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　　南京仙林一家高檔樓盤(pán)近日發(fā)生了咄咄怪事：一期別墅快建好了，開(kāi)發(fā)商卻發(fā)現蓋錯了地方，于是切斷地基平移，讓好端端的別墅挪了位。

　　昨天，記者采訪(fǎng)了這家樓盤(pán)的一位購房人齊先生。他告訴記者，這家樓盤(pán)的雙拼別墅價(jià)位不低，總價(jià)在350萬(wàn)至430萬(wàn)之間。購房時(shí)已是現房，外觀(guān)平整。但他半個(gè)月前去看房時(shí)發(fā)現，原本粉刷一新的毛坯房地基被挖開(kāi)，墻上標注著(zhù)讓人看不懂的數字和施工線(xiàn)。原來(lái)，樓盤(pán)前期施工放線(xiàn)打地基時(shí)，偏離了規劃紅線(xiàn)，由于樓間距達不到要求，開(kāi)發(fā)商決定將10戶(hù)別墅全部平移1-1.55米。

　　“房屋出現如此重大的設計變更，竟然未按合同約定事先主動(dòng)告知業(yè)主，而且開(kāi)發(fā)商采用的是最為廉價(jià)的切割平移，半米高的柱子就直接墩上去。開(kāi)發(fā)商這樣違規施工，讓我們很寒心。這樣的房子將來(lái)還能保證安全嗎？”

　　采訪(fǎng)中，規劃部門(mén)及棲霞區質(zhì)監站的工作人員均對這家樓盤(pán)出現的問(wèn)題予以了確認，后者還稱(chēng)由于其平移缺乏設計審批，已責令開(kāi)發(fā)商停工。

　　記者了解到，這家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是國家一級房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司和中國最早的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，目前已發(fā)展成為全國性的房地產(chǎn)業(yè)集團。而這正是讓購房人最不能理解的：如此“大牌”公司，怎會(huì )犯下“房子蓋錯地方”的低級錯誤呢？

　　這家樓盤(pán)的另一位業(yè)主告訴記者，他尋找到的“答案”：“我本人就是從事建筑施工的，曾參與多個(gè)著(zhù)名地產(chǎn)商的項目施工，事后我從開(kāi)發(fā)公司內部了解到，開(kāi)發(fā)商請的是報價(jià)最低的施工單位，施工質(zhì)量肯定有問(wèn)題�！睋�這位業(yè)主講，他曾與多家國內一線(xiàn)開(kāi)發(fā)公司有業(yè)務(wù)往來(lái)，實(shí)際上其項目大多存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。而這些項目最后之所以能通過(guò)層層驗收，是因為開(kāi)發(fā)商在“公關(guān)”中舍得“一擲萬(wàn)金”。

　　業(yè)內人士認為，行業(yè)內有影響的品牌開(kāi)發(fā)商頻頻陷入矛盾的漩渦，實(shí)則是前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)快速擴張留下的“后遺癥”。江蘇房源律師事務(wù)所房地產(chǎn)部主任朱曉飛分析，“這些年，開(kāi)發(fā)企業(yè)擴張過(guò)快，但在輸送品牌的同時(shí)，監管能力卻跟不上。過(guò)去開(kāi)發(fā)企業(yè)多為扁平化管理，但擴張后管理層次多了，無(wú)論是員工培訓還是業(yè)績(jì)考核等，都不易把控，非常容易形成制度稀釋�！蹦暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝也認為，有相當部分的開(kāi)發(fā)企業(yè)忽視經(jīng)濟規律，在市場(chǎng)判斷、風(fēng)險控制、專(zhuān)業(yè)水平等方面都存在不足，是缺乏有效管理能力的盲目擴張。

　　因此，業(yè)內人士告誡購房人，不要盲目崇拜“品牌”。據了解，不少人買(mǎi)房時(shí)非常注重開(kāi)發(fā)商是否大公司，像仙林這家樓盤(pán)的業(yè)主齊先生就說(shuō)，自己平時(shí)工作繁忙，去年年底去看房，沖著(zhù)開(kāi)發(fā)商是國內知名品牌公司，當天就決定購房。而下關(guān)一家樓盤(pán)的許多購房者甚至只看了沙盤(pán)和樣板間便匆忙決定購房。朱曉飛建議“不要迷信所謂的‘大牌’ 開(kāi)發(fā)商，不僅要聽(tīng)口碑，還要親自體驗。所購買(mǎi)的房子好與壞，很大程度上還是取決于買(mǎi)房過(guò)程的努力，比如對項目了解多少，收房時(shí)是否有驗房師陪同等等�！�(記者 汪曉霞)