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　　關(guān)于房?jì)r(jià)成本一直是企業(yè)和地方政府諱莫如深的話(huà)題，不過(guò)，這一業(yè)內秘密被一位從事房地產(chǎn)業(yè)的全國政協(xié)委員給曝了光。

　　“當前我國房?jì)r(jià)有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類(lèi)稅費和企業(yè)利潤。我國房?jì)r(jià)之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關(guān)�！痹S家印委員在小組會(huì )上語(yǔ)出驚人，“通常情況下，前兩項成本價(jià)格變化不大，后三項成本才是真正影響房?jì)r(jià)的主要變量。加上一些企業(yè)的過(guò)度逐利，目前這三項成本占房屋交易價(jià)格的80%以上，其中土地成本已占到房?jì)r(jià)的三成，各種稅費占到三到四成，企業(yè)利潤也遠遠超過(guò)了5%的世界平均比例。如果這三項成本繼續增加，無(wú)疑房?jì)r(jià)還會(huì )上漲�！�

　　據了解，我國自實(shí)行分稅制改革以來(lái)，地方財政普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方政府財政預算外收入的重要來(lái)源。一些地方熱衷于“土地財政”，無(wú)形中推動(dòng)了地價(jià)飛漲。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉嫁至房?jì)r(jià)，土地成本的不斷上漲，又推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲�！痹S家印委員說(shuō)，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節征收的各類(lèi)稅費高達100多項，其成本加起來(lái)占到房?jì)r(jià)的三分之一以上，最終也轉嫁給了消費者�！�

　　“目前國際公認的較為合理的房?jì)r(jià)收入比在4-6倍之間，但我國房?jì)r(jià)收入比平均為15倍，個(gè)別大城市更高�！痹S家印委員說(shuō)。