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　　●房?jì)r(jià)過(guò)高是市場(chǎng)低迷的主因

　　●勿對個(gè)人投資施加道德壓力

　　●應改革財稅體制和開(kāi)發(fā)模式

　　●要調整完善政策惠及消費者

　　近兩年來(lái)，在一些地方，愛(ài)國主義被商業(yè)化地濫用了。最近又有人提出“消費愛(ài)國論”和“買(mǎi)房愛(ài)國論”�！皭�(ài)國”這神圣一詞屢屢被某些利益相關(guān)者頻繁利用，值得我們深思和警惕。

　　來(lái)看看百姓反應——新浪網(wǎng)的調查顯示，96.5%的人反對“買(mǎi)房就是愛(ài)國”。鳳凰網(wǎng)調查顯示，96%的網(wǎng)友不贊成買(mǎi)房就是愛(ài)國這一提法，80.9%的網(wǎng)友認為規劃局長(cháng)推銷(xiāo)樓盤(pán)是出于為開(kāi)發(fā)商搖旗吶喊，94.4%的網(wǎng)友認為這一倡議不能有效提升市民的購房意愿。民間不認可的倡導，豈能有實(shí)際實(shí)效！廣大消費者希望房?jì)r(jià)進(jìn)一步降低，而地方官員出面高喊“買(mǎi)房就是愛(ài)國”，來(lái)為開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)住房的現象，說(shuō)明某些政府官員與購房者之間心理距離在擴大而不是縮小。在計劃經(jīng)濟的時(shí)代，用政治掛帥，號召大家購買(mǎi)“愛(ài)國大白菜”、“愛(ài)國債券”容易，而在市場(chǎng)經(jīng)濟已經(jīng)深入人心的今天，沒(méi)有人會(huì )為不切實(shí)際的號召而去購買(mǎi)房子。

　　說(shuō)到底，以“愛(ài)國”之名，對公民的個(gè)人投資、經(jīng)濟行為施加道德壓力，不僅是對愛(ài)國主義的褻瀆，是一種舊時(shí)思維的殘存，也是對經(jīng)濟規律和市場(chǎng)經(jīng)濟的漠視，將“愛(ài)國”的道德弘揚簡(jiǎn)單用于經(jīng)濟領(lǐng)域，只會(huì )成為笑柄。

　　毋庸置疑，目前各地房?jì)r(jià)還是較高，老百姓買(mǎi)不起房是市場(chǎng)低迷的主因。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟的一大消費熱點(diǎn)，對中國經(jīng)濟的平穩快速發(fā)展有著(zhù)十分重要的作用。遺憾的是，由于目前土地政策、房地產(chǎn)方面的公共政策和產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式和居民保障住房政策等相互矛盾且不配套，房地產(chǎn)業(yè)陷入了這樣一個(gè)矛盾的怪圈：一方面土地的壟斷性決定了房地產(chǎn)業(yè)并非是充分競爭產(chǎn)業(yè)，房子也并非是完全市場(chǎng)化商品，具有改善民生的公益和保障性質(zhì)；另一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式卻是完全的市場(chǎng)化、企業(yè)化開(kāi)發(fā)。通過(guò)各種辦法拿到地的開(kāi)發(fā)商完全按照市場(chǎng)化操作，為追求超額利潤，將房?jì)r(jià)炒到奇高，造成了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷這樣的困境。一方面，房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，老百姓買(mǎi)不起房，居民收入增長(cháng)速度跟不上房?jì)r(jià)上漲的速度。另一方面，房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，造成了該行業(yè)超高利潤和每年中國內地富豪的排行榜上的地產(chǎn)業(yè)富豪聚集。習慣了高利潤的地產(chǎn)業(yè)富豪商們不愿降低房?jì)r(jià)，一再呼吁政府維持高房?jì)r(jià)救房地產(chǎn)企業(yè)。近日一些地方政府出臺政策要處罰降價(jià)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)企業(yè)，一些政府官員公開(kāi)鼓吹“買(mǎi)房愛(ài)國論”，則把這種地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和老百姓之間的利益矛盾關(guān)系赤裸裸地展現在公眾面前。因此，我們應該看到，如果房?jì)r(jià)降得過(guò)快過(guò)低對地方政府的財政收入、對房地產(chǎn)企業(yè)利潤和銀行的金融資產(chǎn)安全都可能帶來(lái)不利影響，降低房?jì)r(jià)的后果所涉及的利益主體——地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融企業(yè)，在房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸中表現出較多消極性，而恰恰是這些利益主體對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展擁有更多的發(fā)言權和主導權。

　　當前，各地政府要全面貫徹執行國務(wù)院有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展措施和政策。救房市不應是維持高房?jì)r(jià)，也不應是救房地產(chǎn)企業(yè)，而是讓老百姓買(mǎi)得起房。未來(lái)還應該把改善民生與調整房地產(chǎn)供應結構緊密結合起來(lái)，加大保障性住房的供給；把促進(jìn)房地產(chǎn)繁榮與改革中央與地方財稅體制和改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式緊密結合起來(lái)，進(jìn)一步調整和完善房地產(chǎn)政策，讓消費者獲得更多的實(shí)惠，才是重新激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本，這不僅是刺激經(jīng)濟之必須，也是構建和諧社會(huì )改善民生之必須。房地產(chǎn)業(yè)也應盡快順應歷史潮流，降低利潤預期，薄利多銷(xiāo)，才能度過(guò)難關(guān)。

　　(作者石建勛 為同濟大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院教授)