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　　對目前的中國房?jì)r(jià)來(lái)講，唯有下降到位才有可能重新看見(jiàn)一個(gè)健康的繁榮的樓市，躲躲閃閃或明或暗互捉迷藏式的降價(jià)已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。從春節一線(xiàn)城市的無(wú)成交量，我們可以看出，房?jì)r(jià)下跌太慢，讓市場(chǎng)備感無(wú)奈。

　　2005年春節曾是許多城市的買(mǎi)房高潮，親友們一大家熱熱鬧鬧去買(mǎi)樓，成交也特別火爆，在深圳一個(gè)樓盤(pán)一天成交四十多套也屢見(jiàn)不鮮�？墒墙衲甏汗�，市場(chǎng)狀況不容樂(lè )觀(guān)。

　　與此相反的是，整個(gè)春節社會(huì )其他消費市場(chǎng)非常興旺。旅游市場(chǎng)是不用說(shuō)了，一南一北，熱鬧非凡。僅北京一地，春節社會(huì )商品零售比去年多掙1.5億，哈爾濱、海南、云南等地也是一派繁榮。中國消費市場(chǎng)的龐大需求，在春節黃金周一覽無(wú)遺。

　　一冷一熱，表達了兩種完全不同的市場(chǎng)訴求。分析起來(lái)，一個(gè)主要原因就是中國住宅的消費市場(chǎng)還沒(méi)有形成，目前的主要購買(mǎi)還是投資性購買(mǎi)，即使買(mǎi)來(lái)自住也指望能夠保值升值，由于住宅的投資價(jià)值不被市場(chǎng)認可，中國房?jì)r(jià)大跌的態(tài)勢已經(jīng)形成，再加上住宅的消費觀(guān)念沒(méi)有改變，前期政策利好基本釋放完畢，所以，成交量無(wú)法放大。

　　春節市場(chǎng)往往是一年市場(chǎng)的風(fēng)向標。今年春節樓市如此冷清，表達了市場(chǎng)對一年的預期十分不樂(lè )觀(guān)，分析起來(lái)，只有一個(gè)原因，房?jì)r(jià)還沒(méi)有降到位。

　　普通商品房已經(jīng)供過(guò)于求，目前的房?jì)r(jià)還是泡沫時(shí)代的遺產(chǎn)，如果不有效地進(jìn)行價(jià)值重估，不打破成本概念，老老實(shí)實(shí)的把價(jià)格降下來(lái)，最后吃虧的是開(kāi)發(fā)商。

　　而在這種經(jīng)濟調整時(shí)期，地方政府對區域性極強的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該無(wú)為而治，一方面積極落實(shí)中央政府的政策，一方面加大推廣社會(huì )保障性住宅，放手讓市場(chǎng)的內在機制自行調節。一句話(huà)，老百姓有錢(qián)了，樓市才會(huì )自動(dòng)回暖，現在說(shuō)回暖說(shuō)見(jiàn)底是沒(méi)有用的。

　　房?jì)r(jià)下跌越快，調整期就越短，不僅有利于樓市，也有利于整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟。下跌過(guò)慢，或者采取行政措施阻撓下跌，只會(huì )延長(cháng)樓市的內在調整，影響量能的充分釋放。因為樓市現在的調整，不僅僅是房?jì)r(jià)的調整，還有供應方式的調整，產(chǎn)品結構的調整，開(kāi)發(fā)模式的調整，這是需要時(shí)間和空間的，而房?jì)r(jià)的快速下跌將為這種調整打開(kāi)空間，節省時(shí)間。 （牛刀 著(zhù)名地產(chǎn)評論家）