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　　這幾天最熱門(mén)的話(huà)題就是，房地產(chǎn)行業(yè)該不該列入國家十大產(chǎn)業(yè)調整振興規劃，目前的房地產(chǎn)業(yè)究竟是一個(gè)什么狀況？問(wèn)題的癥結在哪里？該如何解決？從今天起，我們將用三天的時(shí)間為你報道我們對北京、廣州和重慶的三地樓市的調查，今天先來(lái)看看北京的情況。

　　很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都面臨資金鏈緊張問(wèn)題

　　位于北京通州區的世紀星城二期住宅項目，曾被開(kāi)發(fā)商自稱(chēng)是“亞洲最長(cháng)的單體建筑”，2月23日，當記者來(lái)到這里的時(shí)候，發(fā)現這里已經(jīng)停工很長(cháng)時(shí)間了。

　　記者：“這個(gè)樓多長(cháng)時(shí)間了建成現在這個(gè)樣子？”

　　業(yè)主張明泉：“應該是08年的6、7月，到現在沒(méi)有變，沒(méi)有動(dòng)，現在我們也經(jīng)常進(jìn)里邊看一看，里邊沒(méi)有一個(gè)工人，停工了，完全屬于停滯狀態(tài)�！�

　　在這里，記者碰到了前來(lái)看房的業(yè)主張明泉，他告訴記者，這個(gè)項目的收房時(shí)間本來(lái)應該是2008年7月，就在他滿(mǎn)心歡喜準備搬進(jìn)新居的時(shí)候，聽(tīng)說(shuō)了世紀星城延期交工的消息。

　　張明泉：“以為是要交房了，然后我就跟我媳婦來(lái)看，說(shuō)我們的房屋由08年7月底延期到了08年的12月底交房�！�

　　延期五個(gè)月交房，盡管給張明泉帶來(lái)了一些失望，但他也認了，然而，到了08年年底，讓張明泉意外的是，他所期盼的新房還是沒(méi)有如期交工。

　　張明泉：“又收到了一份延期交房通知書(shū)，說(shuō)因為奧運的影響，后期的影響，交房日期又由08年12月底延期到09年9月底�！�

　　算起來(lái)，原本應該是2008年7月份就交工的房子，一下被延期了整整14個(gè)月，記者了解到，世紀星城二期整棟樓共有住宅2346套，“延期交房”涉及其中已經(jīng)銷(xiāo)售出去的570多套房源，現在，新房成了張明泉的一塊心病。

　　張明泉：“我的判斷可能就是說(shuō)覺(jué)得開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了�！�

　　2008年12月份遇到的一件事情，讓張明泉越加肯定自己的這個(gè)判斷。

　　張明泉：“遇到了建筑工程公司的民工來(lái)向建筑承包商來(lái)討薪，來(lái)售樓處來(lái)打著(zhù)條幅來(lái)討薪，然后我們就覺(jué)得這里邊問(wèn)題更大了，建筑商也沒(méi)有拿到該拿的錢(qián)�！�

　　張明泉說(shuō)，現在她和業(yè)主們最擔心的，是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有能力把房子繼續建下去。

　　張明泉：“外邊看還像個(gè)樓房，其實(shí)到里邊一看破不爛支的�！�

　　記者：“還有哪些還沒(méi)有做好？”

　　張明泉：“底墑還沒(méi)有動(dòng)，然后我們那個(gè)小戶(hù)型就是，簡(jiǎn)單的刮了一下大白，然后有一個(gè)門(mén)，然后其他的都沒(méi)有，管線(xiàn)電力，水的管道，燃起這都沒(méi)有通的�！�

　　記者：“現在進(jìn)去住的話(huà)能住嗎？”

　　張明泉：“完全不能住，最大擔心是怕這棟樓成為爛尾樓，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)�！�

　　買(mǎi)新房本來(lái)是一件高高興興的事情，然而，現在卻變成了張明泉的一塊心病，記者也采訪(fǎng)了世紀星城的總裁助理，他說(shuō)其實(shí)開(kāi)發(fā)商也不愿意延期交房，因為每延期一天，他們都得按房?jì)r(jià)總額萬(wàn)分之一的標準向業(yè)主賠付，可為什么開(kāi)發(fā)商又偏偏做出這種萬(wàn)不得已的選擇？

　　世紀星城到底為什么兩次延期交房？是否像業(yè)主們猜測的那樣，是出現了資金難題呢？世紀星城總裁助理程天庭，接受了我們的采訪(fǎng)。

　　世紀星城總裁助理程天庭：“延期的原因是奧運造成的停工，首先是在4、5月份的時(shí)候就對這個(gè)我們這個(gè)地方，就對造成揚塵進(jìn)行嚴密的控制，那么到7月份，7月20號到9月20號這個(gè)全面停工�！�

　　記者注意到，奧運停工只有兩個(gè)月的時(shí)間，可是世紀星城的交工時(shí)間整整延長(cháng)了14個(gè)月，而且直到目前，仍然沒(méi)有開(kāi)工，這又是什么樣的原因？

　　程天庭：“冬天太冷，就說(shuō)我們這個(gè)玻璃，那么高的一個(gè)都是大面積的玻璃，你這個(gè)黏性不夠的話(huà)，你黏進(jìn)去，到時(shí)候整塊砸下來(lái)，這不是對任何人都不負責任的一種做法嗎？”

　　程天庭告訴記者，工程延期是處于質(zhì)量的考慮，并非是業(yè)主們擔心的出了資金問(wèn)題。

　　程天庭：“不存在資金問(wèn)題，絕不存在資金問(wèn)題�！�

　　盡管程天庭矢口否認公司的資金鏈出現問(wèn)題，但采訪(fǎng)中，記者還是有諸多疑問(wèn)，世紀星城目前的工程到底建到了什么樣的程度？還有哪些項目尚未完成？掃尾工程還需要多少資金呢？記者提出希望能到停工的工地看一看，程天庭拒絕了記者的請求。

　　記者：“那現在是到一個(gè)什么樣的程度？”

　　程天庭：“作為我的工作角度，我因為不分管這方面的工作，沒(méi)有算過(guò)�！�

　　記者：“完成世紀星城這些掃尾的工程項目還需要多少資金？”

　　程天庭：“這個(gè)我，也沒(méi)有這個(gè)數據，同時(shí)這個(gè)應該說(shuō)不屬于我回答的職稱(chēng)范圍，我不分管這個(gè)事�！�

　　記者：“你不清楚？”

　　程天庭：“我不回答，我不能回答�！�

　　調查中記者發(fā)現，除了世紀星城，通州本岸、世紀星城、阿爾法社區，以及西南五環(huán)的沸城等多個(gè)樓盤(pán)，也出現延期交房現象，這背后到底會(huì )不會(huì )隱藏著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金鏈的難題呢？為此記者專(zhuān)訪(fǎng)了北京市房產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰，他所在的聯(lián)盟里，聯(lián)合了北京300多家開(kāi)發(fā)商。

　　北京市房產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰：“這就是個(gè)09年一個(gè)現象，就是開(kāi)發(fā)商怕收房，或者說(shuō)這個(gè)房子就差那么一點(diǎn)，交房就交不了得延期，所以這個(gè)是什么帶來(lái)的，它背后實(shí)際上是資金鏈的問(wèn)題�！�

　　調查發(fā)現，目前上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率在60%以上，總資產(chǎn)周轉率多數在30%以下，經(jīng)營(yíng)性現金流也多數呈現負值，資金鏈普遍吃緊，陳云峰介紹，盡管開(kāi)發(fā)商們都不愿意承認資金緊張，可實(shí)際上行業(yè)整體的負債水平和資金狀況不容樂(lè )觀(guān)。

　　記者：“你在這個(gè)聯(lián)盟里面，300多家的開(kāi)發(fā)商里面，資金鏈比較緊張占多大的比例？”

　　陳云峰：“我覺(jué)得這么說(shuō)吧，就是現在資金鏈不緊張的幾乎是沒(méi)有，那到底說(shuō)緊張的會(huì )過(guò)不下去的，仿佛大家也沒(méi)說(shuō)，但是我感覺(jué)普遍大家的日子都不太好過(guò)，原因特別簡(jiǎn)單，08年通過(guò)上市公司的報表大家可以看到，基本上大家完成的這種銷(xiāo)售額都相當于是計劃的一半，也就是有一半的房子形成了庫存，押到今年來(lái)了�！�

　　記者也注意到，在香港上市的富力地產(chǎn)，其資金鏈緊張問(wèn)題也一直是媒體的焦點(diǎn)，富力地產(chǎn)中報顯示，截至2008年6月30日，富力地產(chǎn)銀行借款總額約為206億元，其中一年內到期的短期借款為80.73億元，長(cháng)期借款為125.16億元，資產(chǎn)負債率高達139.4%；富力地產(chǎn)還有88億元的土地出讓金未支付，其中下半年要支付38億元，但持有的現金卻只有19億元，為了緩解資金緊張局面，在2009年年底之前將該公司凈資產(chǎn)負債率降低至80%以下，富力地產(chǎn)也采取了多項措施，如出售部分投資物業(yè)公司以及申請發(fā)行本金總額最多60億元的境內公司債券等，資金將用以補充公司營(yíng)運資金、取代部分中短期的銀行借貸及優(yōu)化公司財務(wù)結構，而就在今年，摩根士丹利也幾次對富力地產(chǎn)進(jìn)行了減持。

　　摩根斯坦利中國策略師婁剛：“資金壓力肯定是非常大的，我們曾經(jīng)作了一下簡(jiǎn)單測算，大概全行業(yè)的話(huà)，基本上從手頭上的流動(dòng)資產(chǎn)，就是速凍資產(chǎn)吧，就是說(shuō)現金加上現金的等價(jià)物，它基本上還不足以來(lái)償付整個(gè)行業(yè)在一年以?xún)鹊狡诘你y行的債款的還貸，也就是說(shuō)他面臨著(zhù)非常嚴重的資金問(wèn)題，應該說(shuō)資金短缺是一個(gè)普遍問(wèn)題，不是個(gè)別問(wèn)題�！�

　　記者：“您掌握的情況，有這種面臨垮掉的情況嗎？”

　　婁剛：“我覺(jué)得中國，有一半的發(fā)展商都面臨這種情況，如果出現這種銀行逼宮的情況，那可能它就是從技術(shù)上已經(jīng)到了破產(chǎn)的邊緣，那最嚴重的，就是說(shuō)確實(shí)有一些地方性的發(fā)展商，他甚至就是他手頭上的現金和現金等價(jià)物還不足以?xún)斶�他未來(lái)三個(gè)月到期的銀行貸款�！�

　　在婁剛的調查中，目前，中小型房產(chǎn)企業(yè)面臨的資金狀況更為突出，但是大部分企業(yè)對外都并不會(huì )承認資金緊張。

　　婁剛：“這個(gè)很正常，如果你這個(gè)地產(chǎn)商自己首先你就承認了有這么嚴重的問(wèn)題，本來(lái)銀行要到年底才能找你，那可能現在就來(lái)找你，所以這個(gè)一定是死撐到底的，你包括美國的銀行業(yè)，雷曼兄弟都快倒閉了，他最后還說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，一直到最后他撐不下去了�！�

　　在眼下低迷的樓市里，開(kāi)發(fā)商怎樣才能把手里的房子變成現金？

　　現在很多開(kāi)發(fā)商都面臨著(zhù)手頭缺錢(qián)的困境，有的開(kāi)發(fā)商甚至連三個(gè)月的銀行貸款都還不上，現在他們最重要的現金源頭就是銷(xiāo)售市場(chǎng)，只有房子賣(mài)出去，手頭才會(huì )有錢(qián)支付給銀行，然而，在眼下低迷的樓市里，開(kāi)發(fā)商怎么才能把手里的房子變成現金，以解燃眉之急呢？

　　“聯(lián)排現房別墅，直降150萬(wàn)元”，在北京市亦莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，記者看到幾家樓盤(pán)的降價(jià)宣傳牌非常醒目。

　　珠江投資集團北京地區公司營(yíng)銷(xiāo)總監錢(qián)柄良：“別墅我們現在是直降150萬(wàn)，有些戶(hù)型直降了200多萬(wàn)�！�

　　珠江地產(chǎn)北京公司的營(yíng)銷(xiāo)總監錢(qián)柄良告訴記者，去年，珠江地產(chǎn)的促銷(xiāo)手段主要是送車(chē)位和物業(yè)費，春節后，他們推出了首屆購房節，促銷(xiāo)手段也變成了直接降價(jià)，與別墅一起降價(jià)的，還有普通的住宅。

　　銷(xiāo)售人員：“這是推出來(lái)15套特價(jià)公寓房的，原來(lái)價(jià)位在70多萬(wàn)，100多萬(wàn)，現在優(yōu)惠30多萬(wàn)，單價(jià)每平方米6000元左右，比以前下降了1000多元每平米�！�

　　不僅在北京，珠江地產(chǎn)還選擇了深圳、廣州、成都等8個(gè)城市，提供380套現樓單位以“驚喜價(jià)”特惠發(fā)售，期望能回收4億元現金。

　　記者：“還會(huì )再降價(jià)嗎？”

　　錢(qián)柄良：“我們基本上就不會(huì )了，因為這是我們的成本價(jià)，我們不能虧本賣(mài)房�！�

　　如果說(shuō)珠江地產(chǎn)推出的特價(jià)房只是試水，緩解一下現金流，而隨后，記者分別在北京市望京地區、玉泉營(yíng)的樓盤(pán)進(jìn)行了調查，發(fā)現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)、打折、促銷(xiāo)，也不再是猶抱琵琶半遮面了，有的樓盤(pán)一降就是幾千元。

　　方恒國際中心銷(xiāo)售人員：“我們從2月14號推出了30套八五折優(yōu)惠房，還是精裝修，現在這個(gè)價(jià)格跟同區域的毛坯房?jì)r(jià)格相等�！�

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，2月8日至19日，北京期房每日成交量均持續保持在200套以上，商品房住宅整體銷(xiāo)售套數環(huán)比增長(cháng)近2成，其中期房商品住宅銷(xiāo)售套數和銷(xiāo)售面積雙雙上漲，漲幅分別達到55.69%、63.66%，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)帶來(lái)了一些明顯的效果，在北京這幾家價(jià)降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)，記者了解到，一些價(jià)位低的特價(jià)房一經(jīng)推出就被搶購一空。

　　錢(qián)柄良：“開(kāi)始我們是推出了10套，一開(kāi)始就銷(xiāo)售一空了，昨天晚上我們跟公司緊急溝通，別墅加推了8套�！�

　　銷(xiāo)售人員：“因為他們都在搶購�！�

　　記者：“你用搶購這個(gè)詞？”

　　銷(xiāo)售人員：“他們可能爭一套房源他們歸，為了一套房他們會(huì )爭起來(lái)�！�

　　記者發(fā)現，采訪(fǎng)雖然這天是周一，珠江地產(chǎn)和方恒國際這幾個(gè)樓盤(pán)也是位于距離市區較遠的偏遠位置，但是來(lái)看房的人非常多。

　　記者：“你怎么看這個(gè)價(jià)格？”

　　購房者：“我覺(jué)得價(jià)格現在非常合適�！�

　　購房者：“這個(gè)價(jià)格可以了，因為去年要比這個(gè)價(jià)格高�！�

　　記者：“您在哪兒工作？”

　　購房者：“北京�！�

　　記者：“那到這兒來(lái)好遠，為什么不考慮在北京市買(mǎi)呢？”

　　購房者：“北京市根本就不可能，我們拿這些錢(qián)在北京市根本買(mǎi)不到，再小的房子也買(mǎi)不到，首付根本就不可能夠，所以在這兒還能買(mǎi)個(gè)差不多的，至少自己居住還可以夠了�！�

　　購房者小宋告訴記者，選擇到遠郊買(mǎi)房實(shí)屬無(wú)奈，他們曾經(jīng)在市里看過(guò)多個(gè)樓盤(pán)，但是一直沒(méi)有找到價(jià)格合適的，這個(gè)樓盤(pán)雖然位置有些偏遠，并不是他們理想的房子，但是價(jià)格符合他們的購買(mǎi)能力，聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房并不是很多，小宋最終決定今天買(mǎi)上一套。

　　購房者：“有些人在觀(guān)望，他們也許是在等著(zhù)市場(chǎng)回暖，但是我們沒(méi)有辦法，我們得要買(mǎi)房，我們要結婚必須得買(mǎi)房�！�

　　記者也注意到，近期打折幅度在30%以上的樓盤(pán)大多位于五環(huán)以外，五環(huán)內的樓盤(pán)打折幅度超過(guò)15%的樓盤(pán)只有很少的幾家，三環(huán)以?xún)鹊男聵潜P(pán)幾乎沒(méi)有打折的，記者還注意到，跟打折樓盤(pán)門(mén)庭若市的形勢相比，這些價(jià)格堅挺的樓盤(pán)，幾乎清一色的門(mén)客羅雀，在這家叫做東湖灣的樓盤(pán)，記者了解到，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有采取降價(jià)措施，記者采訪(fǎng)的這天下午，售樓處冷冷清清，下午五點(diǎn)不到，售樓處就早早關(guān)門(mén)下班了，在位于四元橋附近的這家順境園，記者看到，售樓處大門(mén)緊閉，保安告訴記者，樓盤(pán)目前仍然維持節前的價(jià)格，很少有看房者前來(lái)咨詢(xún)，春節后公司把售樓員都辭退了，到現在公司蓋起的幾棟住宅樓，只賣(mài)出去了一套房子。

　　購房者：“價(jià)格還是高，肯定還得降�！�

　　購房者：“觀(guān)望，觀(guān)望 觀(guān)望，應該還會(huì )再跌，六七月份應該差不多了�！�

　　購房者：“現在公司裁員，房?jì)r(jià)有下降趨勢，物價(jià)在漲，向我們80后的人，一般都是在觀(guān)望狀態(tài)�！�

　　數據顯示，截至2008年12月底，京城可售期房住宅為109409套、可售面積為1357.7萬(wàn)平方米，未簽約現房住宅套數為38827套、未簽約面積為551.0萬(wàn)平方米，一直從事房地產(chǎn)投資研究的戴德梁行華北區策略發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨認為，按2008年存量計算，存量商品住宅尚可供市場(chǎng)消化一年到一年半時(shí)間。

　　戴德梁行華北區策略發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨：“所以對于這些企業(yè)而言，當務(wù)之急還是一個(gè)現金流，也就是說(shuō)要保證足夠的資金來(lái)維持后面所有再售再建和未來(lái)準備建設的這些項目需要�！�

　　房地產(chǎn)危局到底該如何破解？

　　房子賣(mài)不出去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金自然回收不回來(lái)，再加上2006和2007年很多開(kāi)發(fā)商在價(jià)格飛漲的時(shí)候，大批購地，支付了大量土地出讓金，更加劇了資金緊張，房地產(chǎn)剪不斷理還亂的危局，到底該如何破解呢？再來(lái)聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內人士的分析。

　　采訪(fǎng)中記者發(fā)現，一方面，相當數量的開(kāi)發(fā)商實(shí)際上面臨著(zhù)資金難題，引發(fā)了不少穩定房?jì)r(jià)振興樓市的呼聲，而同時(shí)，不少買(mǎi)房的人仍然在期待房?jì)r(jià)進(jìn)一步下調，房?jì)r(jià)到底是該漲還是該跌？樓市到底應該往什么樣的方向調整呢？

　　摩根士丹利中國策略師婁剛：“我覺(jué)得沒(méi)有必要去拯救房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)該跌多少就讓它跌下去，房?jì)r(jià)跌了，中國的老百姓是有剛性需求的，他現在不買(mǎi)房子就是因為你房?jì)r(jià)不跌，我覺(jué)得，讓房?jì)r(jià)出現合理的下跌這是中國房地產(chǎn)行業(yè)以及振興中國經(jīng)濟唯一的出路�！�

　　婁剛分析，現在國際經(jīng)濟不景氣，國內經(jīng)濟放緩的信號也非常明顯，在這種大環(huán)境里面，房?jì)r(jià)下跌是一個(gè)必然規律，現在不少地方希望依靠穩定房?jì)r(jià)來(lái)振興樓市的做法，其實(shí)并不明智。

　　婁剛：“發(fā)展商扛著(zhù)不愿意降低，地方政府，他也不愿意看到房?jì)r(jià)降下來(lái)，但是我們要知道，這樣僵持下來(lái)的結果，受傷害的整個(gè)經(jīng)濟，因為我們說(shuō)你賣(mài)房子，賣(mài)得多貴你對經(jīng)濟的貢獻都是非常有限的，我們必須要造房子，不造房子鋼鐵廠(chǎng)就開(kāi)不了工，不造房子水泥廠(chǎng)就賣(mài)不了水泥，不造房子我們下游的很多產(chǎn)業(yè)包括家電，包括家具廠(chǎng)，它都是面臨很多的就業(yè)問(wèn)題，最后直接導致的就是中國的投資會(huì )放緩，投資放緩對上下游造成的沖擊，那是非常非常嚴重�！�

　　婁剛認為，不救房?jì)r(jià)并不意味著(zhù)打壓樓市，房地產(chǎn)行業(yè)涉及下游的鋼鐵、建筑等57個(gè)行業(yè)，他的興衰對中國經(jīng)濟的影響其舉足輕重，而且目前，開(kāi)發(fā)商資金量趨于緊張，一旦大量房地產(chǎn)企業(yè)出現資金鏈斷裂，無(wú)法完成工期的話(huà)，購房者的損失也是難以估量，所以，救房地產(chǎn)業(yè)是毋庸置疑的事，但是關(guān)鍵看怎么救。

　　婁剛：“我覺(jué)得還是要以大吃小，我自己覺(jué)得中小型發(fā)展商是沒(méi)有存在的必要的，那么在任何一個(gè)國家也沒(méi)有這么多發(fā)展商，所以我覺(jué)得基本上可以考慮一個(gè)思路，我們比如十大主力的發(fā)展商，他相對資產(chǎn)發(fā)展比較健康，你把資金集中在這些大發(fā)展商身上，以這些發(fā)展商為核心，對整個(gè)行業(yè)進(jìn)行整合，逐漸的用市場(chǎng)的力量讓房?jì)r(jià)降下去，最后這些小的發(fā)展商，退出了沒(méi)有關(guān)系，比如說(shuō)讓并購方，那么對這部分債權進(jìn)行認購，就是說(shuō)你可以用一個(gè)比較協(xié)調的方式，把這個(gè)破壞控制在最小的范圍之內�！�

　　對于樓市調整的方向，北京市房產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰同樣用救市不救價(jià)闡明了自己的觀(guān)點(diǎn)。

　　陳云峰：“我覺(jué)得政府救房地產(chǎn)行業(yè)那肯定是救對了，必須得救，必須大力度的救，必須采取各種措施以組合拳來(lái)救，但是并不是救高房?jì)r(jià)�！�

　　陳云峰分析，北京的房?jì)r(jià)盡管已經(jīng)進(jìn)入下行通道，但是仍然維持在較高價(jià)位上，降價(jià)樓盤(pán)大多集中在郊區或偏遠地段，市內的房子降價(jià)幅度則比較小，整體降幅不大，從成本來(lái)看，北京房?jì)r(jià)仍然有下降空間。

　　陳云峰：“房?jì)r(jià)太高了，高得讓人害怕，高得讓人覺(jué)得幸福生活離自己確實(shí)很遠了，所以我覺(jué)得房?jì)r(jià)高該不該降，就是應該降，你看我在房地產(chǎn)行業(yè)，我從來(lái)都沒(méi)有隱諱過(guò)，我說(shuō)現在的房?jì)r(jià)就是不合理，就是應該降一些，從我個(gè)人的這種經(jīng)驗判斷，我覺(jué)得下降的幅度還有10%左右�！�

　　半小時(shí)觀(guān)察：房子不應該是奢侈品

　　對于所有的人來(lái)說(shuō)，房子都是一種必需品，它就像空氣、水和食物，它讓我們遮風(fēng)擋雨,存放私有物品，同時(shí)庇護身體和心靈。所以中國有句古話(huà)叫“居者有其屋”，古代圣賢說(shuō)過(guò)，今天我們的總理也多次說(shuō)過(guò)；但在現實(shí)生活中，房子卻成了一種奢侈品，因為絕大多數老百姓要掏半輩子的收入才能買(mǎi)得起一套房子，房?jì)r(jià)每漲一塊錢(qián)，許多工薪階層的背上仿佛就多了一塊磚。

　　必需品變成了奢侈品，這說(shuō)明我們的房地產(chǎn)政策出了問(wèn)題，事實(shí)證明，如果消費者對物美價(jià)廉住房的需求不能滿(mǎn)足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己也不可能帶著(zhù)暴利走得太遠。

　　當前中國樓市的種種扭曲，正是因為我們把必需品當成了奢侈品賣(mài)。要想走出困境，一方面需要開(kāi)發(fā)商斷臂自救，該降價(jià)就降價(jià)，該打折就打折，不要再指望過(guò)高的利潤，在現在的情勢下，如果還和消費者扛著(zhù)，其實(shí)是和自己過(guò)不去；另一方面，我們的房地產(chǎn)政策需要認真反思和重新調整，樓市的巨大泡沫是怎么形成的，為什么它會(huì )成為威脅中國經(jīng)濟的毒瘤？空置面積不斷累積，為什么房?jì)r(jià)還能持續上漲？我們如何才能避免前車(chē)之鑒？新的房地產(chǎn)政策應該對這些問(wèn)題給出清晰的答案。