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　　政協(xié)委員、北京林達集團董事長(cháng) 李曉林 簡(jiǎn)介：全國政協(xié)委員、民建中央常委、北京企業(yè)家協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、中華思源工程扶貧基金會(huì )副理事長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)。先后開(kāi)發(fā)林達大廈、幸福公寓、牡丹園、紫金飯店等項目，林達旗下目前在北京四方區有斥資25億元預算的地標性綜合體項目“海漁廣場(chǎng)”，預計2009年10月全面竣工，近期將推向市場(chǎng)。

　　土地稅費成本太大

　　李曉林表示，其實(shí)房地產(chǎn)的利潤并不比一些壟斷性的國企高。目前的房?jì)r(jià)是不存在暴利的，原因在于開(kāi)發(fā)商承擔的成本太高，土地出讓金和稅費基本占到房?jì)r(jià)成本構成的一半左右，而且土地出讓金和土地增值稅某種意義上是雙重征收的，有不合理之處。目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做出價(jià)格調整，政府的稅費也應相應下降。

　　市場(chǎng)存量并不可怕

　　目前市場(chǎng)巨大的存量是所有房地產(chǎn)商心頭的重負，也是大家判斷后期市場(chǎng)走勢的基本依據。但李曉林認為，以目前中國巨大的人口和住房需求而言，這樣的存量并不可怕。事實(shí)上，市場(chǎng)存量本身并不全是壞事情，它起著(zhù)一個(gè)蓄水池的作用，可以有效地抑制房?jì)r(jià)過(guò)高發(fā)生。只要市場(chǎng)信心恢復，這樣的存量會(huì )迅速被消化。

　　小陽(yáng)春后不排除倒春寒

　　今年2月份全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了超出很多人預料的銷(xiāo)售回暖的小陽(yáng)春現象，對此，李曉林表示不能樂(lè )觀(guān)，不能據此認為這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)向好，不排除倒春寒的事情發(fā)生，因為2月份銷(xiāo)量回升和一些房企投放一批降價(jià)房相關(guān)�？傮w上說(shuō)，小陽(yáng)春和倒春寒都是階段性的，因為中國經(jīng)濟基本面沒(méi)有變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一定會(huì )重新走強。

　　房?jì)r(jià)基本見(jiàn)底

　　關(guān)于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，李曉林表示，目前北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)下降15%到20%，應該說(shuō)基本見(jiàn)底，但是成交量的回升將是一個(gè)緩慢的過(guò)程，需要宏觀(guān)經(jīng)濟面走好和信心的恢復，不出意外，2010年房地產(chǎn)應該會(huì )回暖。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房?jì)r(jià)低迷會(huì )抑制投資，土地和新房供應減少，但是需求是存在的，對存量的消化將使得房?jì)r(jià)逐漸恢復上揚，但無(wú)論如何，不會(huì )恢復2007年的瘋狂勢頭。

　　商用房貸款應放寬

　　在兩會(huì )有關(guān)房地產(chǎn)的提案中，李曉林委員的提案是視野獨特的，他建議調整個(gè)人商業(yè)用房貸款限制性政策。李曉林告訴記者，央行121號文件第五條規定：借款人申請個(gè)人商業(yè)用房的抵借比不得超過(guò)60%，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)10年，所購商業(yè)用房為竣工驗收的房屋。

　　李曉林認為，把房地產(chǎn)業(yè)的回暖僅寄托在住宅市場(chǎng)是狹隘的�，F在對住宅貸款給予寬松規范，而對商業(yè)用房尤其是個(gè)人商業(yè)用房從嚴限制，忽視了民生中很重要的一方面，就是人民需要創(chuàng )業(yè)、從業(yè)、就業(yè)。因此，他建議對此政策進(jìn)行調整，適度放寬個(gè)人購置商業(yè)用房申請貸款的抵借比及貸款期限，如分別為70%和20年，放款條件由現行的“所購商業(yè)用房為竣工驗收的房屋”調整為與個(gè)人住房須達到“主體結構已封頂”相一致。