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　　受到銷(xiāo)售停滯影響，燕郊地區的樓盤(pán)天洋城春節過(guò)后不得不大幅降價(jià)，以求從觀(guān)望中突圍。業(yè)內人士預期，此舉或將打破燕郊地區的現有格局，引發(fā)新一輪區域降價(jià)潮。

　　上周末開(kāi)盤(pán)的天洋城二期，均價(jià)僅3580元／平方米，接近于2006年時(shí)上上城的開(kāi)盤(pán)價(jià)，而今上上城的房子只剩下少數尾房。

　　天洋城并非一開(kāi)始就將價(jià)格定得很低，其一期項目的均價(jià)最高位時(shí)曾達到每平方米4400元。二期開(kāi)盤(pán)之前，關(guān)注天洋城的買(mǎi)房人胡先生就認為，天洋城房?jì)r(jià)一定會(huì )降，支持他做出上述判斷的原因是，燕郊多數力挺不降價(jià)的樓盤(pán)均陷入滯銷(xiāo)泥潭。

　　與周邊樓盤(pán)動(dòng)輒每平方米4500元相比，天洋城的價(jià)格優(yōu)勢非常明顯。如燕京航城的均價(jià)依然維持在每平方米4780元，夏威夷溪谷的每平方米均價(jià)5600元，個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格甚至超過(guò)6000元／平方米。

　　相對較低的價(jià)格吸引了眾多購房人，2月14日開(kāi)盤(pán)當天，記者在天洋城售樓看到，現場(chǎng)擠滿(mǎn)了購房人，一位買(mǎi)房人向記者表示，除了價(jià)格便宜，房子的面積也小，20萬(wàn)元的總價(jià)讓他覺(jué)得沒(méi)有壓力。

　　金地產(chǎn)機構總經(jīng)理周金旺在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，北京樓市的剛性需求存量巨大但市場(chǎng)觀(guān)望氛圍仍未被打破，而調整價(jià)格，則被業(yè)內認為是引領(lǐng)樓市回暖的關(guān)鍵所在。

　　事實(shí)上，作為距離北京最近的地區之一，燕郊曾以其低價(jià)的優(yōu)勢吸引了眾多北京買(mǎi)房人的關(guān)注，特別是在2007年北京房?jì)r(jià)一路飛漲時(shí)，不僅眾多買(mǎi)房自住人士涌入燕郊，還吸引了一些投資客的關(guān)注，隨后當地房?jì)r(jià)從每平方米3000元漲至6000元，卻依然供不應求。然而，隨著(zhù)北京市區房?jì)r(jià)的回落，燕郊對買(mǎi)房人的吸引力已經(jīng)大不如前。

　　有專(zhuān)家指出，經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)調整之后，在2009年，小恩小惠的折扣優(yōu)惠，“鈍刀子割肉”式的慢慢降價(jià)，已經(jīng)不能再觸動(dòng)購房者看低的神經(jīng)，“一次調整到位”恐怕才是樓市回暖、由″熊″變″�！宓奈ㄒ挥行мk法。

　　周金旺表示，燕郊區域項目曾經(jīng)以?xún)r(jià)格優(yōu)勢成為北京樓市中最具競爭力的產(chǎn)品，但在2007年迅速竄升的房?jì)r(jià)曾一度使得燕郊產(chǎn)品出現一定的價(jià)格虛高，部分位置和品質(zhì)相對較好的樓盤(pán)當時(shí)的價(jià)格逼近通州項目。而天洋城二期此次超低價(jià)開(kāi)盤(pán)，無(wú)疑將沖擊到當地開(kāi)發(fā)商。

　　天洋城此番降價(jià)已經(jīng)引發(fā)當地市場(chǎng)的密切關(guān)注。一位不愿透露姓名的燕郊開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，燕郊樓市經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展已經(jīng)比較成熟，3580元／平方米的均價(jià)意味著(zhù)企業(yè)有可能連開(kāi)發(fā)成本都不夠，即使控制好成本也很難有利潤，沒(méi)有企業(yè)愿意做賠本的生意，并且表態(tài)不會(huì )跟風(fēng)降價(jià)。

　　對此，天洋城的開(kāi)發(fā)商表示，天洋城此次定價(jià)策略更側重于釋放市場(chǎng)購買(mǎi)力，以此來(lái)確立市場(chǎng)地位，收獲市場(chǎng)效應，并獲得話(huà)語(yǔ)權，至于企業(yè)利潤，因為樓盤(pán)規模大，很容易做出合理的平衡。

　　相比北京樓市其他區域，低價(jià)格一度是燕郊區域的競爭力。但是，隨著(zhù)大量北京人涌入燕郊置業(yè)居住，燕郊樓市開(kāi)始出現交通、配套等方面的不足。雖然L2線(xiàn)�煴本┮嗲f輕軌線(xiàn))將延伸至市區，八通線(xiàn)也將向燕郊延伸，但短時(shí)間內依然難以打破交通瓶頸。

　　業(yè)內分析人士指出，除了繼續保持價(jià)格上的優(yōu)勢，燕郊樓市的出路在于不斷完善配套，不斷提升社區品質(zhì)，否則，難以獲得長(cháng)期的可持續發(fā)展。