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　　讓“居者有其屋”，老百姓卻不勝房?jì)r(jià)之高。房?jì)r(jià)問(wèn)題無(wú)疑仍是今年兩會(huì )代表委員駐地熱議的一大熱點(diǎn)。

　　部分代表委員避而不談

　　全國人大代表、東華大學(xué)經(jīng)濟發(fā)展與合作研究所所長(cháng)嚴誠忠接受晨報記者采訪(fǎng)表示：“房?jì)r(jià)將會(huì )穩中有跌，到經(jīng)濟開(kāi)始復蘇的時(shí)候，大約在年底房?jì)r(jià)會(huì )穩住甚至回升�，F在下跌應該是市場(chǎng)回歸理性的行為�！�

　　然而不少代表委員，尤其是來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)內的代表委員對房?jì)r(jià)問(wèn)題誨莫如深。全國人大代表、復星集團董事長(cháng)郭廣昌，面對晨報記者“你認為房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌”的提問(wèn)時(shí)，兩手一攤只說(shuō)：“天知道�！贝饲坝袀髀�?wù)f(shuō)郭廣昌的復地拒絕樓盤(pán)降價(jià)，郭廣昌對這個(gè)問(wèn)題同樣選擇回避：“這個(gè)問(wèn)題太復雜了�！�

　　全國政協(xié)委員、上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘同樣選擇沉默，對記者尋問(wèn)房?jì)r(jià)是否會(huì )跌到成本價(jià)等一連串問(wèn)題，表示不能回答。

　　但在上海社科院部門(mén)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)楊建文看來(lái)，政府刺激樓市的政策仍未收到很大的效果，而問(wèn)題出在開(kāi)發(fā)商和消費者對政策預期的不同。

　　楊建文解釋?zhuān)�目前消費者在看是否會(huì )有第三波優(yōu)惠，看房的人多買(mǎi)房的人少，開(kāi)發(fā)商也認為不行的時(shí)候政府肯定會(huì )救。雙方有不同的政策預期，僵持是不可避免的。楊建文的觀(guān)點(diǎn)是：“政府目前的當務(wù)之急，應該盡可能地使政策明朗化，消除消費者和開(kāi)發(fā)商對政策的預期沖突�！�

　　振興房市不是振興房?jì)r(jià)

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌告訴記者，去年京滬房地產(chǎn)的交易量下降了40%，全國下降了20%，這是非常嚴重的事情。中央估計也不愿意看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系國計民生，也是保增長(cháng)的一項重要內容。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)未列入10大產(chǎn)業(yè)振興計劃，顧云昌告訴記者：“這件事?tīng)幷摿撕芫�。很多人認為振興房地產(chǎn)市場(chǎng)就是振興房?jì)r(jià)，這是誤導，一定程度上使決策層猶豫不決�！�

　　“但中央穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心是顯而易見(jiàn)的�！苯�期，中央政府已相繼出臺很多穩定措施，如降低稅費、降低利率、松綁二套房貸、加大保障房供應力度等�！敖狄稽c(diǎn)可以，一切為了保證交易量�！鳖櫾撇�這樣看待房?jì)r(jià)：“各地在落實(shí)中央措施的過(guò)程中，已經(jīng)有一些效果釋放出來(lái)，特別是春節后，上海還走出了‘小陽(yáng)春’的行情，有些人又開(kāi)始憧憬‘金三銀四’的行情�！�

　　“不過(guò)開(kāi)放商不能就此盲目樂(lè )觀(guān)�！彼�說(shuō)，整個(gè)經(jīng)濟的宏觀(guān)面還沒(méi)有扭轉，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是冬天。他告誡說(shuō)：“開(kāi)放商該降的還要降，不要把利潤比指標定得太高，希望他們識大局、顧大體，主動(dòng)平抑房?jì)r(jià)，調整房產(chǎn)的性?xún)r(jià)比�！薄胺�?jì)r(jià)已經(jīng)頂到天花板了，現在的辦法就是下降或不漲�！鳖櫾撇�特別提到萬(wàn)科降價(jià)的做法，說(shuō)“萬(wàn)科很聰明”。

　　“我們不能老要求老百姓買(mǎi)‘愛(ài)國房’，我們的開(kāi)發(fā)商也應該賣(mài)‘愛(ài)國房’”。顧云昌表示。

　　老在跌，買(mǎi)了房也不開(kāi)心

　　全國政協(xié)委員、廣東宏宇集團有限公司董事長(cháng)黃文仔說(shuō)，2007年全國兩會(huì )時(shí)，他曾發(fā)言說(shuō)“看到房?jì)r(jià)漲一漲，心里就跳一跳，那種漲法是不正常的�！彼�笑言，目前看來(lái)他的預測很準，“所以作為一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展商，如果著(zhù)眼長(cháng)遠一點(diǎn)，真的是平穩發(fā)展，這樣的心態(tài)比較好，否則漲得太快，政策一出來(lái)打壓，房地產(chǎn)就完蛋了�！�

　　網(wǎng)上民意調查顯示有過(guò)一半的人認為2009年開(kāi)發(fā)商唯一的出路就是降價(jià)，黃文仔對此表示：“一味說(shuō)降價(jià)和漲價(jià)都不是特別好，關(guān)鍵還是要定價(jià)合理。老說(shuō)降價(jià)的話(huà)，買(mǎi)了房子的人，也許就會(huì )變成負資產(chǎn)，房?jì)r(jià)老是跌，相信有些人開(kāi)心有些人也會(huì )不開(kāi)心�！�

　　黃文仔說(shuō)，自己今年不會(huì )提交任何呼吁政府加大對房地產(chǎn)行業(yè)扶持的提案，理由是現在發(fā)展商的能力和實(shí)力都是一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，房地產(chǎn)商手上還有那么多土地，不需要振興。他認為，房地產(chǎn)最重要是理順市場(chǎng)，讓它符合市場(chǎng)規律就可以了。

　　黃文仔表示，目前的狀況是小企業(yè)穩扎穩打，大企業(yè)面臨的困難較多。對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新政提出的延長(cháng)繳納土地出讓價(jià)款期限、分期繳納土地增值稅規定，對于大小企業(yè)都是好事。黃文仔認為，“新政實(shí)施后，效果會(huì )馬上顯現�！�(新聞晨報)