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　　正在全國其他城市興起的購房消費券熱開(kāi)始蔓延到深圳。近日,深圳搜房網(wǎng)宣布,聯(lián)合開(kāi)發(fā)商在全市首次推出購房消費券,面值5000元到10萬(wàn)元不等,引發(fā)市場(chǎng)各方和購房者的爭議。記者調查獲知,深圳不少品牌開(kāi)發(fā)商都對這項創(chuàng )新性活動(dòng)表現出興趣,有意向參與。但部分購房者受訪(fǎng)認為,這只是相關(guān)機構進(jìn)行的營(yíng)銷(xiāo)炒作“噱頭”,相對于高房?jì)r(jià)而言,這種低面值的消費券給予市民的優(yōu)惠太少。

　　上周日,深圳搜房網(wǎng)舉行了“購房消費券派送”大行動(dòng)揭牌啟動(dòng)儀式,吸引近千市民到場(chǎng)。負責人許曉嶸介紹,搜房網(wǎng)將在全國100個(gè)城市,每個(gè)城市選擇10家有社會(huì )責任感、品質(zhì)可靠、價(jià)格實(shí)惠的品牌樓盤(pán)聯(lián)合發(fā)放購房消費券。合作樓盤(pán)在售樓折扣后的實(shí)際成交價(jià)基礎上,會(huì )員憑購房?jì)?yōu)惠券可享受券面價(jià)值的現金減免。

　　據悉,該種消費券的面值一般在5000元到1萬(wàn)元,別墅可能達10萬(wàn)元。操作模式為,開(kāi)發(fā)商提供消費券給搜房網(wǎng),換取等額的廣告,搜房網(wǎng)再把消費券下發(fā)給購房者,實(shí)現讓利。

　　記者了解到,不久前在重慶、武漢等城市的開(kāi)發(fā)商推出各種購房消費券,市場(chǎng)反應熱烈,形成一股熱潮。但此次在深圳首次出現的購房消費券,并非由開(kāi)發(fā)商主體推出。談及首推消費券的原因,搜房網(wǎng)負責人許曉嶸解釋,這是響應國家拉動(dòng)內需、發(fā)展經(jīng)濟的號召,由其出讓一定的廣告份額,回饋給購房者,希望以此舉帶動(dòng)市場(chǎng)成交量,提升購房信心。

　　對于合作樓盤(pán),許曉嶸表示,本次活動(dòng)將嚴格按照“拒絕虛高價(jià)格,剔除價(jià)格水分”等標準,從深圳眾多品牌開(kāi)發(fā)商中,選拔出多家誠信樓盤(pán)。深圳購房者前往這些樓盤(pán)選房時(shí),先議定價(jià)格,享受所有優(yōu)惠后,再出示購房消費券,直接抵扣總房款。

　　許曉嶸昨日稱(chēng),目前市場(chǎng)對消費券反響熱烈,許多市民踴躍報名。而10多個(gè)樓盤(pán)負責人已積極與搜房網(wǎng)聯(lián)系,正在洽談合作事宜。

　　提醒

　　有一種情況值得申領(lǐng)消費券的市民注意。專(zhuān)業(yè)人士分析,由于消費者無(wú)法看透房?jì)r(jià)的微幅變化,不排除部分發(fā)出消費券的樓盤(pán)可能會(huì )將房?jì)r(jià)上調一點(diǎn),即使是上調十幾元幾十元,整套房款算下來(lái)也有近萬(wàn)元的上調,可對沖發(fā)放消費券的損失。

　　讓利還是炒作?

　　正方:多多少少節省了成本

　　反方:發(fā)券不如降多點(diǎn)價(jià)

　　對于深圳首次出現的購房消費券現象,記者昨日采訪(fǎng)了多名準購房者,部分人士對此舉表示歡迎,認為能多享受一點(diǎn)優(yōu)惠肯定是好事,節省了成本,但也有一些人質(zhì)疑相關(guān)機構是在“作秀”、炒作,消費券面值太低,相對于目前深圳的高房?jì)r(jià),購房者所享受的優(yōu)惠還是太少了。

　　福田的杜小姐看房已有大半年了,她表示:“一套普通住宅的總價(jià)要好幾十萬(wàn)到百來(lái)萬(wàn),消費券面值才5000元到1萬(wàn)元,太少了”。

　　另一位家住南山的林小姐明確表示對此種購房消費券“不感興趣”,她認為這只是相關(guān)機構借國家發(fā)放“消費券”這一熱點(diǎn)進(jìn)行炒作,給大家發(fā)購房消費券還不如開(kāi)發(fā)商多降一點(diǎn)價(jià)格。

　　深圳房地產(chǎn)業(yè)內人士表示,購房消費券到底有沒(méi)有用處,要看是不是真的能給買(mǎi)房人帶來(lái)實(shí)惠,如果形同虛設,也就是個(gè)“噱頭”而已。消費者到底買(mǎi)不買(mǎi)房,還要看折扣和抵券以后的房?jì)r(jià)是否能達到自己的心理預期價(jià)位,這才是決定購房者購買(mǎi)與否的關(guān)鍵。購房消費券應是在樓盤(pán)本身已降至適當價(jià)位的基礎上,還額外讓利,只有這樣,才能真正為購房者減負。

　　消費券能否推動(dòng)樓市?

　　正方:幫開(kāi)發(fā)商“體面”促銷(xiāo)

　　反方:小優(yōu)惠難有大影響

　　對于深圳購房消費券這一新鮮事物,深圳多家品牌開(kāi)發(fā)商反應如何?昨日,萬(wàn)科、中海地產(chǎn)等部分開(kāi)發(fā)商代表對記者表示,購房消費券是全國樓市的一個(gè)熱點(diǎn),本質(zhì)上說(shuō)是一種營(yíng)銷(xiāo)手段,他們對合作發(fā)券有一定興趣,有合作意向,但目前還沒(méi)有最終確定。

　　有開(kāi)發(fā)商內部人士稱(chēng),相關(guān)機構發(fā)放購房消費券,對促進(jìn)深圳樓市發(fā)展會(huì )有一些作用,但不會(huì )起到絕對的作用。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房,肯定要首先考慮成本,對于那些資金緊張,想盡快銷(xiāo)貨套現的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),他們可能想找一個(gè)比直接降價(jià)更“體面”的方式來(lái)加速銷(xiāo)售,購房消費券就是一種方式和手段。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉對消費券的前景并不看好�！艾F在深圳的房子賣(mài)得很好,開(kāi)發(fā)商打折的壓力不大,不太需要通過(guò)消費券這種方式來(lái)促銷(xiāo)�！辈⑶�,發(fā)到每一位購房者手中的消費券面值太少,大家買(mǎi)不買(mǎi)房的決策,不會(huì )受到這么一點(diǎn)小優(yōu)惠的影響。目前,深圳不少開(kāi)發(fā)商都“忙著(zhù)提價(jià)”,相關(guān)機構在這個(gè)時(shí)機推出購房消費券,適宜與否值得觀(guān)察。(記者 盧先兵)