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　　針對近期樓市是否“回暖”之說(shuō)，廣州市國土房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人黃文波昨日表示，目前樓市成交量的確有增加，但樓市短期成交放量不代表長(cháng)期情況，仍需要觀(guān)察。

　　黃文波稱(chēng)，的確收到開(kāi)發(fā)商說(shuō)“成交放量”的消息。他說(shuō)：“從短期數據上看，2月份廣州市一手住宅成交量為47萬(wàn)平方米，與去年同比上升約一倍，但是否回暖仍需長(cháng)期觀(guān)察�！�

　　現在是否該出手了？黃文波回應：買(mǎi)房無(wú)非是自住型和投資型兩種，自住型買(mǎi)家應根據自己的購房能力來(lái)定，投資型買(mǎi)家就應該根據房?jì)r(jià)租金比的數值來(lái)判斷。黃文波認為，自住型需求的市民，不必太關(guān)注房?jì)r(jià)漲跌的問(wèn)題，他建議市民根據自己的月收入計算適合購買(mǎi)的住房總價(jià)。而投資型購房需要關(guān)注房?jì)r(jià)漲跌，“因為通過(guò)購買(mǎi)房子要變成財產(chǎn)性收入，通過(guò)賣(mài)了賺取差價(jià)，通過(guò)出租賺取租金，這時(shí)就要看房?jì)r(jià)租金比，看看回報率怎么樣�！�

　　黃文波還透露，廣州市已開(kāi)始研究廣東扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“粵十五條”的落地細則。他特別指出，不是所有“地王”都能緩交地價(jià)。

　　“‘十五條’中提到：對在2008年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無(wú)法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項目用地，可適當延長(cháng)繳納土地出讓價(jià)款期限�！秉S文波表示，廣州早在前兩年推地時(shí)，就已充分考慮到開(kāi)發(fā)企業(yè)將遇到資金緊張的困難。一直循規辦事又確實(shí)出現困難的企業(yè)，將可獲得酌情處理，而那些沒(méi)有按游戲規則辦事的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將無(wú)法獲得新政策的優(yōu)惠。

　　另外，黃文波表示，在珠三角規劃綱要出臺后，廣佛同城化的速度將加快，今后，廣州在新增建設用地指標上可能會(huì )向靠近佛山方向的地域傾斜。而作為今年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的主要措施之一，廣州將把商業(yè)地產(chǎn)作為發(fā)展重點(diǎn)。今后廣州的投資者如果買(mǎi)不起土地也可以考慮租地。黃文波還透露，廣州正在研究制定土地租賃相關(guān)政策，而白云機場(chǎng)的一宗土地租賃案件已成為廣州探索土地租賃制度的切入點(diǎn)。

　　“以往國有土地都采用出讓的形式，其實(shí)，國家的《土地法》中有土地租賃制度，但地方上還是空白�！秉S文波說(shuō)。