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　　面對市道低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商又使出了促銷(xiāo)新招，重慶市地產(chǎn)巨頭協(xié)信開(kāi)國內先河免費發(fā)放1億元購房券。但記者卻調查發(fā)現，應者寥寥。

　　從杭州等地政府發(fā)放消費券，再到重慶開(kāi)發(fā)商送購房券，都是券，實(shí)際含義卻大不相同。消費券的使用范圍廣泛，后者則被限定于購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商自己的樓盤(pán)，充其量不過(guò)是促銷(xiāo)的幌子。無(wú)奈，房地產(chǎn)的春天已經(jīng)逝去，公眾對這些促銷(xiāo)噱頭并不領(lǐng)情，只剩開(kāi)發(fā)商拿購房券自?shī)首詷?lè )。透過(guò)近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列新聞現象可以發(fā)現，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)理性調整已是必然，但其過(guò)程或仍將反復不堪，如果無(wú)謂地拖延將會(huì )耗費巨大的社會(huì )成本，創(chuàng )新房產(chǎn)調控政策可謂迫在眉睫。

　　房地產(chǎn)業(yè)在振興規劃競爭中被三振出局，這是件好事。對比其他受金融危機拖累的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)根本就沒(méi)出現所謂的“衰退”。數據顯示，當下多數城市的房?jì)r(jià)較之于歷史最高價(jià)下降幅度不過(guò)10%左右，絕對價(jià)格仍處于高位。國內一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比仍在10倍以上。須知，美國次貸危機爆發(fā)前房?jì)r(jià)泡沫最盛之時(shí)，其房?jì)r(jià)收入比平均也不過(guò)5倍左右。與之相比，當下中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于泡沫有待戳破的階段，既然房?jì)r(jià)連理性調整都沒(méi)有，又何談?wù)�策救濟呢，房地產(chǎn)業(yè)被產(chǎn)業(yè)振興規劃拋棄實(shí)屬必然。

　　開(kāi)發(fā)商謀求自身利益最大化的訴求，已經(jīng)在現實(shí)房?jì)r(jià)走勢中得到了印證。對比其他周期性行業(yè)，房?jì)r(jià)調整處于黏滯狀態(tài)，甚至但凡有利好政策出臺，房?jì)r(jià)就會(huì )出現轉頭向上的情況。記者調查顯示，或許就是在所謂振興政策利好預期之下，北京部分樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始了上漲：一處樓盤(pán)去年12月售價(jià)是10300元/平方米，近期卻漲了1000元/平方米，類(lèi)似漲價(jià)在深圳和廣州也有出現。從購房券的扭捏促銷(xiāo)，到房?jì)r(jià)的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢撲朔迷離由此可見(jiàn)一斑。

　　由于房地產(chǎn)對于經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)作用，相關(guān)部門(mén)對其產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和價(jià)格引導抉擇可謂又愛(ài)又恨。但無(wú)論如何，當下交投低迷的市況是個(gè)各方“均輸”的格局：房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)效果喪失、開(kāi)發(fā)商受困于資金短缺、真實(shí)購房需求被持續壓抑。

　　這種僵局長(cháng)期持續，負面效應會(huì )進(jìn)一步加大。市場(chǎng)交投停滯最終會(huì )導致開(kāi)發(fā)商資金鏈徹底斷裂，一旦成為行業(yè)整體性問(wèn)題，類(lèi)似爛尾樓和銀行壞賬問(wèn)題就會(huì )大量出現，即房地產(chǎn)行業(yè)“硬著(zhù)陸”。而“硬著(zhù)陸”的風(fēng)險正是開(kāi)發(fā)商博弈政策救市、拒絕房?jì)r(jià)下跌的“王牌”。所以，我們需要新的調控政策來(lái)打破市場(chǎng)僵局，關(guān)鍵就在于如何實(shí)現市場(chǎng)的軟著(zhù)陸，讓開(kāi)發(fā)商的“王牌”落空。

　　僵局往往意味著(zhù)政策突破的機會(huì )，當下的市場(chǎng)低迷狀況為政府大規模介入保障性住房采購提供了機會(huì )。通過(guò)選擇適當的樓盤(pán)項目，以財政資金采購，就能以更低的成本在短期內解決保障性住房供給不足的問(wèn)題，也能在一定程度上緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，避免全行業(yè)惡性崩潰問(wèn)題出現。同時(shí)，房源的有效增加也能擴大保障性住房覆蓋范圍，促使商品房?jì)r(jià)格隨之理性回落，可謂一舉三得。

　　而要實(shí)現這一目標，需要對各級政府財政預算資金規模和用途進(jìn)行適當調整。今年全國“兩會(huì )”上，規模達9500億元的年度赤字預算將被提交全國人大討論審議，其間是否能為房地產(chǎn)政策創(chuàng )新留下適當空間，我們不妨拭目以待。 (作者馬紅漫，經(jīng)濟學(xué)博士)

　　中國樓市的泡沫還有待戳破。從購房券的扭捏促銷(xiāo)，到房?jì)r(jià)的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，樓市的走勢撲朔迷離由此可見(jiàn)一斑。