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　　“15日開(kāi)盤(pán)的望京樓盤(pán)合生麒麟社對外稱(chēng)賣(mài)了3億元的房子，開(kāi)盤(pán)當日購房人非常踴躍，但我查了一下北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，權威統計顯示只有2號樓的一套房被預訂過(guò)�！倍辔皇忻窠�期打來(lái)電話(huà)投訴目前的京城樓市存在的虛假熱銷(xiāo)信息，記者了解到，在市場(chǎng)觀(guān)望依舊的環(huán)境下，不少開(kāi)發(fā)商再次祭出了樓市紅火時(shí)慣用的“成交量放大”的招數，其用意卻各有不同。

　　●樓盤(pán)銷(xiāo)控標示輕易就挪窩兒

　　針對市民反映的現象，記者曾于18日和該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員進(jìn)行核實(shí)�！拔覀兊拇_已經(jīng)收到500多位客戶(hù)的誠意金，可能是網(wǎng)上備案系統要相對滯后幾天�！�

　　但記者隨后采訪(fǎng)市建委有關(guān)人士得知，交易管理網(wǎng)上顯示的各樓盤(pán)銷(xiāo)售情況和實(shí)際情況也就相差一天，數據和實(shí)際銷(xiāo)售情況不會(huì )出入很大。

　　為了突出樓盤(pán)的交易紅火，合生麒麟社售樓處內的房屋銷(xiāo)控表更是一片火紅。該項目開(kāi)盤(pán)當天下午，記者看到銷(xiāo)控表上70%以上的房源都被圓形或正方形的紅色已售標示覆蓋。而在焦點(diǎn)網(wǎng)的合生麒麟社論壇中，一位購房人提出了異議：“我跟銷(xiāo)售人員說(shuō)，自己看上的那套房已經(jīng)沒(méi)了，上面貼上了已售標示了�！变N(xiāo)售人員隨即表示，出售的那套房是她的一個(gè)客戶(hù)，她可以負責調換。

　　銷(xiāo)售人員則稱(chēng)，已售標示代表已交了1萬(wàn)元誠意金的預訂，由于這1萬(wàn)元是可退的，因此，若有人出2萬(wàn)元的定金，便可以?xún)?yōu)先購買(mǎi)這套房子。

　　●文化娛樂(lè )用地蓋出商住房

　　購房人和開(kāi)發(fā)商之間的信息不對稱(chēng)，只會(huì )讓購房人越來(lái)越不敢出手購房。市建委有關(guān)負責人認為，對于部分開(kāi)發(fā)商發(fā)布的虛假信息及廣告內容，購房人可以向市建委或工商部門(mén)舉報。

　　“我們賣(mài)的是商住房，商業(yè)用地，產(chǎn)權40年，總建筑面積近15萬(wàn)平方米�！焙仙�麒麟社銷(xiāo)售人員在開(kāi)盤(pán)當天異口同聲。而來(lái)自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，合生麒麟社的用地性質(zhì)是文化娛樂(lè )。2007年10月9日，合生北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)87輪的激烈競價(jià)，才搶下這塊寶地。

　　實(shí)際上，不論開(kāi)發(fā)商的虛假信息招數多么高明，購房者從交易管理網(wǎng)上均可得知真相。記者在交易管理網(wǎng)上看到，按照規劃，該樓盤(pán)正在銷(xiāo)售的lomo大開(kāi)間戶(hù)型其實(shí)是文化創(chuàng )業(yè)工作室，loft戶(hù)型所在的樓棟屬于文化大廈�！霸擁椖堪匆巹澲荒苌w辦公樓，按住宅銷(xiāo)售是要受罰的�！笔幸幬�有關(guān)人士強調。業(yè)內人士則提醒購房人，在40年的土地使用權結束后，文化旅游用地的續期政策目前不得而知。

　　●開(kāi)發(fā)商“內部銷(xiāo)售”被疑套按揭

　　記者了解到部分樓盤(pán)發(fā)布“沒(méi)賣(mài)愣充賣(mài)完”的不實(shí)信息，其主要目的除了吸引購房人跟風(fēng)購買(mǎi)、讓樓盤(pán)熱銷(xiāo)外，還有少數開(kāi)發(fā)商是為利用“內部銷(xiāo)售”、在網(wǎng)上簽約后套取銀行按揭款，或待房?jì)r(jià)上漲后，通過(guò)退房，將已簽約房源重新進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　位于南四環(huán)大紅門(mén)附近就有這樣一個(gè)樓盤(pán)。該樓盤(pán)在去年年底降價(jià)，自去年夏天開(kāi)盤(pán)以來(lái)，至春節前的銷(xiāo)售率仍不足50%。購房人宋先生在節后驚奇地發(fā)現，該樓盤(pán)在沒(méi)有開(kāi)展任何優(yōu)惠活動(dòng)的情況下，10天內竟接連為100多套期房完成了網(wǎng)上簽約。

　　“一些樓盤(pán)不愿繼續降價(jià)銷(xiāo)售，但是又面臨資金流緊張的問(wèn)題，很可能是開(kāi)發(fā)商計劃利用這種虛假銷(xiāo)售的方式解燃眉之急�！睒I(yè)內人士分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)讓員工等內部人員“購房”，即用員工家屬等內部人員的身份證，先簽訂正式購房和按揭合同，從銀行套出按揭款，首付和月供則由開(kāi)發(fā)商統一出。待未來(lái)房?jì)r(jià)上漲后，再將這些房源出售。