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　　中新網(wǎng)杭州2月23日電(記者 夏毅)近日，全國范圍內的房地產(chǎn)業(yè)利好消息不斷傳出。久久未定的是否將房地產(chǎn)納入國家振興計劃的設想二十一日終于得到建設部人士證實(shí)，而二套房限制也傳出擬取消傳聞，以及福建二套房利率七折規定出臺、北京松綁“九十/七十”政策……試問(wèn)，我國樓市的春天還有多遠？

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，專(zhuān)家普遍認為國家出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)振興政策的前提，必須是要保持房地產(chǎn)的長(cháng)期健康平穩發(fā)展，而不是為刺激樓市提高樓價(jià)。而且，政策上也要保持相對穩定。

　　“目前對房地產(chǎn)的調控政策已經(jīng)出臺了不少，而且作用也在逐漸顯現。對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們當前的主要任務(wù)是把成交量提上去�！睋�浙江杭州一位業(yè)內人士透露，該城市潛在的購房需求量是龐大的，但購房者目前還都在觀(guān)望，只有當價(jià)格下來(lái)并穩定在一段時(shí)間內，積壓的買(mǎi)方市場(chǎng)才會(huì )打開(kāi)。

　　二00八年作為一個(gè)拐點(diǎn)，諸多因素導致樓市低迷。一是市場(chǎng)因素，前幾年我國房?jì)r(jià)連續多年猛漲，尤其是二00七年漲幅、漲速過(guò)快，使市場(chǎng)本身進(jìn)入了一個(gè)調整期。二是大環(huán)境因素，世界經(jīng)濟形勢嚴峻，預期不確定性增大，買(mǎi)房消費意愿下降。三是開(kāi)發(fā)商包括資金鏈緊張、庫存增多、高價(jià)拿地帶來(lái)的風(fēng)險等。

　　上海社科院房地產(chǎn)中心研究員認為，從市場(chǎng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)要“振興”，價(jià)格調整是必需的。在當前的形勢下，唯有價(jià)格進(jìn)一步調整，市場(chǎng)成交量才會(huì )放大。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)“振興”必須是振興房地產(chǎn)健康，而這種政策必須立足于為普通老百姓改善居住條件而制定。

　　也有業(yè)內人士認為，有無(wú)“振興”并不重要，金融危機送來(lái)的“降溫藥”，是目前中國房地產(chǎn)業(yè)最好的選擇�！白尫�?jì)r(jià)降下來(lái)，市場(chǎng)的規律自然會(huì )重新啟動(dòng)這個(gè)因過(guò)熱而陷入休克的房地產(chǎn)行業(yè)�！�

　　即將出臺的規劃對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生多大影響目前還不得而知，但近日房地產(chǎn)龍頭老大萬(wàn)科董事會(huì )主席王石曾一度放話(huà)，表示房地產(chǎn)的這輪調整遠未結束，房?jì)r(jià)見(jiàn)底將推遲到二0一二年。他認為去年十二月以來(lái)樓市有所反彈，成交量放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放。(完)