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　　針對事關(guān)民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有專(zhuān)家提出，房?jì)r(jià)應實(shí)行一次性大幅下調。

　　當下，市場(chǎng)經(jīng)濟時(shí)代，商品房交易的基本法則是“隨行就市”，現在竟然還有學(xué)者上書(shū)國務(wù)院建議采取行政的手段給房?jì)r(jià)來(lái)個(gè)一次性大幅下調，不說(shuō)可笑，起碼是觀(guān)念落后了幾十年而“開(kāi)錯了藥方”。

　　商品房的價(jià)格高得不僅讓老百姓怨聲載道，就連國家住房部部長(cháng)都承認“房?jì)r(jià)飛漲，幾乎所有家庭都難承受”。眼下，房市得的是什么病，且病到什么嚴重程度？上上下下都已形成共識。當務(wù)之急是，應該開(kāi)出怎樣的藥方來(lái)“對癥下藥”？。

　　在我看來(lái)，房?jì)r(jià)飛漲而居高不下，除了相關(guān)部門(mén)監管不力之外，關(guān)鍵還是市場(chǎng)化不夠。具體說(shuō)來(lái)，一是土地的供給，先期是“供量有限”，后來(lái)還有個(gè)“暗箱操作”，這樣一來(lái)，導致地價(jià)飛漲，成本加大；二是資金供應沒(méi)有市場(chǎng)化，開(kāi)發(fā)商絕大部分資金來(lái)自銀行，在銀行貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有討價(jià)還價(jià)的市場(chǎng)，不是誰(shuí)想貸款就能貸得到的，這往往又有著(zhù)諸多的“人為因素”；可以說(shuō)，上游的“土地、資金”帶有濃厚的壟斷色彩。而任何一種商品，一旦有“壟斷”必將產(chǎn)出個(gè)“暴利”的怪胎來(lái)。房地產(chǎn)商們之所以至今仍然不肯大幅度降房?jì)r(jià)，是因為他們仍在做著(zhù)“暴利夢(mèng)”，他們堅信中國正在大步邁向城市化，消費者有剛性需求，而另一方面，國家土地政策一直卡得很緊，這“一多一少”，也正是他們不愿大幅降價(jià)的“底氣”所在。

　　弄清了病因，特效的藥方是“四味中藥”。

　　“一味”者，加快保障房建設也。一級抓一級，一級對一級負責，各級政府必須加速保障房的建設，讓那些買(mǎi)不起房的，很快“有房可住，有房可租”，老百姓就不會(huì )很“急”，房地產(chǎn)商也就不會(huì )很“狠”。

　　“二味”者，保證城市化建設的土地供應也。想方設法，通過(guò)“調節余缺”，通過(guò)“城鄉整合”，不僅讓開(kāi)發(fā)商們“有地可公開(kāi)買(mǎi)到，且地價(jià)并不很高”。

　　“三味”者，多渠道供給開(kāi)發(fā)資金也。除了國有銀行，開(kāi)放民間貸款市場(chǎng)，如此等等，多渠道籌集建房資金。

　　“四味”者，公開(kāi)透明也。一個(gè)房地產(chǎn)項目，土地怎么拿來(lái)的，資金怎么來(lái)的，價(jià)格各是多少，這其間，是經(jīng)過(guò)哪些部門(mén)審批的，審批者姓甚名誰(shuí)？一一公開(kāi)，好讓社會(huì )監督。(張傳發(fā))