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　　陳晟：中國指數研究院華東院副院長(cháng)

　　個(gè)別項目仍存在暴利

　　如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現狀，已經(jīng)促使企業(yè)運營(yíng)進(jìn)入雙軌制。一方面是參與保障性住房的建設，另一方面是市場(chǎng)化的項目運作。項目利潤空間如何，應該分開(kāi)來(lái)看待。保障性住房建設的參與，對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是擴大規模的有效途徑，但這部分產(chǎn)品的投入通常只能是微利的；而市場(chǎng)化項目的建設，則是可以追求利潤的那一塊。

　　地價(jià)成本對于項目的利潤空間有著(zhù)較大影響。從目前的市場(chǎng)現狀來(lái)看，只要是2005年前獲取的土地還是存在著(zhù)較大的利潤空間。此外，個(gè)別項目由于其稀缺性，再加上附加值的體現，不能否認仍會(huì )有相當豐厚的利潤回報。

　　房?jì)r(jià)仍有10%下調空間

　　從國家政策的走向來(lái)看，信貸政策會(huì )有一定的緩解。但開(kāi)發(fā)商的銀根松動(dòng)與否，并不能夠完全寄望于銀行信貸政策。一方面，現金流緊張的壓力仍然客觀(guān)存在；另一方面，從市場(chǎng)情況來(lái)看，銷(xiāo)售成交仍有惡化的趨勢。因此對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，盡快通過(guò)銷(xiāo)售以促進(jìn)資金回籠是最有效的方式。至于房?jì)r(jià)能夠調整到何種程度，我覺(jué)得還是得具體情況具體分析。首先是土地成本可能會(huì )減少到多少，其次是價(jià)格體系的整體調節，最后是政策力度的體現程度。以上海為例，個(gè)人認為可能還會(huì )有10%的下降空間。

　　寄希望于政府不明智

　　房地產(chǎn)業(yè)的規劃如果出臺，對于整體行業(yè)來(lái)說(shuō)是一件好事，這也是這么多年來(lái)較為缺乏的一項內容。在房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位已經(jīng)確立的前提下，出臺這么一項產(chǎn)業(yè)規劃對于長(cháng)遠發(fā)展肯定是個(gè)利好因素。

　　但需要強調的是，房地產(chǎn)業(yè)的整體規劃更有可能體現出宏觀(guān)性，如保障性住房體系與金融體系。正因為此，房地產(chǎn)業(yè)規劃并不可能解決眼下出現的問(wèn)題或者困境，開(kāi)發(fā)商把希望寄托于此是不明智的。(唐文祺)