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評級機構標準普爾周一表示,今年中國房地產(chǎn)行業(yè)展望仍為負面,預計年內整個(gè)行業(yè)的波動(dòng)性較大,而房地產(chǎn)的成交量和價(jià)格也將處在受壓的狀態(tài),開(kāi)發(fā)商面臨流動(dòng)性緊張局面,行業(yè)將進(jìn)一步整合。
標普大中華區企業(yè)評級副董事符蓓指出,“負面因素中我們覺(jué)得最重要的是全球經(jīng)濟放緩有一個(gè)趨勢,不可避免地影響到了中國經(jīng)濟!边@導致房地產(chǎn)行業(yè)需求年內很難有大的起色,一些地區的房地產(chǎn)價(jià)格可能還會(huì )繼續下滑。
需10至12個(gè)月消化庫存
符蓓還表示,導致今年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的另外一個(gè)重要因素就是巨大的庫存量,由于商品房積壓,一些房地產(chǎn)商的資金回籠將存在困難,未來(lái)12~18個(gè)月有高額的融資需求,在目前經(jīng)濟形勢不好的情況下,行業(yè)整合將會(huì )進(jìn)一步加快。
國際物業(yè)顧問(wèn)公司——戴德梁行2月份發(fā)布的研究報告稱(chēng),上海、北京、廣州等全國十大城市積壓2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬(wàn)平方米,按現有成交速度來(lái)測算,現有庫存量需要大約10至12個(gè)月的時(shí)間才能基本消化。
政府政策以穩定市場(chǎng)為主
標普大中華區企業(yè)評級董事李國宜指出,在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候,政府雖然出臺一些措施來(lái)刺激需求的回暖,但政府對整個(gè)行業(yè)調控的目的是要保證房地產(chǎn)的平穩發(fā)展,并不是讓行業(yè)再次出現過(guò)熱狀態(tài)。
政府自2008年下半年開(kāi)始,出臺了一系列措施以刺激房地產(chǎn)需求的復蘇,但全國房地產(chǎn)價(jià)格并未止住跌勢。
符蓓還表示,未來(lái)中國各級政府可能會(huì )繼續出臺一些鼓勵房地產(chǎn)正常需求的措施,刺激消費者的購房欲望,但這些措施短時(shí)間內很難取得立竿見(jiàn)影的效果。
此外,由于政府加大了對經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)力度,這可能會(huì )影響到一些潛在的中小房型的剛性消費者,在一定程度上對中小戶(hù)型的房?jì)r(jià)造成壓力。 (金霽)
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