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　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林昨天做客中國證券網(wǎng)第一演播廳時(shí)表示，樓市回暖依賴(lài)于國內外經(jīng)濟的回暖，以及房?jì)r(jià)的合理回歸，其標志就是更多的消費者下決心進(jìn)入市場(chǎng)。他同時(shí)直言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要摒棄“三看”：一不要往回看，不要總想著(zhù)前幾年銷(xiāo)售多火；二不要往旁看，在銷(xiāo)售策略上不要受別的企業(yè)影響；三不要往上看，不要靠政府出政策。

　　支持房地產(chǎn)業(yè)力度很大

　　主持人：政府工作報告指出，要采取更加積極有效的政策措施，穩定市場(chǎng)信心和預期，穩定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩有序發(fā)展。對此您如何認識？

　　王玨林：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用不可忽視，不僅房地產(chǎn)業(yè)本身需要發(fā)展，而且也需要房地產(chǎn)業(yè)在“保增長(cháng)、促發(fā)展、調結構”中發(fā)揮作用。

　　實(shí)際上，黨中央、國務(wù)院在去年年底到今年年初已經(jīng)做出一系列決策，對房地產(chǎn)的支持力度非常大。其中包括政府4萬(wàn)億投資中有關(guān)安居工程的投資，以及基礎設施投資對房地產(chǎn)的間接拉動(dòng)，再加上廉租房和經(jīng)濟適用房建設，綜合來(lái)看，這些投資每年占房地產(chǎn)投資份額接近20%-25%。

　　另外，普通商品房市場(chǎng)現在還要發(fā)展，這對穩定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常有好處。

　　樓市回暖需要三大條件

　　主持人：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量一直在低位徘徊，大家普遍關(guān)注市場(chǎng)何時(shí)回暖。對此您怎么看？

　　王玨林：樓市何時(shí)回暖，取決于經(jīng)濟何時(shí)回暖，有三方面條件必須關(guān)注。其一，國際經(jīng)濟形勢是否回暖，因為這會(huì )影響我們的消費心理；其二，取決于我國今年經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，如果經(jīng)濟發(fā)展比較好，樓市回暖可能會(huì )早些到來(lái)；其三，取決于房?jì)r(jià)的合理回歸。

　　需要特別指出的是，實(shí)際上我國不是沒(méi)有消費能力和購買(mǎi)需求，主要還是由于前幾年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，超過(guò)了大家預期�，F在隨著(zhù)市場(chǎng)的變化，消費者對房?jì)r(jià)還有進(jìn)一步下降的預期，因而普遍在觀(guān)望。

　　另外，我在這里敬告開(kāi)發(fā)企業(yè)要摒棄“三看”：一不要往回看，不要看前幾年的銷(xiāo)售利潤；二不要往旁看，不要看別的企業(yè)不賣(mài)你也不賣(mài)，人家不降價(jià)你就不降價(jià)；三是不要往上看，不要靠政府出政策，要靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠信贏(yíng)得市場(chǎng)。一言以蔽之，經(jīng)濟危機中總會(huì )尋找到商機，誰(shuí)先搶占先機，就能占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額。

　　閑置公積金利用應先試點(diǎn)

　　主持人：政府工作報告提到，選擇一些有條件的地區進(jìn)行試點(diǎn)，把部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟適用住房建設。據初步統計，2008年全國住房公積金余額達到2.02萬(wàn)億元，這筆錢(qián)如何充分利用起來(lái)？

　　王玨林：公積金使用非常重要，因為公積金屬于廣大儲戶(hù)，是大家的。這筆錢(qián)份額非常大，一般城市有十幾億元，有的城市有幾十億甚至上百億元。要把這些錢(qián)真正用好，支持群眾改善住房條件，提高生活水平。因為這筆錢(qián)非常大，必須摸索出一套經(jīng)驗，搞一些試點(diǎn)，試點(diǎn)成功以后，要在全國推廣，先搞試點(diǎn)是一個(gè)好辦法。

　　至于哪些城市適合試點(diǎn)，我認為應根據各個(gè)城市自身是否具備條件，即公積金管理是否比較嚴格，使用方案是否比較周密，將來(lái)回收能否有保證等方面綜合考慮。需要指出的是，風(fēng)險管理一定要嚴格。

　　我認為，城市試點(diǎn)選擇，還是要按程序，由地方申請，上級主管部門(mén)進(jìn)行研究，看是否符合條件才能批。

　　主持人：房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，前一段時(shí)間曾有觀(guān)點(diǎn)認為，應把房地產(chǎn)業(yè)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規劃中。對此，您持怎樣的態(tài)度？

　　王玨林：近日出臺的十大產(chǎn)業(yè)振興規劃，基本上是以工業(yè)為主，工業(yè)對就業(yè)、消費有很大支撐，所以必須保證工業(yè)發(fā)展。

　　就房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，從去年底以來(lái)，政府對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度是很大的，陸續出臺了一些有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，而這些政策的效果正在逐步顯現，例如現在一些城市二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始上升。因此，可能暫時(shí)沒(méi)必要出臺進(jìn)一步的措施，至于以后會(huì )否有進(jìn)一步的舉動(dòng)，仍可以保持關(guān)注。