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　　“最近這一兩年，社會(huì )上產(chǎn)生一種輿論，就是認為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一個(gè)好的，房地產(chǎn)公司沒(méi)有一個(gè)好的，這種觀(guān)念是不對的�！弊蛉�，政協(xié)委員茅永紅如是說(shuō)。

　　湖北著(zhù)名的房地產(chǎn)商-百步亭集團董事局主席，第十一屆全國政協(xié)委員茅永紅昨日做客和訊網(wǎng)時(shí)，針對當前經(jīng)濟形勢指出，房地產(chǎn)行業(yè)為國家經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻，社會(huì )上仇視房市和開(kāi)發(fā)商的人應該端正態(tài)度。房產(chǎn)泡沫確實(shí)存在，不過(guò)政府也有責任。

　　房地產(chǎn)作用巨大

　　茅永紅指出，房地產(chǎn)公司為改革開(kāi)放，做出了不可磨滅的成績(jì)和功勞�！吧弦惠喗�(jīng)濟危機是在1996年，當時(shí)國家采用的政策是啟動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)，取消分配房制度，把房地產(chǎn)推向市場(chǎng)，隨即把幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)全部拉活�！�

　　茅永紅還說(shuō)，1998年之前城市人口不到3億人，1997年國家啟動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)之后，城市人口達到6億。這是發(fā)展房地產(chǎn)對國家所做的貢獻。此外，房地產(chǎn)還對城市功能配套發(fā)揮了重要作用。全國每個(gè)城市可支配財政的三分之一都來(lái)自于地產(chǎn)行業(yè)。我們要轉變觀(guān)念重新認識開(kāi)發(fā)商。

　　政府有責任擠壓泡沫

　　同時(shí)，茅永紅也承認，房產(chǎn)泡沫確實(shí)存在，不過(guò)同時(shí)政府也有責任�！胺康禺a(chǎn)這個(gè)行業(yè)比較敏感，還存在不規范的問(wèn)題，比如長(cháng)期規劃。出現泡沫就應該擠壓，這個(gè)我認為政府是有責任的，不能老怪開(kāi)發(fā)商，國家要制定游戲規則，包括對未來(lái)節能的問(wèn)題，環(huán)保的問(wèn)題，城市公共設施配套的問(wèn)題，空氣污染的問(wèn)題，服務(wù)問(wèn)題。所以，下一步一定要考慮這些問(wèn)題，如果不考慮這些問(wèn)題，又會(huì )帶來(lái)很多問(wèn)題�！�

　　茅永紅最后呼吁：國家要盡快研究，準確地出臺完善健康的房地產(chǎn)行業(yè)規劃，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。(每日經(jīng)濟新聞)

　　人大代表：房?jì)r(jià)下跌要一步步來(lái)

　　全國人大代表、中南財經(jīng)政法大學(xué)財稅學(xué)院教授、博士生導師，湖北省統計局副局長(cháng)葉青認為，目前房?jì)r(jià)要下跌還是很困難。

　　他認為房地產(chǎn)老板目前擔心有兩個(gè)方面,一是當時(shí)開(kāi)發(fā)成本高。當時(shí)用很高的價(jià)格拿地，現在價(jià)格跌了，成本如何消化？還有一方面，如果降價(jià)，還會(huì )造成新的麻煩，比如房子賣(mài)了三分之一，現在降價(jià)500～700元，之前買(mǎi)房的人會(huì )找上門(mén)，這樣的事情出現很多。所以房?jì)r(jià)下跌要一步步來(lái)。

　　“閑置房屋超75%應征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅”

　　“上海湯臣一品開(kāi)盤(pán)，最高一平方米11萬(wàn)，可3年來(lái)只賣(mài)了幾套，這是典型的商品房閑置�！比珖�政協(xié)委員、山東大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)郭松海就商品房空置問(wèn)題在此次全國兩會(huì )提案建議，認為應針對商品房大量空置問(wèn)題，向開(kāi)發(fā)商以及多套閑置房屋擁有者征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅。郭松海認為，如果商品房銷(xiāo)售有超過(guò)75%的空置，都應認為屬于空置繳納閑置稅。

　　郭松海說(shuō)，政府應該主動(dòng)地運用稅收杠桿，采取開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅的措施，打破部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、待價(jià)而沽的夢(mèng)想，迫其降價(jià)促銷(xiāo)，以增加市場(chǎng)的有效供給。此外，這樣也能打破某些單位房產(chǎn)長(cháng)期閑置無(wú)人過(guò)問(wèn)的沉寂狀態(tài)，促使其進(jìn)入流通領(lǐng)域。另一方面，對擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶(hù)主，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，可以抑制其過(guò)度投資需求。另外，閑置稅是經(jīng)常性征收的稅項，可以增加當地政府的財政收入，能夠在一定程度上改變地方政府的短期性批租土地行為。通過(guò)這一稅種政策，能夠增加政府行為的長(cháng)期性和理性因素。

　　郭松海說(shuō)，國家投入9000億元建設經(jīng)濟適用房等保障性住房，要用3年時(shí)間保障中低收入家庭的住房問(wèn)題。保障性住房的批量上市，對市場(chǎng)的影響應該較大。因此，現在看來(lái)，房?jì)r(jià)在一段時(shí)間內，仍有繼續下降的趨勢。

　　郭松海還建議，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)將普通商品住房改售為租，對其租金收入免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅，鼓勵政府采購小戶(hù)型商品住房作為經(jīng)濟租賃住房。

　　“目前國內房地產(chǎn)投資融資的渠道還是太狹窄，銀行風(fēng)險太大，因此必須拓寬房地產(chǎn)的融資渠道�！惫�松海為此開(kāi)出的藥方是，進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金。

　　郭松�？磥�(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要陽(yáng)光透明，還必須要改革現行房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管運作體制，把專(zhuān)業(yè)執法檢查與社會(huì )監督有機地結合起來(lái)。(成都商報記者 趙倩)