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　　國家發(fā)改委、國家統計局10日公布的數據顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。這是全國大中城市房?jì)r(jià)同比連續三個(gè)月、環(huán)比連續七個(gè)月出現下降。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強指出，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀況還在延續，房?jì)r(jià)依然處于下降的通道中，但未來(lái)的降幅不會(huì )太大。

　　全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)郭松海說(shuō)，去年12月份到今年前兩個(gè)月，大部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現同比下降。當前國際金融危機還在蔓延、仍未見(jiàn)底，在這樣的大背景下，無(wú)論是剛性住房需求還是投資需求都有所降低，而房屋庫存量又比較大，因此房?jì)r(jià)自然會(huì )出現下降，未來(lái)仍有一定的下調空間。

　　數據顯示，2月份，全國新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.8%，降幅比1月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，同比價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，其中銀川8.7%、北海6.9%等；同比價(jià)格下降的城市有30個(gè)，主要城市包括：深圳-16.3%、廣州-8.9%、石家莊-6.5%等。

　　陳國強分析說(shuō)，像深圳、廣州等南方城市是此次樓市調整的“重災區”，房?jì)r(jià)下調的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場(chǎng)化程度較高，對市場(chǎng)和政策的變化反應更及時(shí)和靈敏。不過(guò)，這些城市通過(guò)降價(jià)擠掉的泡沫和水分，有利恢復購房者信心，實(shí)現率先回暖。

　　“雖然全國房?jì)r(jià)總體呈現出下降態(tài)勢，但也必須關(guān)注到區域性差異，即漲跌互現。像三亞、銀川等二三線(xiàn)城市，當初樓市火爆的時(shí)候，房?jì)r(jià)上并沒(méi)有體現出來(lái)，現在反而成為了領(lǐng)漲的城市。所以政府在制定調控政策的時(shí)候，也必須考慮到地區差異，不能‘一刀切’�！标悋鴱娧a充說(shuō)。

　　全國人大代表王鳴表示，深圳、廣州等地房?jì)r(jià)前幾年漲得太快，目前屬于理性回調。二線(xiàn)城市特別是中西部地區城市的房?jì)r(jià)升溫，可能源于經(jīng)濟增長(cháng)。過(guò)去這些地區房子的總體價(jià)格比較低，現在經(jīng)濟發(fā)展使他們的土地資源的稀缺程度開(kāi)始提高了，從而直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

　　而且，二線(xiàn)城市商品房?jì)r(jià)格的上漲還有一種比照大城市跟進(jìn)的追漲心理。這些只是表面的數據，“商品房?jì)r(jià)格或升或降，關(guān)鍵是看現在有沒(méi)有人購房�！蓖貘Q說(shuō)。

　　陳國強指出，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢與開(kāi)發(fā)商的應對策略也有很大關(guān)系。隨著(zhù)樓市的進(jìn)一步調整，開(kāi)發(fā)商是否做出大幅度的讓利行為，在很大程度上也決定了一些區域性市場(chǎng)能否走出低迷。