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3月10日,北京21家房產(chǎn)商聯(lián)合推出26個(gè)項目累計20萬(wàn)平方米、2300余套優(yōu)惠商品房,最高讓利幅度達到2630元/平方米。
對此,有業(yè)內人士認為,“開(kāi)發(fā)商2月份北京商品房銷(xiāo)售量達到5800套,這次推出的2300余套優(yōu)惠房源不足上月銷(xiāo)量一半。數量并不多,不能被看作是房?jì)r(jià)出現普降的信號,還是促銷(xiāo)的性質(zhì)!辈贿^(guò),在樓市低迷期,開(kāi)發(fā)商的這一集體降價(jià)舉動(dòng)還是值得肯定。
當前,樓市面臨的壓力很大,一方面,在政府系列“救市”舉措推動(dòng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不見(jiàn)明顯放大;另一方面,市場(chǎng)存量房、閑置房面積數量巨大。據報道,截至2月26日北京住宅存量達到14.8萬(wàn)套,如果按照2008年的銷(xiāo)售進(jìn)度估計,在不考慮2009年新增住房供應量的情況下,北京市場(chǎng)消化當前可售商品住宅約需兩年。
樓市壓力從何來(lái)?受世界金融危機影響,市場(chǎng)消費信心不足只是一個(gè)方面,歸根結底還是緣于房地產(chǎn)的非理性發(fā)展嚴重透支了樓市的消費動(dòng)力,尤其是2007以來(lái),開(kāi)發(fā)商投資激情十足,市場(chǎng)投資炒作之風(fēng)盛行,房屋價(jià)格更是一路飆升猛漲,大大超出普通居民消費水平……在表面的繁榮與喧囂之下,中國樓市積聚了巨大的泡沫風(fēng)險,在經(jīng)濟下行期,樓市“有價(jià)無(wú)市”、成交量萎縮自然難以避免。
中國樓市怎樣走出眼下的困境,政策救市不是根本,關(guān)鍵在于房地產(chǎn)商能夠認清眼前形勢,深刻反省,必須清醒地認識到,“解鈴還須系鈴人”,激活樓市成交量、去樓市高庫存化,破解樓市當前困局,降價(jià)讓利是唯一的有效途徑,應盡早走出指望政府救市的夢(mèng)幻,回歸現實(shí)。
當然,開(kāi)發(fā)商的這些讓利活動(dòng),是否真正給消費者帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠,還有待觀(guān)望。趨利畢竟是商人的本性,要想他們真正把暴利擠干凈,并非易事。要知道,在實(shí)際生活中,開(kāi)發(fā)商將降價(jià)促銷(xiāo)作為宣傳推廣公司的手段,并不鮮見(jiàn)。年后,曾有媒體報道某樓盤(pán)直降千元,表面看頗具誘惑,實(shí)際是一個(gè)“騙局”,從這些住房看,要么本身價(jià)格高昂,高達幾萬(wàn),要么戶(hù)型、位置不佳,有的甚至就是剩下的幾套尾盤(pán)。
21家房地產(chǎn)商聯(lián)合降價(jià),這是一個(gè)值得期待的好消息。但我們更期待這種降價(jià)讓利,不局限于少數的幾家企業(yè)、幾個(gè)樓盤(pán),而應成為房地產(chǎn)商的集體行動(dòng)、整體意識,并推及全國、遍及所有樓盤(pán),掀起樓市降價(jià)新高潮,促使樓市走出困境,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩有序發(fā)展。(吳定平)
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