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　　最近的房地產(chǎn)絕對是關(guān)注度最高的一個(gè)行業(yè)。先是前段時(shí)間房地產(chǎn)業(yè)“幾進(jìn)幾出”“第十大產(chǎn)業(yè)振興規劃”,連德高望重的成思危也給媒體擺了個(gè)“烏龍陣”。在前段時(shí)間的廣東省政府工作報告中,刪除了“發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)作用”的表述,讓輿論紛紛猜測政府用意何在。出其不意的,3月3日,廣東省人民政府在政府網(wǎng)站上發(fā)布了針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。這是自2007年10月開(kāi)始的本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)大調整以來(lái),廣東省政府的首次明確出手,系統救市。

　　點(diǎn)中“資金鏈”命門(mén)

　　剛剛過(guò)去的2月份,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量較春節前有所回暖,廣州樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。根據焦點(diǎn)網(wǎng)對陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據的跟蹤,2月份廣州樓市網(wǎng)簽總數為7579套,相比1月份上漲了31%。樓市“回暖”的言論乍起,對于此時(shí)省政府推出維穩樓市的“粵十五條”,不少開(kāi)發(fā)商表示對政策出臺有點(diǎn)“意外”,但是絕對歡迎,不少開(kāi)發(fā)商直言,在緩解資金壓力方面刀刀見(jiàn)血,“對開(kāi)發(fā)商而言,確是好事”。

　　在“支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化”中的三條意見(jiàn),金沙洲某別墅盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負責人認為,地價(jià)、資金流、稅收這三條是開(kāi)發(fā)商目前資金困境“核心中的核心”,全部的目標都指向緩解資金壓力,“說(shuō)到底,就是在資金鏈上救開(kāi)發(fā)商,讓開(kāi)發(fā)商喘口氣”�！皩υ�2008年簽訂土地出讓合同,適當延長(cháng)繳納土地出讓價(jià)款期限,延長(cháng)時(shí)間原則上不超過(guò)2年。該條政策甚至可能會(huì )救一些遭遇資金困境卻要被逼交土地出讓金的開(kāi)發(fā)商的命�！�

　　發(fā)展商或暫停降價(jià)思路

　　近日盛傳的“碧桂園虧本賣(mài)房”讓房地產(chǎn)業(yè)界冷風(fēng)陣陣,造成不少恐慌情緒。泰盈置業(yè)集團總裁黎振偉認為,融資環(huán)境的放松會(huì )使房地產(chǎn)行業(yè)松一口氣。海珠區某開(kāi)發(fā)商則直言,一旦資金壓力減少,開(kāi)發(fā)商將更加從容,不會(huì )拼命“賣(mài)樓求存”,即不會(huì )以“成本價(jià)”傾銷(xiāo)回籠資金。暫停降價(jià)思路,廣州樓價(jià)可能趨穩。

　　杰偉置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監劉瓊坦言,目前市場(chǎng)重建,最需要的提振消費者的信心,不會(huì )因為有政策暖市而盲目樂(lè )觀(guān)。商品房?jì)r(jià)格是一個(gè)市場(chǎng)博弈的過(guò)程,價(jià)格的走勢要市場(chǎng)說(shuō)了算,買(mǎi)家有信心能夠出手的時(shí)候,才是市場(chǎng)回暖的信號。但是,有政策的護航,開(kāi)發(fā)商心里就“更有底”一些。而金沙洲某盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負責人則直言,會(huì )對價(jià)格策略做出調整,“雖然不會(huì )立馬升價(jià),但應該會(huì )停住降價(jià)的步伐”。

　　力挽樓市走出谷底?

　　廣東省政府全力救市,能否換來(lái)樓市回暖?記者留意到,在“粵十五條”意見(jiàn)中決定,第(八)、(九)、(十)、(十二)項暫定執行至2009年12月31日。業(yè)內紛紛猜測,2009年底是否是政府給予廣州樓市止跌維穩的時(shí)限空間?開(kāi)發(fā)商會(huì )否因‘緩了一口氣’就堅守高房?jì)r(jià)?“粵十五條”出臺會(huì )否“托市”導致房?jì)r(jià)反彈?對此疑問(wèn),廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲認為,雖然近期廣東省內部分城市出現“回暖”的聲音,但目前說(shuō)樓市回暖還稍早了些。因為去年進(jìn)入周期性調整的房地產(chǎn)業(yè),從蕭條到復蘇是需要一個(gè)過(guò)程的,不會(huì )這么快就結束。

　　蔡穗聲表示,并不擔心房?jì)r(jià)因此會(huì )掉頭狂升,但認為也不要指望政策能立馬見(jiàn)效,樓市的回暖調整仍需要一個(gè)過(guò)程。政策不會(huì )扭轉經(jīng)濟運行的大方向,但好的政策是可以使衰退的經(jīng)濟得到緩和,最終實(shí)現“軟著(zhù)陸”。（本報記者關(guān)麗）