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　　5月15日至17日，沈陽(yáng)將舉辦“紅五月”百姓購房節。5月9日，市委常委、副市長(cháng)邢凱在接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，對沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本因素進(jìn)行了分析，并得出結論：2009年后三季，沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持健康狀態(tài)。而且，沈陽(yáng)的房?jì)r(jià)依然堅挺，預計二手房交易會(huì )大幅上升。

　　雖然受?chē)�際和國內大氣候影響，沈陽(yáng)市今年后三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢比較嚴峻，但是從一季度的數據來(lái)看，沈陽(yáng)的經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀目前是全國最好的，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、房?jì)r(jià)堅挺。

　　今年，沈陽(yáng)商品住房的剛性需求數額較大。城市化帶來(lái)的住房需求、拆遷帶來(lái)的住房需求、結婚帶來(lái)的住房需求、高校畢業(yè)生來(lái)沈就業(yè)帶來(lái)的住房需求、經(jīng)濟適用住房家庭的補貼帶來(lái)的住房需求匯集起來(lái)，沈陽(yáng)商品住房的剛性需求共約有700萬(wàn)平方米。若加上商品住房的柔性需求(包含有改善型住房需求、投資型住房需求和投機型住房需求)，其數量仍然十分可觀(guān)，存量住宅轉讓面積也會(huì )大幅上升。

　　此外，雖然近期沈陽(yáng)市高檔樓盤(pán)和一些大戶(hù)型住宅銷(xiāo)售不暢，開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛打折促銷(xiāo)；靠近二環(huán)和二環(huán)以外的樓盤(pán)，房?jì)r(jià)下跌，但沈城核心城區的房?jì)r(jià)堅挺。尤其是中小戶(hù)型熱銷(xiāo)，一些區位好的中小戶(hù)型樓盤(pán)房?jì)r(jià)不跌反漲。中小戶(hù)型的住宅銷(xiāo)量大于大戶(hù)型的銷(xiāo)量，帶動(dòng)了沈陽(yáng)房?jì)r(jià)保持穩中有升的態(tài)勢。預計，這種狀態(tài)仍將持續一段時(shí)間。

　　更可喜的是，去年年底沈陽(yáng)市出臺“25條房產(chǎn)新政”后，存量房市場(chǎng)開(kāi)始回暖。因為新政的有效期到今年年底，因此，會(huì )有一些購房者充分利用這個(gè)機遇，抓緊交易。因此，沈城存量住宅轉讓面積會(huì )大幅上升。