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    兩會(huì )觀(guān)察:中央定調穩定樓市 謹慎松綁二套房貸
2009年03月06日 21:34 來(lái)源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    全國政協(xié)常委、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧在3月6日下午舉行的全國政協(xié)十一屆二次會(huì )議記者會(huì )上說(shuō),當前樓價(jià)居高不下,原因是地價(jià)高。他還回答了關(guān)于上調資源增值稅的說(shuō)法和提高勞動(dòng)收入在國民收入中分配比例等問(wèn)題。 中新社發(fā) 宋吉河 攝


 

    2009年中國樓市有望“!鞭D乾坤。 中新社發(fā) 謝正義 攝

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  中新社北京三月六日電 題:中央定調穩定樓市 謹慎松綁二套房貸

  中新社記者 阮煜琳

  “對符合條件的第二套普通自住房購買(mǎi)者,比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”。五日市場(chǎng)普遍解讀,政府工作報告中此表述是“二套房松綁”的重要利好政策,受此消息刺激,當日內地股市房地產(chǎn)板塊大幅飆升。但銀監會(huì )主席劉明康隨后表示,媒體誤讀原意。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強六日在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示,銀監會(huì )作為主管部門(mén),當然要強調加強監管,提醒各商業(yè)銀行控制信貸風(fēng)險。但此前在北京等地方已經(jīng)推出關(guān)于“二套房貸”優(yōu)惠政策。

  今年初,北京頒布的“十五條樓市新政”中第三條中規定,“為改善居住條件,在貸款購買(mǎi)第二套普通住房的,比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策!倍追抠J政策已有松動(dòng)。

  陳國強認為,對于該政策措施,主要看商業(yè)銀行如何操作,與過(guò)去相比,這項政策彈性更大!案纳菩浴、“自主性”標準如何界定,不同商業(yè)銀行會(huì )有不同標準。

  他強調要積極正面理解該政策的含義,F在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷,放松二套房貸款是刺激市場(chǎng)成交量的一條關(guān)鍵措施。為改變市場(chǎng)預期,提振信心,穩定市場(chǎng),刺激成交量的回升,松動(dòng)二套房貸的限制具有必要性。

  為防范金融風(fēng)險,給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,二00七年九月,央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,提高了第二套貸款購房限制性門(mén)檻,對投資、投機性購房影響較大。

  “銀行按揭貸款政策的變化對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是最大的”。知名地產(chǎn)商潘石屹表示,溫家寶總理在這次政府工作報告中,明確了對第二套房的按揭貸款要比照第一套房的執行。這對房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)重大的利好消息。

  不過(guò),中國社科院金融研究所研究員易憲容表示,報告仍然對二套住房條件給出了明確的限制,只有自住性的普通住房才能夠比照首次房貸的優(yōu)惠條件。更為重要的是,當二套住房?jì)?yōu)惠政策放開(kāi)增加商業(yè)銀行的風(fēng)險而收益不高時(shí),商業(yè)銀行是否有此積極性是不確定的。

  陳國強說(shuō),今年的政府工作報告,對過(guò)去房地產(chǎn)政策沒(méi)有做方向上的調整,是以前政策措施的濃縮和概括。這次比較大的亮點(diǎn)就是進(jìn)一步放開(kāi)二手房市場(chǎng),這有利于為二手房市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)寬松的政策環(huán)境,形成二手房與一手房聯(lián)動(dòng)效應,有利于共同培育一個(gè)健康穩定的市場(chǎng)。

  這位專(zhuān)家也指出,政府工作報告回避了房?jì)r(jià)這個(gè)敏感的內容,但著(zhù)重說(shuō)明政府要進(jìn)一步加大對保障性住房的支持力度。報告中也包含一些新的政策亮點(diǎn),比如關(guān)于公共租賃住房的建設,加強住房市場(chǎng)分類(lèi)管理、二手房和住房租賃市場(chǎng),幫助農民工解決住房問(wèn)題。

  對于政策實(shí)施效果,陳國強表示,主要取決于市場(chǎng)主體——房地產(chǎn)企業(yè)的反映,房地產(chǎn)企業(yè)要認清現實(shí),積極適應市場(chǎng)變化,消費者也要提振信心,改變對樓市的未來(lái)預期。

【編輯:宋方燦
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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