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　　原因一 房?jì)r(jià)偏高

　　交易數據顯示，實(shí)際上重慶市的一手樓價(jià)基本未降，部分區域還有所上漲。昨日，重慶市北部新區房?jì)r(jià)套內月成交均價(jià)每平方米仍高達7696.49元，渝中區為6827.52元，這一價(jià)格與去年同期相比上升了20%～30%。

　　“成交量劇減是事實(shí)，價(jià)格畸形上漲也是事實(shí)，從全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，現在普遍存在的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商在竭力維持暴利，通過(guò)收買(mǎi)媒體及國內一些所謂的專(zhuān)家影響輿論，并動(dòng)用各種資源影響政府決策。這實(shí)際上是一種'要挾'�！敝貞c市社科院研究員李勇對記者表示，而要使房市轉熱，最可取的途徑莫過(guò)于房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，以適應市場(chǎng)需求。

　　今年1月中旬，在參加上海市“兩會(huì )”時(shí)，上海市委書(shū)記俞正聲曾明確認為房?jì)r(jià)“不能再漲了”，并且上海未來(lái)沒(méi)有拯救房市的打算。而在此前，北京市市長(cháng)郭金龍、廣州市市長(cháng)張廣寧、深圳市市長(cháng)許宗衡，也紛紛表示過(guò)類(lèi)似態(tài)度。

　　在廣州，樓市今年春節期間整體淡靜成為主基調。廣州同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文就認為，今年樓市可能是個(gè)典型的“熊市年”，新一輪樓價(jià)的下探將很快到來(lái)。

　　原因二 劫貧濟富

　　在中國現有的財稅體制下，房地產(chǎn)“綁架”地方財政已成為公開(kāi)的秘密。難怪有地方官員稱(chēng)買(mǎi)房就是愛(ài)國，房?jì)r(jià)下跌最終受傷害的還是老百姓！

　　“購房退稅”受益于誰(shuí)？能夠買(mǎi)得起現有高價(jià)房的自然是“有錢(qián)人”。因此，“購房退稅”政策的推出，當然就最有益于富人一族了。相信這一政策對房?jì)r(jià)和市場(chǎng)成交量的影響是立竿見(jiàn)影的。無(wú)論是從保房?jì)r(jià)還是從增加交易量的角度，“購房退稅”政策的效力都會(huì )是十足有效的。

　　“購房退稅”政策是不會(huì )惠及普通百姓的。在房?jì)r(jià)被再次推高的環(huán)境下，企求有房住的普通百姓只有更加節衣縮食，無(wú)奈做“房奴”！按當前城市化率計算，每年新增1000萬(wàn)城鎮化人口就等于增加了等量的“房奴”后備軍�？梢�(jiàn)，“購房退稅”政策造成的有錢(qián)人資產(chǎn)增值、財富增加的效果，只能會(huì )加劇中國二元經(jīng)濟結構的局面。因此，“購房退稅”只能釋放短期需求，難以激發(fā)后續需求的成長(cháng)。