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　　今日話(huà)題：當前經(jīng)濟形勢下，政府該不該出手救樓市

　　今日嘉賓：全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟所所長(cháng) 郭松海

　　中國社科院金融研究所研究員 易憲容

　　北京中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理 李文杰

　　今日主持：本報兩會(huì )特派記者 楊凡 常新喜 郭靜 張子森

　　當前經(jīng)濟形勢下，各地樓市普遍呈現蕭條景象，北京、深圳等政府部門(mén)相繼宣布不會(huì )救樓市。樓市振興到底該用何種方式？政府該不該出手救市？山東樓市何去何從？政協(xié)委員、房地產(chǎn)商、經(jīng)濟專(zhuān)家等作客本報兩會(huì )"焦點(diǎn)圓桌"，暢談房地產(chǎn)發(fā)展前景。

　　郭松海：

　　濟南房?jì)r(jià)跌幅不會(huì )太大

　　“ 根據國家統計局和有關(guān) 部門(mén)對70個(gè)大中城市的統計，去年全年房?jì)r(jià)增長(cháng)了6%；而從去年11月、12月的數字來(lái)看，房?jì)r(jià)增長(cháng)遞減，有降價(jià)趨勢；延續到今年1月，房?jì)r(jià)在全國呈下降趨勢�！惫�松海認為，作為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標的北京、上海兩城市，其主要負責人日前均公開(kāi)認為房?jì)r(jià)偏高，應加大對住房供給結構的調整，宏觀(guān)上也采取了一系列措施，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步下降的趨勢。

　　郭松海認為，山東前幾年房?jì)r(jià)與深圳、廣州相比，增長(cháng)率稍低，但濟南因為迎接全運會(huì )，加之濟南去年拆遷量太大，特別是槐蔭、天橋等棚戶(hù)區改造，存在剛性需求，濟南去年房?jì)r(jià)還保持一定的增長(cháng)�？紤]到房?jì)r(jià)增長(cháng)的慣性，今年拆遷還在進(jìn)一步進(jìn)行，全運會(huì )尚未召開(kāi)，濟南房?jì)r(jià)目前比較穩定。 “但全運會(huì )召開(kāi)后，我們的拆遷量減少了，市場(chǎng)剛性需求降低了，我覺(jué)得房?jì)r(jià)可能會(huì )有震蕩、波動(dòng)過(guò)程，但幅度不會(huì )很大，能下跌3%至5%就不錯了，預計在今年第三至第四季度延續�！�

　　郭松海告訴記者，在今年兩會(huì )上，他還將針對盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)提出提案�！耙贿吺巧蟽|平方米的房屋在空置，一邊是需要房屋的居民居住困難，面對這樣一個(gè)尷尬局面，政府應有所作為，主動(dòng)地運用稅收杠桿，采取開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅的措施，打破部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、待價(jià)而沽的夢(mèng)想，迫其降價(jià)促銷(xiāo)，以增加市場(chǎng)的有效供給�！�

　　李文杰：

　　房地產(chǎn)商要舍得“割肉”

　　“房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現真 正的振興，除了降價(jià)外，沒(méi)有更好的辦法�！�1日，在和訊網(wǎng)直播室，北京中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰坦言。

　　近期，中央以及地方政府已從金融、稅收等方面相繼出臺了多項利好政策，這使得近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量出現增長(cháng)，但李文杰坦言，這些并不能代表全年的房地產(chǎn)業(yè)回暖，“今年的房地產(chǎn)業(yè)不會(huì )比2008年更好�！�

　　李文杰進(jìn)一步解釋道，今年可以分為上半年和下半年兩個(gè)階段，如果開(kāi)發(fā)商上半年無(wú)法解決融資問(wèn)題，那么到年底還款期限，將面臨更大的困境，因此要采取各種有效的方法提高項目的銷(xiāo)售速度，促進(jìn)資金的盡快回流，只有現金流保持穩定才能使公司更好地生存和發(fā)展。。

　　“而要保證資金鏈的安全，就必須要保證有客戶(hù)購買(mǎi)，而目前最大的問(wèn)題就是，購買(mǎi)者的心理預期價(jià)格與實(shí)際價(jià)格還有很大差距，所以房地產(chǎn)商要舍得‘割肉’，因為除了降價(jià)，目前可能沒(méi)有其他更好的辦法了�！彼�說(shuō)。

　　至于降價(jià)幅度，李文杰說(shuō)：“只要降價(jià)幅度超過(guò)15%的樓盤(pán)，購買(mǎi)者就會(huì )認為差不多了，因此那些回暖的房產(chǎn)商‘排頭兵’，一般都是靠降價(jià)換來(lái)的�！�

　　易憲容：

　　房地產(chǎn)企業(yè)也可破產(chǎn)

　　近段時(shí)間以來(lái)，不少消息靈通人士透露說(shuō)，為了重振房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家要把房地產(chǎn)業(yè)納入振興規劃，但最后國務(wù)院的十大產(chǎn)業(yè)規劃里，并沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)。

　　“房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)不進(jìn)入產(chǎn)業(yè)振興規劃并不重要，”中國社科院金融研究所研究員易憲容說(shuō)，對于房地產(chǎn)業(yè)，近幾年來(lái)國家出臺了一系列政策，特別是關(guān)于房地產(chǎn)穩定發(fā)展的131號文件非常全面，對于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，在政策層面上已經(jīng)夠寬松了。

　　目前，房地產(chǎn)不景氣，全國有不少城市，紛紛出臺政策來(lái)“救市”，但也有一些城市“按兵不動(dòng)”。對此，易憲容認為這是很正常的，不同城市有不同城市的實(shí)際情況，政府的政策應該是中長(cháng)期的，不能僅僅因為房地產(chǎn)商利潤減少了，就開(kāi)始啟動(dòng)“救市”政策。房地產(chǎn)企業(yè)應該和其他企業(yè)一樣，經(jīng)營(yíng)好了就賺錢(qián)，經(jīng)營(yíng)不好就賠錢(qián)，甚至是破產(chǎn)，這才是市場(chǎng)的基本規律。

　　也有不少人士認為，政府建設更多的經(jīng)濟適用房和廉租房會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。對此，易憲容認為，棚戶(hù)區改造、建設經(jīng)濟適用房和廉租房都是政府應該做的事，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不會(huì )產(chǎn)生決定性的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)還是應該靠市場(chǎng)來(lái)調節，誰(shuí)根據市場(chǎng)調整得快，誰(shuí)就會(huì )占得先機。