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　　近日，由全球華人房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)搜房網(wǎng)組織的“首個(gè)赴美購房團”引起不小轟動(dòng)�！笆讉�(gè)赴美購房團”已于2月24日出發(fā)，前往洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個(gè)城市進(jìn)行考察。

　　在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的背景下，國內組織“首個(gè)赴美購房團”，對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響？傳遞出什么信號呢？

　　美國樓市具備了投資價(jià)值

　　據主辦方搜房網(wǎng)介紹，首個(gè)赴美購房團的人員是在500余名報名者中精心挑選的，最后篩選了40名，其構成主要是房地產(chǎn)公司主管、企業(yè)負責人和跨國公司高管，年齡在35歲到50歲之間。據搜房網(wǎng)相關(guān)人員透露，搜房網(wǎng)選拔的首要依據就是看資產(chǎn)的多少，能夠入圍的人資產(chǎn)大概在1000萬(wàn)元級別，而此次購房團他們考察的房源價(jià)值主要在30萬(wàn)美元至80萬(wàn)美元左右，約合200萬(wàn)元至550萬(wàn)元人民幣。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)，此次購房團主要是去國外投資，或者是為以后移民做準備，因此對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。

　　“首個(gè)赴美購房團傳遞出的信號說(shuō)明，國內流動(dòng)性資金還是比較充足的，富裕階層財富的積累較多�！眹�巨創(chuàng )業(yè)投資集團總裁、中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任、格林證券首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛說(shuō)，這一行動(dòng)對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有直接影響，赴美購房是因為近期美國房?jì)r(jià)下跌比較厲害，具備了投資價(jià)值，所以才會(huì )有人投資海外樓市。

　　北京天然佳園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理王國良認為，赴美購房團對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )構成什么影響，這只是一些有錢(qián)人考慮到子女以后留學(xué)或移民，現在去美國購房時(shí)機比較成熟而已。

　　為什么不抄內地房產(chǎn)的底？

　　美國房地產(chǎn)是不是真的見(jiàn)底了？國人是不是真的可以抄美國房地產(chǎn)的底了？不少專(zhuān)家卻不這么認為。路透社的調查結果顯示，美國樓市并不會(huì )很快到達底部，需要數年才能企穩；今年房?jì)r(jià)應會(huì )再跌10%，2010年甚至會(huì )更低，房?jì)r(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計下跌35%。

　　為了拯救美國日益嚴峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期奧巴馬政府推出一整套住房救援計劃，計劃最高耗資將達到2750億美元。而這項計劃能否拯救美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前還不好說(shuō)，需要進(jìn)一步觀(guān)察。

　　同樣，受?chē)�際金融危機的影響，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到重大打擊，不少房地產(chǎn)商為了防止資金鏈斷裂而低價(jià)拋盤(pán)。國家發(fā)展改革委、國家統計局最近的調查顯示，70個(gè)大中城市中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有28個(gè)，占到了四成。

　　統計顯示，1月份的北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格總指數同比下降0.2%。其中，二手房和高檔住宅下降最厲害，分別為1.5%和6.5%，這是從2004年以來(lái)，北京的絕對房?jì)r(jià)首次出現下降。相關(guān)專(zhuān)家認為，未來(lái)一段時(shí)間內如果沒(méi)有明顯的政策做支撐，可能交易量和價(jià)格仍然有下滑的可能，房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有真正見(jiàn)底還不好說(shuō)。

　　“為什么不抄內地房產(chǎn)的底，而跑到美國去？因為大陸一些重點(diǎn)一線(xiàn)城市或二線(xiàn)城市的房市，還存在泡沫，包括北京、上海等城市，這些城市的房?jì)r(jià)還沒(méi)到底部�！睂O飛說(shuō)。

　　尋找合理價(jià)位，適應普通百姓的需求

　　目前，“首個(gè)赴美購房團”去美國購房，他們畢竟是少數。由于中國房地產(chǎn)泡沫仍然存在，很多老百姓采取觀(guān)望態(tài)度，這說(shuō)明中國的樓市價(jià)格對普通老百姓來(lái)說(shuō)并不是合理的。他們需要尋求一個(gè)更為合理的價(jià)格，在這種情況下，需要充分發(fā)揮市場(chǎng)調節價(jià)格的杠桿作用，使價(jià)格趨向合理，為廣大普通老百姓所接受。

　　“只有開(kāi)發(fā)商適應市場(chǎng)需求，企業(yè)才能救自己，這是硬道理�！睂O飛說(shuō)，國家采取的一些政策，是為了幫助更多的普通老百姓，讓他們買(mǎi)得起房，有房住。中間階層消費增加才能推動(dòng)整個(gè)樓市的回暖。(程義峰　王建)