房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有商品房預售證的情況下是不能預售商品房的，但一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，就變相采取種種方式妄圖打“擦邊球”， 位于河北省秦皇島市的“海岸別苑”項目就是這樣的實(shí)例。
蹊蹺的“排號費”
最近，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在河北省秦皇島市南戴河采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，由河北省秦皇島市恒源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“海岸別苑”項目，在沒(méi)有取得商品房預售許可證的情況下，從8月份就開(kāi)始登記排號，收取購房人每套房10000元的排號費，并與客戶(hù)簽訂內部認購合同。
記者以購房人的身份來(lái)到位于北京西三環(huán)六里橋南里的銀河大廈的5E1，這里是該項目在北京設的接待處。該中心一位置業(yè)顧問(wèn)熱情地接待了記者，并拿出該項目的宣傳畫(huà)冊給記者講解。
據該置業(yè)顧問(wèn)介紹：該項目位于南戴河天下第一浴場(chǎng)北側金海道3號，占地面積23310平方米，總建筑面積為14088平方米，由21棟別墅式建筑組成,東西兩個(gè)區，西區11棟,東區10棟。內部由大小面積不等的公寓組成，共275套。
當記者問(wèn)及是否有商品房預售許可證時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“我們現在已經(jīng)有四證了，就差預售許可證了。我們項目只有21棟，總共才270多套房。從8月開(kāi)始認購，已經(jīng)銷(xiāo)售了將近100套，而且他們都是一次性付款的。這么多人買(mǎi)了，您還有什么不放心的�！�
為了消除記者的疑惑，該置業(yè)顧問(wèn)又補充說(shuō)，“四個(gè)證都有了還怕拿不到預售證嗎？我們現在已經(jīng)在當地主管部門(mén)備案了。我們的開(kāi)發(fā)商是非常有實(shí)力的�，F在價(jià)格是內部認購的價(jià)格，等開(kāi)盤(pán)之后肯定要漲價(jià)。每平方米大概要漲300-400元�！�
“如果您看好戶(hù)型，可以先交10000元錢(qián)的排號費，然后我們先簽一個(gè)簡(jiǎn)單的認購協(xié)議，等您買(mǎi)房時(shí)，這10000元錢(qián)就轉為您的購房款�；蛘咴�5天之內您要是考慮購買(mǎi)，如果一次性付款的話(huà)，可以給您98折的優(yōu)惠，我們可以先簽一個(gè)內部認購合同，等預售證下來(lái)后，我們就簽正式的合同�！敝脴I(yè)顧問(wèn)介紹著(zhù)相關(guān)程序。
隨后，置業(yè)顧問(wèn)就催促記者交錢(qián)辦理相關(guān)手續。置業(yè)顧問(wèn)拿出了收據和一份協(xié)議。記者發(fā)現該收據上寫(xiě)明：客戶(hù)的名字、以及所交納的費用數額，費用為排號費，上邊有秦皇島市恒源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財務(wù)專(zhuān)用章。同時(shí)記者也看到了該公司與客戶(hù)所簽署的《海岸別苑排號意向書(shū)》和《商品房?jì)炔空J購合同》。
記者借故身上現金不多，不夠10000元�！澳F在身上有多少錢(qián)可以先交多少，等過(guò)幾天您再補交就可以了�！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
沒(méi)有預售許可證
10月12日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者致電河北省撫寧縣建設局，查詢(xún)海岸別苑有沒(méi)有辦理商品房預售許可證。接通記者電話(huà)的工作人員經(jīng)過(guò)查詢(xún)后，告訴記者：海岸別苑沒(méi)有辦理商品房預售許可證。
一位業(yè)內資深人士向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，建設部、國家發(fā)改委、國家工商行政管理總局在關(guān)于進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)交易秩序的通知中規定：未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預定款性質(zhì)費用等各種形式變相預售商品房。
購房者存在極大風(fēng)險
《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者就該樓盤(pán)沒(méi)有預售許可證，所采取的這種行為，采訪(fǎng)了有關(guān)法律專(zhuān)家。
一位多年從事房地產(chǎn)法律事務(wù)的律師認為，在未取得法定售房資格的條件下預售樓盤(pán)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔違法的風(fēng)險。開(kāi)發(fā)商將面臨違法受罰和毀譽(yù)的風(fēng)險。一旦無(wú)證售房行為被查處，經(jīng)濟上要受到處罰，企業(yè)形象和信譽(yù)也要受到損害。開(kāi)發(fā)商和認購人都要面臨政策風(fēng)險。比如項目因其他原因停滯的話(huà)，開(kāi)發(fā)商起碼要承擔退還訂金或房款的責任，認購人則要面臨開(kāi)發(fā)商無(wú)力或拒不退還全額訂金或房款的風(fēng)險。沒(méi)有預售許可證，開(kāi)發(fā)商的資格難以保障，認購人的投資安全就難以保障。特別像這個(gè)樓盤(pán)，僅憑一張收據和一個(gè)內部認購協(xié)議，消費者的權益更無(wú)法保障。
姍姍來(lái)遲的預售許可證
就在記者發(fā)稿當天，開(kāi)發(fā)商提供了“海岸別苑”的預售許可證傳真件，但證件上發(fā)證日期為：二零零七年十月二十四日。
本報將繼續對此追蹤報道。(周?chē)?張世祥）
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