中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“三日開(kāi)盤(pán)”形同虛設 虛假“熱賣(mài)”信息滿(mǎn)天飛 內部“購買(mǎi)”變相套取按揭———

　　“這個(gè)樓盤(pán)不僅沒(méi)有按建委規定的拿到預售許可證后三天之內開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而且一棟樓還跟擠牙膏似的，分好幾次賣(mài)�！弊蛱�，購房人劉先生等人都不約而同地打來(lái)了投訴電話(huà)，投訴南三環(huán)某樓盤(pán)不把市建委規定當回事“磨蹭賣(mài)房”。而據了解，眼下，開(kāi)發(fā)商拿到預售許可證后不按規定開(kāi)盤(pán)已經(jīng)不是個(gè)別現象，除此之外，虛假“熱銷(xiāo)”信息滿(mǎn)天飛、降價(jià)前“先漲價(jià)”、讓內部員工“購買(mǎi)”變相套取按揭以解決現金流等違規現象在樓市時(shí)有發(fā)生。

　　-“三日開(kāi)盤(pán)”規定形同虛設

　　“很多樓盤(pán)從去年年底拿到預售許可證后，一直只讓交定金，不讓買(mǎi)房。市建委出臺的‘拿到預售許可證后必須三日之內開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售’的規定已經(jīng)形同虛設�！弊蛱�，購房人劉先生等人向本報投訴。

　　記者對此進(jìn)行了核實(shí)，了解到，正如購房人投訴的那樣，眼下，開(kāi)發(fā)商拿到預售許可證后不按時(shí)開(kāi)盤(pán)已不是個(gè)別現象：茂華璟都會(huì )1月14日預售公示，開(kāi)盤(pán)時(shí)間至今未定；尚東庭1月14日拿到預售許可證，2月下旬開(kāi)盤(pán)；雙興東岸1月25日就拿到了預售許可證，可銷(xiāo)售人員答復“預計在2月底開(kāi)盤(pán)”。

　　記者了解到，上述那些拿到預售許可證，卻“磨蹭”著(zhù)不開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)，一般都接受預訂，即收購房人的定金，如果“磨蹭”了半個(gè)月或者一個(gè)月，交定金的人不多，開(kāi)發(fā)商往往就會(huì )通知讓交了定金的購房人把定金變成“預付款”，可以簽約購房選房；如果交定金的人多，房子賣(mài)得火，交定金就只能獲得個(gè)號，開(kāi)發(fā)商會(huì )選開(kāi)盤(pán)日子“搖號選房”，制造熱銷(xiāo)氣氛。

　　-“必須整棟開(kāi)盤(pán)”

　　變成“擠牙膏”式賣(mài)房

　　“市建委明確規定開(kāi)發(fā)商必須‘整棟開(kāi)盤(pán)’銷(xiāo)售，南三環(huán)某樓盤(pán)卻把一棟樓分成好幾次開(kāi)盤(pán)，多次開(kāi)盤(pán)，多次抬價(jià)，前兩次的開(kāi)盤(pán)價(jià)格大概在10300元/平方米 、 10800元/平方米，銷(xiāo)售人員說(shuō)第三次開(kāi)盤(pán)可能要在這個(gè)月月底，開(kāi)盤(pán)價(jià)卻可能到11000元/平方米以上，好點(diǎn)的戶(hù)型據說(shuō)要到11500元/平方米。 ”劉先生向本報投訴。

　　“他反映的情況已經(jīng)成為普遍現象�！弊蛱�，一位業(yè)內人士就此表示。據他介紹，自從去年樓市陷入低迷后，很多開(kāi)發(fā)商想盡各種辦法將房子分期分批賣(mài)，一批一批地降價(jià)、提價(jià)，賣(mài)房子就像擠牙膏�！耙环矫媸菗�心房子賣(mài)不出去，預防風(fēng)險；另一方面這叫‘銷(xiāo)控’，通過(guò)這樣的操作， 降價(jià)吸引眼球后再提價(jià)，人為地操控市場(chǎng)供求信息，最終達到房子賣(mài)出去，又能獲取相對高額利潤的目的，這已經(jīng)成了很多開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略�！�

　　-虛假“熱賣(mài)”信息滿(mǎn)天飛

　　“望京某樓盤(pán)對外稱(chēng)賣(mài)了三個(gè)億，開(kāi)盤(pán)當日如何火爆，我查了一下北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，顯示的情況并不是如此啊，到今天為止，才預訂了一套！”近日，多位讀者致電本報提出質(zhì)疑。而據了解，類(lèi)似這樣情況的“熱銷(xiāo)”樓盤(pán)也不少。

　　記者也就此和該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員進(jìn)行了核實(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者，“我們的確已經(jīng)收到500多客戶(hù)的定金，可能是網(wǎng)上備案系統要相對滯后幾天�！倍�市建委有關(guān)人士告訴記者，“現在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示的各樓盤(pán)銷(xiāo)售情況和實(shí)際情況就晚一天，比如說(shuō)今天看到的就是昨天的，和實(shí)際銷(xiāo)售情況不會(huì )出入很大的�！睂Υ�，業(yè)內人士告訴記者，“北京的購房人有一特點(diǎn)，那就是特別喜歡跟風(fēng)，哪兒房子賣(mài)火了，就愿意跟著(zhù)買(mǎi)哪兒的。也正是這個(gè)原因，在房子賣(mài)不動(dòng)的眼下，很多開(kāi)發(fā)商不得不想盡一切辦法制造人氣，包括夸大銷(xiāo)售數量�！�

　　就此，多位購房人表示，目前，所謂的打折、促銷(xiāo)以及銷(xiāo)售情況等樓盤(pán)信息，幾乎都是開(kāi)發(fā)商自己發(fā)布，從房源供應到價(jià)格，基本上都是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算�！皹鞘械兔缘那闆r下，購房人和開(kāi)發(fā)商之間的信息不對稱(chēng)，只會(huì )讓購房人越來(lái)越不敢出手購房，這點(diǎn)應該引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注�！�

　　內部“購買(mǎi)”變相套取按揭

　　而據一部分業(yè)內人士透露，除了上述違規賣(mài)樓、 發(fā)布虛假信息以及部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)“先漲后降”等違規現象外，眼下樓市還有一種現象應該引起有關(guān)部門(mén)的注意：部分樓盤(pán)不愿意降價(jià)，采取了“內部銷(xiāo)售”套取按揭。

　　“這應該說(shuō)有可能成為另一種形式的假按揭�！睅孜粯I(yè)內人士透露，“部分樓盤(pán)不愿意降價(jià)銷(xiāo)售，但是又面臨資金流緊張的問(wèn)題，怎么辦？一些樓盤(pán)便通過(guò)讓員工等內部人‘購買(mǎi)’，即拿員工等內部人員的身份證，‘簽訂’購房和按揭合同，套出按揭款，首付和月供則由公司統一出。這些樓盤(pán)普遍對后市比較看好，認為房?jì)r(jià)還能上揚，他們的算盤(pán)是，等市場(chǎng)恢復信心，房?jì)r(jià)上揚后，再把這些房子賣(mài)出去�！�

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，需要監管部門(mén)加強監管，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售、無(wú)序抬價(jià)等違規做法，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候，同樣需要有關(guān)部門(mén)加強監管，嚴格信息披露，購房人和開(kāi)發(fā)商之間信息不對等會(huì )加劇購房人的觀(guān)望；同時(shí)，也更要防止開(kāi)發(fā)商用新問(wèn)題去解決舊問(wèn)題，為未來(lái)留下隱患�！贬槍ι鲜鰡�(wèn)題，多位業(yè)內人士無(wú)不憂(yōu)慮地指出。