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　　廣東的媒體報道，地產(chǎn)商代表說(shuō)，房?jì)r(jià)再降企業(yè)就虧損，希望政府再支持。這位代表還說(shuō)，廣州特別是市區的房子剛性需求還是很大。房?jì)r(jià)調整，加上國家稅費減免和降低房貸利率，和最高的時(shí)候比，購房成本已經(jīng)降了30%～40%，他認為沒(méi)有什么再可降的，再降企業(yè)就虧損了。另外，現在國家的信貸政策變化，放松銀根，對房地產(chǎn)的控制也沒(méi)那么死了，資金鏈就沒(méi)有那么緊張，支撐能力就比較強，就不需要降價(jià)解決套現。

　　這里面有兩點(diǎn)需要更正，一是關(guān)于剛性需求，這是一個(gè)約定俗成的名詞，現在卻成了一些地產(chǎn)商死扛房?jì)r(jià)的障眼法。正確的對需求的解釋?xiě)�該是，�?shí)際需求和未產(chǎn)生需求兩種，實(shí)際需求是指已經(jīng)完成交易的買(mǎi)方，未產(chǎn)生需求是指對市場(chǎng)買(mǎi)方的一種預測，未產(chǎn)生需求要轉向實(shí)際需求一個(gè)重要的考量指標就是可支付能力，沒(méi)有可支付能力的未產(chǎn)生需求是無(wú)法轉向實(shí)際需求的，也就不存在什么剛需。

　　二是關(guān)于降價(jià)解決套現是以偏概全，套現是降價(jià)的一種表現形式，但是降價(jià)絕對不只是解決套現。說(shuō)穿了，現在的房?jì)r(jià)下調是市場(chǎng)的理性回歸，是開(kāi)發(fā)商對自己的救贖，如果覺(jué)得房?jì)r(jià)還會(huì )漲上去可以不賣(mài)樓，不過(guò)你能否撐得��？

　　以企業(yè)是否虧損來(lái)確定房?jì)r(jià)是否見(jiàn)底，是荒謬可笑的，是對中國本輪經(jīng)濟危機本質(zhì)的無(wú)知。房?jì)r(jià)為什么會(huì )下降，本質(zhì)上就是群眾的購買(mǎi)力有限。房?jì)r(jià)要下降，不是房企是否虧損的問(wèn)題，而是老百姓買(mǎi)不起的問(wèn)題。從這個(gè)意義上說(shuō)，地方政府的任何救房?jì)r(jià)或者直接救開(kāi)發(fā)商的行為，都是竹籃打水，是根本起不了多大作用的。

　　降房?jì)r(jià)其實(shí)是在提高未產(chǎn)生需求的可支付能力的一種形式，是開(kāi)發(fā)商自己對自己的救贖。你自己都不救自己，為什么一定要政府來(lái)救？

　　企業(yè)盈利是社會(huì )得以生存和發(fā)展的基礎，也是經(jīng)濟得以復蘇和繁榮的前提。問(wèn)題是，中國的高房?jì)r(jià)一直受到地方政府的庇護，從而發(fā)展到非要降價(jià)不可的地步，也發(fā)展到一大批房企非要破產(chǎn)的地步，這絕對不是虧不虧損的問(wèn)題。天作孽猶可活，人作孽不可活。如果，中國社會(huì )買(mǎi)不起房的群體一天天在擴大，企業(yè)要度過(guò)這場(chǎng)經(jīng)濟危機的時(shí)間就會(huì )延長(cháng)，但是，老百姓耗得起。(牛刀 著(zhù)名地產(chǎn)評論家）