中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　核心提示

　　萬(wàn)科曾以9.5折的元宵節特賣(mài)開(kāi)啟了去年的樓市降價(jià)潮，而其今年利用元宵節促銷(xiāo)的樓盤(pán)也不少。在業(yè)內看來(lái)，更多開(kāi)發(fā)商會(huì )在未來(lái)一段時(shí)間加入降價(jià)陣營(yíng)。

　　市場(chǎng)

　　周末北京樓市開(kāi)盤(pán)交白卷

　　上周末，北京樓市交出了“零”開(kāi)盤(pán)的白卷，似乎小金牛的“�！睔馕醋尩兔缘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)“沖天”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息表明，1月25日批準預售的項目，按理都應開(kāi)盤(pán)了，但好幾個(gè)項目至今還未入市銷(xiāo)售。

　　由于開(kāi)發(fā)商入市不積極，2月京城樓市僅有8個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，且多集中在月底，環(huán)比1月份的11個(gè)又創(chuàng )新低。

　　2月樓市不僅開(kāi)盤(pán)數量跌至個(gè)位數，計劃開(kāi)盤(pán)價(jià)格也出現下跌。根據亞豪機構的統計，2月開(kāi)盤(pán)項目的整體擬售均價(jià)為16638元/平方米，同比2008年2月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，下降了10.7%。

　　上海商品住宅4年來(lái)首現零供應

　　自2005年網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數據以來(lái)，上海上周首次出現四年來(lái)首次商品住宅單周零供應。

　　春節以來(lái)，上海一些滯銷(xiāo)樓盤(pán)不斷加入降價(jià)促銷(xiāo)的行列，這使得不少新盤(pán)更加不愿貿然推出新樓盤(pán)，紛紛選擇推遲上市計劃。易居中國·CRIC顯示，上周(2月2日～8日)無(wú)一商品住宅房源上市，春節以來(lái)也僅有兩個(gè)郊區別墅樓盤(pán)推出新房源，這是自2005年網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數據四年多以來(lái)的首次單周商品供宅零供應。

　　對此，易居中國分析師薛建雄認為，節后一些滯銷(xiāo)樓盤(pán)不斷地加入降價(jià)促銷(xiāo)行列，使得眾多新盤(pán)不敢貿然入市，這是導致上周零供應的主要原因。預計本周新盤(pán)的供應也仍將低迷，最快要到2月下旬供應量才可能集中釋放，到時(shí)上海樓市的價(jià)格戰也將打響。

　　數據顯示，商品住宅的平均成交價(jià)格在前周下滑10%之后，上周再度回落1.93%，為12100元/平方米。據了解，一批開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)部正在準備新一輪的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，部分樓盤(pán)可能正在醞釀新一輪降價(jià)。

　　對策

　　萬(wàn)科帶頭降價(jià)促銷(xiāo)

　　近期萬(wàn)科公布了今年首月銷(xiāo)售數據，其銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均同比增長(cháng)，業(yè)內認為這與萬(wàn)科“堅持”降價(jià)促銷(xiāo)不無(wú)關(guān)系。數據顯示，萬(wàn)科1月份的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7657.44元，而2008年12月份的單位均價(jià)則為8078.67元。

　　9日是元宵佳節，萬(wàn)科繼續打著(zhù)自己的促銷(xiāo)牌。其中，深圳萬(wàn)科在2月7至9日元宵節期間整合旗下6個(gè)在售項目推出“金牛拜年”活動(dòng)，內容包括購房可在正常優(yōu)惠之外再享受額外1萬(wàn)元現金優(yōu)惠等；上海萬(wàn)科則在1月28日至2月9日推出“豐禮迎春”活動(dòng)，對幾乎所有在售項目進(jìn)行讓利，內容包括抽現金券、免八項費用等。

　　雖然今年的優(yōu)惠幅度不如去年，但萬(wàn)科降得更早、時(shí)段更長(cháng)。業(yè)內認為，這是因為去年的經(jīng)歷已證明率先降價(jià)的萬(wàn)科作出了一個(gè)正確的選擇，目前來(lái)看，萬(wàn)科今年將繼續高舉降價(jià)旗幟，堅決通過(guò)下調房?jì)r(jià)去贏(yíng)取市場(chǎng)競爭優(yōu)勢。

　　影響

　　開(kāi)發(fā)商正準備新一輪促銷(xiāo)

　　不過(guò)，更為市場(chǎng)關(guān)心的是，接下來(lái)樓市促銷(xiāo)大軍是否還會(huì )壯大。薛建雄告訴記者，一方面，春節以來(lái)已經(jīng)有一些滯銷(xiāo)樓盤(pán)不斷加入降價(jià)促銷(xiāo)的行列，如元宵期間，上海樓市內除了萬(wàn)科，綠地、合生、保利等房企也采取了優(yōu)惠措施；但另一方面，促銷(xiāo)的都是一些老盤(pán)，整體上開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有普遍展開(kāi)大的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，如上周上海樓市無(wú)一商品住宅房源上市，4年來(lái)首現“零供應周”，春節以來(lái)也僅有2個(gè)郊區別墅樓盤(pán)推出新房源，表明眼下開(kāi)發(fā)商不敢貿然入市。據一些市場(chǎng)人士表示，不少開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)部等正在準備著(zhù)新一年的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，其中所包含的降價(jià)動(dòng)作也可能幅度非常大。

　　預測

　　“兩會(huì )”后降價(jià)力度將更大

　　“春節以來(lái)的樓市走勢并未因此前政府出臺的一些刺激政策而改變�！畠蓵�(huì )’即將召開(kāi)，也將帶來(lái)一定時(shí)期的市場(chǎng)真空期。其間，開(kāi)發(fā)商和購房者都會(huì )繼續觀(guān)望，因為市場(chǎng)想看看‘兩會(huì )’會(huì )不會(huì )給出些新信息，未來(lái)有沒(méi)有進(jìn)一步出臺新政的可能性�！狈康禺a(chǎn)分析師陳真誠解釋?zhuān)�“而我們認為刺激房地產(chǎn)的政策已經(jīng)出得差不多了，進(jìn)一步出臺新政的空間已經(jīng)不大。因此，‘兩會(huì )’后可能有更多的開(kāi)發(fā)商放棄觀(guān)望而加大降價(jià)促銷(xiāo)的力度，更多地區、更多樓盤(pán)可能加入到降價(jià)陣營(yíng)�！�