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　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)內容的闡述，今年總理的政府工作報告表現出以下幾個(gè)方面的特征：

　　一是看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)對擴大內需的重要性，但其基點(diǎn)放在居民的自住性消費上，放在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是改善全體居民的基本居住條件上。無(wú)論是保障性住房，還是商品性住房對購買(mǎi)者各種優(yōu)惠政策都表明了這點(diǎn)。

　　二、當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是否能夠釋放出來(lái)，或房地產(chǎn)市場(chǎng)能否成為擴大內需的動(dòng)力，在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是否能夠適應絕大多數居民實(shí)際支付能力。因此，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可能成為絕大多數居民住房需求能否釋放出來(lái)的關(guān)鍵。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直在強調的要政府取消對第二套住房的限制，這次報告也有所提出，大家都認為是一個(gè)新東西。但報告仍然對二套住房條件給出了明確的限制，只有自住性的普通住房才能夠比照首次房貸的優(yōu)惠條件。更為重要的是，當二套住房?jì)?yōu)惠政策放開(kāi)增加商業(yè)銀行的風(fēng)險而收益不高時(shí)，商業(yè)銀行是否有此積極性是不確定的。

　　當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售的萎縮，究竟是不是因為對第二套住房進(jìn)行了限制，我想這不是問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。在全球經(jīng)濟衰退的周期性調整的大背景下，國內各行各業(yè)都出現了周期性調整，因此，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)出現調整也屬必然。這是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售萎縮的重要原因之一。但國內房地產(chǎn)商沒(méi)有看到這種必然性，堅持不按照變化了的市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)調整其企業(yè)產(chǎn)品定價(jià)及利潤水平，反而希望政府出臺各種政策來(lái)激勵居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下，以消費為主導的居民是沒(méi)有支付能力進(jìn)入這種沒(méi)有調整價(jià)格的高房?jì)r(jià)的市場(chǎng)的。

　　再則，在全球經(jīng)濟周期性調整過(guò)程中，世界所有投資品泡沫都在擠出，價(jià)格全面回落。房地產(chǎn)作為一種投資品，它價(jià)格也同樣會(huì )出現大調整。在這種情況下，無(wú)論是什么投資市場(chǎng)，投資者會(huì )以現金為王，是不愿輕易地進(jìn)入投資市場(chǎng)的。因此，假定對第二套住房的限制全部放開(kāi)，但絕大多數投資者同樣是不會(huì )進(jìn)入當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　政府政策確定了，市場(chǎng)全部變化了，購買(mǎi)住房者的對象不同了，那么房地產(chǎn)企業(yè)不改變企業(yè)利潤預期能行嗎？這就是2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)現實(shí)，在政府報告中說(shuō)得清清楚楚。(東方早報 易憲容）