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　　受住宅宏觀(guān)調控政策的影響，眾多開(kāi)發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)視作此輪經(jīng)濟下行期的避風(fēng)港。實(shí)際上，在過(guò)去的2008年，商業(yè)地產(chǎn)巨大的供求危機正在悄然降臨。

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院著(zhù)手發(fā)布2008年中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書(shū)。初步估計信息顯示，以上海、北京、深圳為代表的一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現供大于求。未來(lái)三年，上海、北京、深圳三地的商辦土地供應量1415萬(wàn)、3083萬(wàn)和446萬(wàn)平方米，總供應量接近5000萬(wàn)平方米。

　　一個(gè)可比的數據是，2008年，三地商辦類(lèi)房地產(chǎn)項目的總銷(xiāo)售量分別為287.3萬(wàn)、298.4萬(wàn)和46.61萬(wàn)平方米�！爱斎�，商辦類(lèi)用地的項目不一定完全出售，還有相當大的比例由開(kāi)發(fā)商持有。但不可否認，未來(lái)三年，年平均可售商辦物業(yè)將遠遠超過(guò)2008年銷(xiāo)售商辦物業(yè)總量�！币晃环康禺a(chǎn)界人士評價(jià)。

　　上�？硕�瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱表示，目前多數政府部門(mén)和市場(chǎng)人士還沒(méi)有意識到已經(jīng)到來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險，如果這一趨勢不得到及時(shí)控制，未來(lái)中國商業(yè)地產(chǎn)可能重演亞洲金融危機時(shí)的空置及爛尾潮。

　　此前，上海證券報報道，受金融危機影響，上海浦東陸家嘴金融城目前租金整體下降約10%左右，空置率同樣在10%。另?yè)�易居研究院數據，深圳、北京部分商用物業(yè)租金同樣下降10%至20%�！氨本┠澄逍羌壘频甑耐瑱n次房間住宿價(jià)格由2000元/天降至目前1100元/天左右。個(gè)別商業(yè)項目的空置率達到40%甚至50%�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)。

　　丁祖昱稱(chēng)，造成目前商業(yè)地產(chǎn)空置率增長(cháng)的主要原因是實(shí)體經(jīng)濟不景氣導致跨國企業(yè)退出，或退而尋找次一檔的辦公物業(yè)。

　　更令人擔憂(yōu)的是，在空置率上升的租金下調的當下，一些新增商業(yè)用地還在大舉進(jìn)入市場(chǎng)�！吧虡I(yè)房產(chǎn)救不了地產(chǎn)公司，只能比住宅更危險�！鄙虾ＷC大集團董事長(cháng)戴志康近日表示。

　　造成商業(yè)地產(chǎn)供應激增的另一個(gè)原因是地方政府的推動(dòng)。易居研究報告顯示，眾多一、二線(xiàn)城市的新城區規劃中，商業(yè)地產(chǎn)集中入市。比如，南京河西新城規劃總面積55.7平方公里，其中CBD總建筑面積達241萬(wàn)平方米，155萬(wàn)平方米為商辦項目，建成后將有16幢標志性建筑�！岸�南京傳統的商業(yè)中心——新街口商圈的商業(yè)面積也僅有100萬(wàn)平方米。面對發(fā)展還不成熟，住宅、商辦入駐都較低的河西新城，未來(lái)不斷上市的商辦項目將面臨更大危機�！睂�(zhuān)家表示。

　　易居報告建議，為解決即將到來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)危機，地方政府有必要重新規劃2005至2020年房地產(chǎn)業(yè)整體規劃。