jià)速度遠遠高于內環(huán)�！痹诳催^(guò)近百套房源后，陳曼寧基本劃定了目標待選樓盤(pán)——只看2號線(xiàn)沿線(xiàn)的房子。

　　“首先吸引我眼球的是唐鎮的盛唐府邸。每平方米只要8000元，便宜到不敢相信，不顧一切的沖過(guò)去看了，也差點(diǎn)買(mǎi)了，要不根本買(mǎi)不到。當時(shí)是2008年的4月底，真正的房?jì)r(jià)最高點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，房子基本已經(jīng)被內定完，我和老公也不是真的有誠心去搶?zhuān)�所以就沒(méi)有買(mǎi)到。后面再去看保利的金爵公寓時(shí)，繞道去看了已經(jīng)完工的房子，慶幸自己沒(méi)有買(mǎi)到，小區非常小，房間距離還不如旁邊的拆遷還原房，又靠近集卡飛馳的馬路。到了2008年8月份，金爵公寓要開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，已經(jīng)遠不是5月的行情，我老公隨便騎了個(gè)車(chē)子過(guò)去看一眼，居然還領(lǐng)到了第一個(gè)號。唐鎮雖然未來(lái)規劃是配套張江高科技園區的生活區，發(fā)展起來(lái)也確實(shí)仍需時(shí)日，現在還沒(méi)有形成很好的生活氛圍，比較臟亂，而且開(kāi)盤(pán)的樓大都離2號線(xiàn)有相當距離，走路大概15分鐘。公交車(chē)，比如東川專(zhuān)線(xiàn)，實(shí)在是屬于開(kāi)得很猛的那種，沒(méi)有位子，一路站到張江的話(huà)，估計上班的心情早都沒(méi)有了�！�

　　說(shuō)起話(huà)來(lái)著(zhù)實(shí)有些小女人味兒的曼寧在用自己的理想住房條件去衡量了近兩年后，開(kāi)始對買(mǎi)房失去了熱情，直到現在，陳曼寧仍在看房，“寧缺毋濫”是支持她堅持繼續看房的唯一理由。

　　量入為出，看清錢(qián)袋再看房

　　在陳曼寧的故事里，其實(shí)他們忽略了另一個(gè)重要的因素——自身的經(jīng)濟實(shí)力�！斑@是多數購房者容易忽略的因素，導致日后沉重的房貸負擔嚴重影響了生活質(zhì)量�！眹�家注冊理財師陳慶生說(shuō)。

　　家庭的經(jīng)濟實(shí)力

　　不僅是當前的家庭收入狀況，還包括家庭未來(lái)的收入增值空間，還要考慮未來(lái)可能需要的大筆支出。舉例來(lái)說(shuō)，如果你計劃2年后去國外鍍鍍金，需要準備40萬(wàn)的現金，那么寧可現在買(mǎi)房子多貸點(diǎn)錢(qián)，把現金留在身邊，因為房產(chǎn)再抵押貸款的利息比購房貸款的利息高的可不是一點(diǎn)點(diǎn)，而且麻煩。

　　陳曼寧夫妻倆至今沒(méi)能買(mǎi)到房，其重要原因也包括這方面的因素。在衡量清楚自己的家庭能承受的購房總價(jià)后，在你所喜歡的區域內(區域的選擇就是那句話(huà)，地段，地段還是地段)，很容易就可以明確自己能夠買(mǎi)的盤(pán)了�！叭绻�只是小夫妻住，短期內又不要孩子，那就可以買(mǎi)得小點(diǎn)，新點(diǎn)。如果打算要孩子，那就一定要買(mǎi)得大點(diǎn)，至少保證妻子在懷孕的時(shí)候，父母過(guò)來(lái)照顧，可以有個(gè)房間睡覺(jué)�！币呀�(jīng)購房的黃韜其切身體會(huì )就是孩子要得早了，房子不夠住了，“建議要買(mǎi)房的在考慮首付時(shí)也考慮下是否需要預留裝修款�！标悜c生說(shuō)。