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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)一周語(yǔ)錄

　　開(kāi)發(fā)商手里大量的空置房賣(mài)不出去，如果這個(gè)數字繼續增加，不僅對房地產(chǎn)界，而且對中國經(jīng)濟都是很大的問(wèn)題。存量房如果上升到兩億平方米，以3000元一平方米算，就有6000億元的資金被壓住。

　　——全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生說(shuō)，房地產(chǎn)空置巨大已危及中國經(jīng)濟。

　　近期房地產(chǎn)有回暖的跡象，這是房?jì)r(jià)回落的結果。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存太大，開(kāi)發(fā)商要面對現實(shí)，降價(jià)求售。供求關(guān)系決定了中國的房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來(lái)，也不可能被政府托起來(lái)。

　　——摩根大通大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄說(shuō)，中國房地產(chǎn)庫存全球最高需要24個(gè)月才能消化。

　　在全球市場(chǎng)“去杠桿化”的過(guò)程中，所有的投資品泡沫都在擠出，房地產(chǎn)同樣如此，而投資者的市場(chǎng)預期也會(huì )出現根本性逆轉。即使放開(kāi)對第二套住房?jì)?yōu)惠政策的限制，絕大多數投資者同樣會(huì )止步不前。

　　——中國社科院研究員易憲容說(shuō)，取消“二套房”限制，托不起高價(jià)的樓市。

　　過(guò)去四年時(shí)間，房地產(chǎn)商最怕政策出臺，但從去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)商是盼著(zhù)政策出臺。我最近接觸的很多業(yè)內人士，把太多精力放在這方面了，其實(shí)重要的還是市場(chǎng)。

　　——SOHO中國董事長(cháng)潘石屹說(shuō)，政策難令目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大變化。

　　現在談走勢、價(jià)格都是猜測。市場(chǎng)、政府、消費者還有企業(yè)之間的博弈規則太模糊。就像開(kāi)運動(dòng)會(huì )，你不知道裁判是什么裁判，不知道運動(dòng)員怎么跑，不知道觀(guān)眾怎樣看，所以預測不準。

　　——萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖說(shuō)，市場(chǎng)脫離了理性的商品規律，越來(lái)越難判斷。