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　　房地產(chǎn)未能搭上振興規劃“末班車(chē)”并沒(méi)有改變資金回流樓市的現實(shí)。春節后廣州以及全國多個(gè)城市樓市成交量持續激增,部分投資客也開(kāi)始借助這股暖流四處“抄底”。市場(chǎng)人士稱(chēng),目前的房產(chǎn)投資買(mǎi)家主要是長(cháng)線(xiàn)投資者,部分樓盤(pán)價(jià)格觸底和資金避險需求是投資者紛紛出手樓市的主要原因。

　　成交回暖�＋�

　　“許久不見(jiàn)的投資客們又回來(lái)了”

　　春節后廣州樓市三周成交的新房數量分別為1205、2059、2412套,成交呈持續回暖狀態(tài)。

　　盡管房地產(chǎn)最終在國家十大產(chǎn)業(yè)振興規劃中落選,但中原地產(chǎn)天河區營(yíng)業(yè)經(jīng)理湯影明卻對樓市越發(fā)有信心了。他所負責的珠江新城片區曾是這一輪樓市調整中“受災”最嚴重的區域,而現在的成交增長(cháng)情況甚至令他覺(jué)得比2007年樓市最火爆時(shí)更好,特別是因為“許久不見(jiàn)的投資客們又回來(lái)了”。

　　廣州國土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上簽約情況顯示,春節后廣州樓市三周成交的新房數量分別為1205、2059、2412套,成交呈持續回暖狀態(tài)。二手房方面,據中原地產(chǎn)統計,2月份全市二手住宅成交面積環(huán)比明顯增長(cháng)二成以上。另外,受部分業(yè)主開(kāi)始“反價(jià)”的影響,該行成交的二手房?jì)r(jià)小幅回升至8200元/平方米。

　　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的回暖,除了剛性置業(yè)需求紛紛出手外,投資客的“跑步進(jìn)場(chǎng)”也是不可忽視的原因。據湯影明介紹,近期珠江新城成交的單位中投資與自住客戶(hù)的比例達到了1:1,而以前這個(gè)比例通常是3:7。他負責的分行2月份成交量同比增加了三至五成,增量的部分基本上都是投資買(mǎi)家。

　　投資買(mǎi)家對于降價(jià)到位的一手房產(chǎn)同樣也毫不手軟。號稱(chēng)“成本價(jià)開(kāi)盤(pán)”的清遠恒大金碧天下起價(jià)1880元/平方米,開(kāi)盤(pán)即迎來(lái)珠三角各地買(mǎi)家前去“抄底”。近期廣州成交較多的光大水岸榕城、保利中環(huán)廣場(chǎng)等樓盤(pán)買(mǎi)家中也不乏投資客的身影。

　　投資機會(huì )�＋�

　　長(cháng)線(xiàn)客迎來(lái)抄底時(shí)機

　　與以往不同的是,目前樓市的投資者極少有短炒行為。這是因為樓價(jià)并沒(méi)有出現大的回升,短炒的空間基本上不存在。

　　廣州市國土房管局數據顯示,全市2009年1月新建商品住宅成交均價(jià)為8014元/平方米,合富輝煌集團市場(chǎng)研究部在剔除了相對保守的通脹率后推算得出,當前房?jì)r(jià)平均水平已回落至2007年初的水平。

　　在眾多投資客近期出手的案例中,投資者陳先生的購房經(jīng)歷頗為典型。他從今年初開(kāi)始就大量吸納市區內50-60平方米的物業(yè),一買(mǎi)就是一批或一棟,所買(mǎi)物業(yè)分布在廣州、深圳等地,只要是年回報率在5%以上的物業(yè)就行。陳先生表示,他手上有大量現金,并且認為較大比例地長(cháng)線(xiàn)持有物業(yè)最為保值,“基本上大家都認為今年中開(kāi)始樓價(jià)將站穩,現在早一點(diǎn)淘貨一點(diǎn)也不怕”。

　　經(jīng)過(guò)近一年的調整降價(jià),廣州、深圳、東莞等地部分樓盤(pán)的降幅都達到20%—40%,長(cháng)線(xiàn)投資的回報率也隨之回升。如珠江新城星匯國際一套45平方米的公寓近期成交價(jià)為60萬(wàn)元,而月租金則為2500元/月,回報率在5%。

　　近期部分銀行在房貸方面的審核也較為寬松。只要之前的還貸記錄良好,購買(mǎi)第二套以上的住房同樣可以享受到三成首付與7折利率優(yōu)惠,為投資客重返樓市創(chuàng )造了一定條件。

　　值得一提的是,記者在采訪(fǎng)中了解到與以往不同的是,目前樓市的投資者極少有短炒行為。這是因為盡管樓市中已有不少“筍盤(pán)”,但樓價(jià)并沒(méi)有出現大的回升,炒房的空間基本上不存在。容易出租的市中心、中等戶(hù)型物業(yè)較受投資客青睞。

　　風(fēng)險提示�＋�

　　回暖時(shí)機不充分投資仍須謹慎

　　2月份成交量的“反季節”放大并不意味著(zhù)樓市就此回暖,樓市真正回暖可能出現在今年9月。

　　當前是否正處于樓市的底部?近期抄底是否一定劃算?許多業(yè)內人士對此并不完全贊同。易居克而瑞廣州公司副總經(jīng)理金歡認為,2月份成交量的“反季節”放大并不意味著(zhù)樓市就此回暖,這種回暖的持續性還有待觀(guān)察,樓市真正回暖可能出現在今年9月。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部的統計數據也顯示,樓市目前的回暖或許只能定義為“階段性”:今年1月廣州全市商品住宅新增供應同比下降42%,春節后至今廣州樓市更只新增了五個(gè)預售樓盤(pán)。年初至今的新增供應量大幅下降并不是正�，F象,而自住和投資買(mǎi)家的購房熱情仍有進(jìn)一步激活的空間。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,2008年底廣州全市余貨約2.7萬(wàn)套,再加上今年全市十區新增供應約4.9萬(wàn)套,2009年的可售貨量預計與2008年相當。今年內樓市供求形勢不會(huì )出現再度逆轉。黎文江認為,樓市是否真正回暖還要視4、5月份供應旺季時(shí)的成交情況而定。

　　也有專(zhuān)業(yè)人士提醒,在宏觀(guān)經(jīng)濟基本面尚未趨向穩定、樓價(jià)下跌空間尚存、樓市仍有數量巨大的存貨壓力等情況面前,現在還不是輕言見(jiàn)底的時(shí)候。但相比其他投資渠道的不穩定性,投資房產(chǎn)仍然是最穩妥的長(cháng)線(xiàn)獲利渠道之一。(記者 王昊)