91人妻精品一区二区三区蜜臀_潘石屹:只有地產(chǎn)復蘇才能帶動(dòng)中國經(jīng)濟走出低谷——中新網(wǎng)

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    潘石屹:只有地產(chǎn)復蘇才能帶動(dòng)中國經(jīng)濟走出低谷
2009年02月24日 10:05 來(lái)源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房?jì)r(jià)的價(jià)格戰,不同于彩電、手機的價(jià)格戰,房子的價(jià)格戰是局部的,不會(huì )是整體的。房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格的決策,是房地產(chǎn)企業(yè)自己的事,降價(jià)、漲價(jià)都由市場(chǎng)去決定。在市場(chǎng)上常會(huì )出現“價(jià)格聯(lián)盟”,但都是短命的,沒(méi)有效果的,因為這樣做是反市場(chǎng)的。

  從2008年初開(kāi)始,全國房地產(chǎn)成交量的大趨勢就是一直在下降,下降速度還很快。成交量下降首先帶來(lái)的影響是房地產(chǎn)商不再購買(mǎi)土地了,其次已經(jīng)購買(mǎi)土地的開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)工;再次,開(kāi)發(fā)商資金會(huì )越來(lái)越緊張。具體房地產(chǎn)商會(huì )不會(huì )降價(jià),取決于自己企業(yè)的資金鏈。

  我也看到媒體報道國家財政收入在大幅下降,這就是經(jīng)濟傳給我們的信息,F在中國經(jīng)濟的問(wèn)題是生產(chǎn)過(guò)剩。要刺激國內需求,最重要的是要發(fā)展那些帶動(dòng)力強的行業(yè),比如房地產(chǎn)。房地產(chǎn)不僅可以帶動(dòng)投資,更可以帶動(dòng)大量的消費。以2008年北京市場(chǎng)為例,成交面積和成交價(jià)格都下降了50%,而繳稅一般在房地產(chǎn)成交后半年到一年時(shí)間內完成。所以,2008年房地產(chǎn)成交量減少,注定了2009年房地產(chǎn)稅收的減少。這已是無(wú)法改變的事實(shí)了。

  在生產(chǎn)過(guò)剩的情況下,重要的是拉動(dòng)消費,而不是增加生產(chǎn)。全國房地產(chǎn)企業(yè)的資金都很緊張,大家都在千方百計地開(kāi)辟新的融資途徑。真正解決資金的困難問(wèn)題還要靠銷(xiāo)售。只有銷(xiāo)售恢復才是走出惡性循環(huán)的根本。

  每次危機的根源、表現方式各有不同,但有一條是相同的,那就是:犯錯誤、過(guò)度擴張的企業(yè)會(huì )倒閉。第一,企業(yè)家要自律,切不可忘乎所以地去擴張。第二,這次危機絕不是天氣轉冷后的感冒,真正的病比這嚴重得多。

  國家對房地產(chǎn)政策的穩定、配套、可執行性,會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇。價(jià)格穩定,成交量就大。只有房地產(chǎn)復蘇才能真正帶動(dòng)中國經(jīng)濟走出這一輪的低谷。但具體什么時(shí)間,我也不知道。過(guò)去四年時(shí)間,房地產(chǎn)商最怕政策出臺,但從去年下半年以來(lái),房地產(chǎn)商是盼著(zhù)政策出臺。我最近接觸的很多業(yè)內人士,把太多精力放在這方面了。其實(shí)重要的還是市場(chǎng),在目前這種經(jīng)濟環(huán)境下,任何政策都不可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大變化。 (潘石屹)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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