中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是“兩會(huì )”代表、委員們關(guān)注的焦點(diǎn)。與以往“高房?jì)r(jià)”備受矚目有所不同的是，今年“兩會(huì )”上傳出更多的聲音是關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的聲音，“促房市發(fā)展”成為會(huì )場(chǎng)上經(jīng)常出現的話(huà)語(yǔ)。這與我國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀和全球金融危機有著(zhù)密切的關(guān)系。

　　健康平穩發(fā)展成關(guān)注焦點(diǎn)

　　我國房市去年已經(jīng)全面進(jìn)入調整期，房地產(chǎn)成交量萎縮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力，各種形為促銷(xiāo)實(shí)則降價(jià)的行為，成為房市的寫(xiě)照。全球金融危機的蔓延，對于早已經(jīng)進(jìn)入調整期的房市來(lái)講，無(wú)疑是“雪上加霜”。

　　房地產(chǎn)作為宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，它的健康平穩發(fā)展非常重要。因此，我國政府及時(shí)采取了稅收、信貸等各項措施，在加大保障性住房建設的同時(shí)，穩定商品房市場(chǎng)。各地地方政府也紛紛出臺一系列房產(chǎn)新政，給低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了新的動(dòng)力。在各項政策的促進(jìn)下，我國部分房市出現了回暖的跡象，但是總體來(lái)講，房市的低迷狀態(tài)依然持續中。如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康平穩的發(fā)展，成為參會(huì )代表、委員們關(guān)注的一件大事。

　　國務(wù)院總理溫家寶在向大會(huì )作政府工作報告時(shí)指出，今年要采取更加積極有效的政策措施，穩定市場(chǎng)信心和預期，穩定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩有序發(fā)展。從一系列的措施中，我們可以看出，今年國家政策除在繼續向廉租房等民生領(lǐng)域傾斜外，促進(jìn)普通商品住房消費和供給也是關(guān)注的重點(diǎn)。減少房屋交易環(huán)節稅收推動(dòng)房屋交易量上升的重要措施，去年我國出臺了包括減少房屋交易稅費在內的交易環(huán)節稅收，以及第一套房貸方面等措施，取得了一些效果。面對觀(guān)望氛圍仍然濃厚的市場(chǎng)，進(jìn)一步的減少住房交易和轉讓環(huán)節的相關(guān)稅收政策，和加大對中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設的信貸支持，都會(huì )將有利于穩定市場(chǎng)信心和預期，穩定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩有序發(fā)展。

　　取消房屋預售呼聲再起

　　商品房預售制度的建立，是基于當時(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不景氣，需要鼓勵的考慮。然而，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷攀升，實(shí)行了10多年的房屋預售制，可以說(shuō)是備受人們詬病。每年的“兩會(huì )”都會(huì )對此提出質(zhì)疑，呼吁取消的聲音從來(lái)沒(méi)有消失。在房?jì)r(jià)飛速上漲期間，房屋預售制是助長(cháng)房?jì)r(jià)上漲的“幫兇”，受到抨擊。在目前房市價(jià)格下行的背景下，“房屋預售制”依然受到指責，建議取消房屋預售制的呼聲再起。

　　民革中央向政協(xié)會(huì )議提交的集體提案建議加快修訂《城市房地產(chǎn)管理法》，并全面取消預售商品房制度，建立商品房竣工入市銷(xiāo)售制度。該提案指出，房地產(chǎn)預售制度歷時(shí)十余年，已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規范的主要根源之一，主要存在三大問(wèn)題。其一是嚴重侵犯購房人的權益；其二是風(fēng)險分擔機制嚴重缺失；其三是套取詐騙銀行信貸資金�？磥�(lái)，“房屋預售制”備受指責并不僅僅是推動(dòng)房?jì)r(jià)的原因之一，更重要的是它所帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運行。

　　為何今年提出取消預售商品房制度？民革中央認為，目前金融體系改革和金融制度創(chuàng )新為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了多元化的融資方式，開(kāi)發(fā)商也積累了一定實(shí)力，取消商品房預售制度已具備了比較堅實(shí)的基礎。經(jīng)過(guò)這些年的呼吁以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，取消“房屋預售制”已經(jīng)是大勢所趨，但是也有業(yè)內專(zhuān)家提出不同建議，認為短期內取消“房屋預售制”并不現實(shí)，取消“房屋預售制”關(guān)鍵在于需要一個(gè)過(guò)渡期。這是因為實(shí)行了10多年的房屋預售制，已經(jīng)造就了當前的房屋供需狀況，如果取消這一制度無(wú)疑將會(huì )帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的變化，對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響。

　　新建議促房市發(fā)展

　　近來(lái)，在地方政府陸續出臺的一系列房產(chǎn)新政中受到極大關(guān)注的一個(gè)舉措，就是購房落戶(hù)政策。把住房與戶(hù)籍聯(lián)系在一起，引發(fā)了眾多專(zhuān)家學(xué)者的爭論。在爭議中，購房落戶(hù)政策已經(jīng)被一些大城市視為拯救房市的有力武器，上海市采納了這一舉措，進(jìn)一步把購房落戶(hù)政策推倒了風(fēng)頭浪尖上。無(wú)論是否會(huì )產(chǎn)生何種負面影響，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，在現有的城鄉二元分割體制下，購房落戶(hù)無(wú)疑對消費者帶來(lái)了很大的誘惑，這對于促進(jìn)房屋的銷(xiāo)售無(wú)疑是一大利好。在這種背景下，購房落戶(hù)政策進(jìn)入了參加“兩會(huì )”代表、委員們的視野。九三學(xué)社在向政協(xié)的提案中，更是把住房和戶(hù)籍問(wèn)題更緊密地聯(lián)系在一起。該提案建議對城市流動(dòng)人口，只要其在城市租房達到一定時(shí)間，戶(hù)口就可以轉入該城市。

　　“房監會(huì )”這一新詞匯的出現，吸引了眾人的目光。這是政協(xié)委員郭松海日前在“兩會(huì )”上的提議。針對當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的種種弊端，為了更好地維護公眾權益，就需要有一個(gè)讓更多社會(huì )力量介入、共同監管的社會(huì )體系浮出水面。郭松海認為：“必須進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管。建立房地產(chǎn)社會(huì )監督委員會(huì ),發(fā)揮社會(huì )監督獨特的自身價(jià)值和法制功能�！贝送�，關(guān)于租房來(lái)緩解“住房難”的觀(guān)點(diǎn)在今年“兩會(huì )”上也得到了一些代表、委員的認可。

　　新穎的建議，都立足于我國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀�？梢灶A見(jiàn)，在“兩會(huì )”期間，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的“聲音”還會(huì )不斷出現。