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　　10余年前，一位開(kāi)發(fā)商告訴我：房子的成本基本上由三部分組成，而這三部分又基本上等同。即三分之一是土地成本，三分之一是建筑成本，三分之一是稅費及其他費用。

　　昨天又看到了類(lèi)似的表述。政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印透露，目前國內房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，“土地成本已占到房?jì)r(jià)的三成，各種稅費占到三到四成�！�，而房?jì)r(jià)抬高，是土地成本、各項稅費和企業(yè)高利潤共同推動(dòng)的。

　　許委員之言，應該是基于自身的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗和針對全國樓市而發(fā)的。但擱到現在的杭州樓市上就顯得保守了。目前杭州一些樓盤(pán)的樓面地價(jià)(土地成本攤到每平方米建筑面積上的單價(jià))已達上萬(wàn)元，在房?jì)r(jià)中的比例可遠不止三成，甚至達到六成、七成以上了。

　　杭州市民也許還記得幾條新聞。比如2007年6月25日，金松洗衣機廠(chǎng)地塊創(chuàng )下每平方米12245元的樓面地價(jià)紀錄。不到半個(gè)月，這一紀錄馬上被刷新，新紀錄高達15712元/平方米。樓面價(jià)1萬(wàn)5，房?jì)r(jià)該定多少呢？假如按土地成本占房?jì)r(jià)3成算，豈不是要達到每平米5萬(wàn)元了？這當然不可能。一般而言，地價(jià)越高，在房?jì)r(jià)中占的比例也越高。因為相對來(lái)說(shuō)，建筑成本的上升是有限的，過(guò)去800，現在1000，比起上萬(wàn)的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)微乎其微；與房?jì)r(jià)的狂飆猛進(jìn)相比，稅費也只能算是“小步前進(jìn)”，只有地價(jià)，幾乎和房?jì)r(jià)上漲的速度一致。

　　房地產(chǎn)界有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，說(shuō)的是土地價(jià)值決定樓盤(pán)價(jià)值和價(jià)格。所以開(kāi)發(fā)商對于好地塊的爭奪，從來(lái)都是不遺余力的。一些地方政府也樂(lè )意看著(zhù)地價(jià)節節攀升，因為土地在政府手里，并不需要投入什么成本，賣(mài)地的錢(qián)幾乎就是“純利潤”，誰(shuí)不喜歡手里攥著(zhù)大把的錢(qián)啊。

　　許委員把高房?jì)r(jià)的矛頭，直指地方政府的“土地財政”，在我看來(lái)，并不是為開(kāi)發(fā)商“推脫罪責”，而是直指高房?jì)r(jià)的“命門(mén)”了。你別說(shuō)定什么房?jì)r(jià)開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最基本的資源就是土地，而土地就掌握在政府手中，政府完全可以通過(guò)各種手段掌控房地產(chǎn)的價(jià)格，既可以高得讓90%的人都買(mǎi)不起，也可以讓大家都住得起住得上房。

　　擁有最基本的生產(chǎn)資料，往往就能主宰產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，這并不是什么高深的經(jīng)濟理論。政府在高房?jì)r(jià)面前無(wú)所作為，只能說(shuō)是不想作為。

　　當然，你可以說(shuō)是取之于民，用之于民。政府賣(mài)了土地換了錢(qián)，就可以大興土木，今天這里造片景，明天哪條人行道換上花崗巖。這些畢竟是錦上添花的事情，而住房對老百姓來(lái)說(shuō)是雪中之炭，節衣縮食還趕不上房?jì)r(jià)飛漲，叫他怎么有心思看景。政府應該把雪中送炭放在第一位。（方小晶）