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　　如何在短期內解決住房保障問(wèn)題、促進(jìn)普通商品房銷(xiāo)售？昨天，全國政協(xié)委員、富力集團董事長(cháng)張力表示，建議政府發(fā)放“購房券”，可從公務(wù)員、國企員工開(kāi)始試點(diǎn)。(據新快報報道)

　　張力表示，他建議政府對通過(guò)資格審核的中低收入家庭發(fā)放購房券，在限期內購買(mǎi)限定面積的普通商品房，購房券可折抵相應金額，開(kāi)發(fā)商收到購房券后可直接抵減相應金額的應繳地價(jià)、稅費等。同時(shí)，政府可以對使用購房券的普通商品房實(shí)行限制產(chǎn)權以限制再次交易�！皡⒄丈綎|日照市停建經(jīng)濟適用房直接發(fā)放住房補貼的實(shí)施效果，我相信發(fā)放購房券在短期內對解決住房保障問(wèn)題、促進(jìn)普通商品房銷(xiāo)售將會(huì )起到立竿見(jiàn)影的作用�！睆埩φf(shuō)，發(fā)放對象，可以從公務(wù)員、國企員工開(kāi)始，作為試點(diǎn)，渠道就相對簡(jiǎn)單一些。

　　經(jīng)濟適用房已不合時(shí)宜

　　張力認為，經(jīng)濟適用房過(guò)去存在建豪宅、分配不公等諸多詬病。而在消耗了眾多政府資源興建之后，又常常被認為并不“經(jīng)濟”而遭棄購，處于尷尬的境地。

　　以廣州為例，現在很多經(jīng)濟適用房都賣(mài)不出去。在金沙洲那邊的房子，經(jīng)濟適用房幾乎和普通商品房差不多的價(jià)格，很多都賣(mài)不出去。去年年底，政府首批搖珠派號的2145套經(jīng)濟適用房中，只有975套房屋被中低收入家庭認購，余下一大半遭棄購。因“地段偏遠、配套不全、戶(hù)型不合適”等原因，老百姓對政府的投入不領(lǐng)情，既浪費了政府行政資源，又未達到住房保障的目的。

　　廉租房建在普通小區中

　　對于廉租房，張力認為，面積應該控制在40～60平方米，可以借鑒香港和新加坡的經(jīng)驗，管理廉租房。他表示，要完善適租者的信息統計，嚴格審查申請人條件，防止“富人搭窮人的末班車(chē)”，也應該建立退租機制，當租戶(hù)經(jīng)濟狀況改善，不符合保障對象要求時(shí)，一定要及時(shí)搬出。

　　他還建議，將廉租房建在普通商品房小區中。至于這種“普通”商品房區的定義，他說(shuō)，不是要特別貴的地段，也不是特別差的地段，大約配建5%～10%的廉租房�！耙苍S會(huì )有購房者感到不平衡，但是我覺(jué)得大家應該有一種更包容的心態(tài)，否則中低收入人群聚居，便容易出現新的城市貧民窟”。

　　專(zhuān)家：方案有一定可操作性

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，發(fā)放購房券給符合條件的中低收入家庭，讓他們購房，的確有一定可操作性。這一做法可以使政府省去建設經(jīng)濟適用房的時(shí)間，直接通過(guò)購房補貼來(lái)幫助市民購房，中低收入者購房的選擇性也會(huì )更多。但他也表示，政府建經(jīng)適房或者發(fā)放購房券只能二者選其一，一旦發(fā)放購房券，就會(huì )顛覆了整個(gè)經(jīng)適房保障房系統。

　　另外，他也擔心一旦發(fā)放購房券，地方政府財政不一定能支持，“建經(jīng)適房有錢(qián)可以多建一些，但購房券卻不能說(shuō)沒(méi)錢(qián)就只發(fā)一半”。

　　不同聲音

　　與其發(fā)券還不如直接降價(jià)

　　全國政協(xié)委員黃文仔稱(chēng)建議有點(diǎn)可笑

　　“發(fā)購房券這個(gè)說(shuō)法有點(diǎn)可笑�！比珖�政協(xié)委員、星河灣老板黃文仔在接受記者采訪(fǎng)時(shí)直言：“想為了中低收入家庭可以買(mǎi)房，那房地產(chǎn)商們干脆直接降價(jià)不是更好嗎？”

　　“現在我們有針對中低收入階層的限價(jià)房，但連是哪些群體購買(mǎi)都還沒(méi)有搞清楚，發(fā)放購房券的說(shuō)法是有點(diǎn)可笑”。在黃文仔看來(lái)，針對中低收入階層的人發(fā)放購房券并不現實(shí)，他的質(zhì)疑主要集中在兩個(gè)方面：首先，什么樣的人才能符合申請購房券的標準�！罢�府發(fā)放這樣一個(gè)購房券，肯定要平衡各個(gè)方面，給你不給他，擺不平怎么發(fā)？”

　　其次，如何能確定一個(gè)購房券的使用期限�！氨热�，你說(shuō)購房券要在兩年內使用，我不是不想買(mǎi)房，但是沒(méi)有合適的，那這個(gè)期限怎么算？?jì)赡陜任蚁胗�，但是用不了這個(gè)券，那算是作廢還是怎樣？”

　　發(fā)購房券相當于逼人買(mǎi)房

　　全國人大代表劉來(lái)平說(shuō)建議太不成熟

　　“這個(gè)建議太不成熟了�！比珖�人大代表劉來(lái)平評價(jià)道：“這種方式不是相當于逼迫人家去買(mǎi)房嗎？”

　　劉來(lái)平認為，給中低收入者發(fā)放購房券，而且還規定要在限期內購買(mǎi)限定面積的普通商品房，“如果中低收入的家庭沒(méi)有購房的能力，發(fā)給他們購房券，不就是非要把人家往火坑里推么？”劉來(lái)平認為，在目前房?jì)r(jià)狀況下，能發(fā)的購房券畢竟有限，如果推行購房券，還不如實(shí)行購房補貼措施更有益。