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　　房地產(chǎn)的那些事兒，在2009年的3月依然攪動(dòng)一池春水。統計顯示，包括新房和二手房在內，不少城市的商品房交易增長(cháng)明顯。

　　房?jì)r(jià)以溫和的形式向下調整，成交量逐步提升，這種趨勢是難得的良性信號，也是經(jīng)歷數年折騰后，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方參與者大致趨于利益均衡化的表現。但是，有開(kāi)發(fā)商將目前樓市成交量的上升視為調整結束后的回暖，開(kāi)始或者正在醞釀漲價(jià)，這顯然是一種自欺欺人的謀劃。

　　當然，開(kāi)發(fā)商是生意人，追求利潤最大化是合乎情理的。每個(gè)樓盤(pán)也有各自的特殊情況，并不能說(shuō)所有樓盤(pán)漲上個(gè)千把元后就一定滯銷(xiāo)，相信開(kāi)發(fā)商也是有市場(chǎng)調查的。但是當下看到成交量有所回升便大喊漲價(jià)，就顯然有點(diǎn)不識大體、作繭自縛。

　　為什么說(shuō)此時(shí)漲價(jià)就是逆天時(shí)人愿？我們先來(lái)看看成交量提升的原因。政府部門(mén)出臺各種提振房市政策的主要目的，不是為了拯救開(kāi)發(fā)商的財務(wù)報表和現金流，而是希望促進(jìn)住房消費，并期望以此帶動(dòng)其他消費及投資，促進(jìn)住房消費最具體的指標就是提升成交量。過(guò)去半年遭遇寒流的大部分開(kāi)發(fā)商，最需要的也是增加成交量。于是，在政府有形之手和市場(chǎng)無(wú)形之手的合力作用下，樓市才終于出現了成交量的增長(cháng)。通常來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的平穩增長(cháng)，大約需要兩個(gè)季度的時(shí)間來(lái)進(jìn)行確認。退一步講，即使成交量的持續提升得到確認，也不意味著(zhù)房?jì)r(jià)應該就此上漲。在房?jì)r(jià)過(guò)高已成為政府主管部門(mén)及消費者共識的背景下，任何關(guān)于房?jì)r(jià)上漲的風(fēng)吹草動(dòng)，都可能將樓市重新引向消費者和開(kāi)發(fā)商的“價(jià)格相持”。

　　對那些預測“樓市觸底反彈”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，重要的不是預測，而是應變。因為和股市一樣，樓市的頂部和底部根本無(wú)法預測。開(kāi)發(fā)商可以也應該做到的，是對行業(yè)長(cháng)期的發(fā)展方向始終保持清醒的認識，對市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生的改變及時(shí)做出反應。為政府、為大局、也為自己，適度降價(jià)促進(jìn)成交，這才是自我救贖之道。(陸新之）