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　　北京中坤投資集團董事長(cháng) 黃怒波 簡(jiǎn)介：北京中坤投資集團董事長(cháng)，同時(shí)還擔任中國市長(cháng)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)助理、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副會(huì )長(cháng)、美國中坤公司董事長(cháng)。先后開(kāi)發(fā)過(guò)中坤大廈、長(cháng)河灣、大鐘寺國際廣場(chǎng)，并涉及安徽宏村、南疆、北京門(mén)頭溝等地區旅游開(kāi)發(fā)。

　　房企倒閉很正常

　　摩根士丹利中國策略師婁剛表示，目前在中國有一半的開(kāi)發(fā)商都面臨資金短缺的狀況。如果銀行逼宮，它們將在技術(shù)上面臨破產(chǎn)的命運。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，2009年可以稱(chēng)為“房企倒閉年”，有三成開(kāi)發(fā)商或將在2009年消亡。

　　黃怒波表示中國的房地產(chǎn)行業(yè)和中國的經(jīng)濟一樣，總體是健康的。與美國次貸危機造成的房地產(chǎn)危機不同，中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金結構沒(méi)有大問(wèn)題，不但沒(méi)有零首付的現象，而且要求二三成的首付，甚至大多數購房者的首付都超過(guò)了三成。所以，黃怒波認為當下房地產(chǎn)遇到的問(wèn)題只是一個(gè)行業(yè)發(fā)展中正常的調整，“在這種調整中，沒(méi)有企業(yè)倒閉才是不正常的。即便有兩三成的房企倒閉了，對整個(gè)行業(yè)也不會(huì )產(chǎn)生大的沖擊�！�

　　取消預售制過(guò)于簡(jiǎn)單

　　民革中央建議取消商品房預售制度，建立商品房竣工入市銷(xiāo)售制度，這一提案得到了絕大多數消費者的支持，據新浪網(wǎng)統計，超過(guò)93%的網(wǎng)友支持取消預售制。

　　“取消預售制過(guò)于簡(jiǎn)單化、情緒化，”黃怒波反問(wèn)道，“不要預售制了，什么制度能馬上取代？”他表示，預售制并不是內地的特有產(chǎn)物，即便在美國、中國香港等國家和地區，房地產(chǎn)市場(chǎng)也離不了預售制。

　　黃怒波并不是抵觸取消預售制，他認為從長(cháng)遠看，國內的房地產(chǎn)銷(xiāo)售制度必須有所改變，但是，改變的背景是房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源能夠多元化、社會(huì )化，市場(chǎng)上出現產(chǎn)業(yè)信托資金等金融產(chǎn)品。他告訴記者：“只要目前銀行貸款單一融資渠道不改，預售制就很難取消�！�

　　不救企業(yè)救行業(yè)

　　作為“振興房地產(chǎn)”的惟一聲音，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )提交的房地產(chǎn)振興方案引起了社會(huì )強大的爭議。身為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副會(huì )長(cháng)的黃怒波表示，商會(huì )的意愿是救整個(gè)房地產(chǎn)上中下游產(chǎn)業(yè)，包括設計、建筑、建材等行業(yè)，而不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。對不少房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境，黃怒波毫不留情地說(shuō)：“企業(yè)的發(fā)展中，有生有死，很正常。前年房地產(chǎn)出現了不理智的發(fā)展，企業(yè)利潤暴漲，瘋狂拿地、擴張，這樣的不理智導致的倒閉，屬于‘活該’，誰(shuí)也救不了�！�

　　他認為對房地產(chǎn)企業(yè)，政府已經(jīng)給了很多政策，已經(jīng)夠了，但出于整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的考慮，“我們希望政府能有一個(gè)明確的態(tài)度，有一個(gè)穩定的政策環(huán)境，穩定土地的供給、公共產(chǎn)品的供給，這樣，不僅有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)長(cháng)期穩定的發(fā)展，而且有利于政府和消費者的長(cháng)遠利益�！�