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　　在剛剛結束的全國政協(xié)、人大兩會(huì )上，最終并未被列入政府十大產(chǎn)業(yè)振興規劃的房地產(chǎn)業(yè)，由于其在國民經(jīng)濟中的特殊地位以及與老百姓生活息息相關(guān)的緊密聯(lián)系而像往年一樣依然成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。急需提振的中國樓市的未來(lái)走向？如何通過(guò)政策調控尋求提振樓市和擠壓泡沫之間的平衡點(diǎn)？經(jīng)濟適用房、保障性住房、兩限房、廉租房與商品房之間的相互關(guān)系與影響等成為兩會(huì )代表熱議的話(huà)題。

　　“進(jìn)不進(jìn)入十大振興產(chǎn)業(yè)規劃并不重要，因為之前針對房地產(chǎn)行業(yè)政府已經(jīng)出臺了很多相關(guān)政策，目前也已經(jīng)開(kāi)始顯效，重要的是要減輕購房人的稅費負擔。而這些，在政府工作報告中都有提到�！比珖�政協(xié)委員、北京星牌集團董事長(cháng)甘連舫在委員駐地接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　甘連舫告訴記者，總理用了很大篇幅闡述了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展問(wèn)題。提到了關(guān)于采取更加積極有效的政策措施，穩定市場(chǎng)信心和預期，穩定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩有序發(fā)展。甘連舫說(shuō)，“這將起到提振整個(gè)產(chǎn)業(yè)的信心的作用，特別是在全球經(jīng)濟危機蔓延，樓市價(jià)量低迷的形勢下，信心的樹(shù)立顯得特別重要�！�

　　對于政府工作報告中提到的“深化城鎮住房制度改革，滿(mǎn)足居民多層次住房需求，努力實(shí)現居者有其屋的目標�！备蔬B舫表示，這體現了黨和政府對弱勢群體的人文關(guān)懷，也給不同的消費群體提供了適合自己的多重選擇。

　　甘連舫認為，政府保證確實(shí)是低收入者的弱勢群體居者有其屋，加大廉租房的建設力度并適度建設經(jīng)濟適用房十分必要，但對于保障性住房，甘連舫稱(chēng)，目前尚未完全理解透徹。

　　甘連舫認為，經(jīng)濟適用房或可等同于保障性住房。甘連舫說(shuō)，“各種房型的建設，在設置上不必層次太多，否則執行不利。范圍上也不能太過(guò)寬泛，否則會(huì )對市場(chǎng)造成沖擊，也會(huì )形成新的不公平�！备蔬B舫認為，政府可以采取廉租房、經(jīng)濟適用房、對低收入者給予住房補貼等措施達到居者有其屋的目標。

　　“住房的檔次和價(jià)格的高低應該由市場(chǎng)決定，不必刻意的限制和打壓，也不必人為的救市。既然是市場(chǎng)經(jīng)濟，就要按市場(chǎng)規律辦事�！备蔬B舫認為，房?jì)r(jià)高了，老百姓買(mǎi)不起，購買(mǎi)力下降，房?jì)r(jià)自然就降下來(lái)了。就像今年的一、二月份一些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逆勢飄紅，大都是降價(jià)和打折促銷(xiāo)的結果。房?jì)r(jià)降了，貼近市場(chǎng)了，潛在的購買(mǎi)力也就釋放出來(lái)了。這樣可以規范市場(chǎng)有序發(fā)展，讓其自然起落，避免大起大落。

　　兩會(huì )期間，樓市利好頻頻傳來(lái)，住建部派出規模龐大的調研組，歷時(shí)月余，以“微服私訪(fǎng)”的形式對全國30多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調查，并得出結論，前兩個(gè)月，全國住房成交量同比增長(cháng)6.1%，據此判斷，2008下半年連續出臺的刺激政策已經(jīng)開(kāi)始顯現成效。而北京的綜合數據也顯示，受市場(chǎng)成交回暖的影響，北京開(kāi)發(fā)商頻頻推出新盤(pán)。3月份，北京市場(chǎng)將有約40個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售與1、2月份平均相比，增幅超過(guò)50%,其中，有10個(gè)純新盤(pán)項目。業(yè)內專(zhuān)家指出，純新盤(pán)項目供應比重不斷增加，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對于北京樓市的預期良好。有人士分析認為，樓市近期將迎來(lái)柳暗花明的局面。

　　對此，甘連舫表示充滿(mǎn)期待。甘連舫說(shuō)，對于中國樓市的未來(lái)走勢他本人始終抱樂(lè )觀(guān)態(tài)度，甘連舫認為中國樓市距離柳暗花明的春天為時(shí)已經(jīng)不遠。但甘連舫同時(shí)認為，房地產(chǎn)必須按市場(chǎng)規律打造長(cháng)期的產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)濟的復蘇和樓市的提振不是一蹴而就的事，需要時(shí)間和過(guò)程。甘連舫預測，“市場(chǎng)的迅速轉暖并放量還有待時(shí)日，下半年會(huì )好一些，到年底會(huì )更好”。甘連舫提醒，對于消費者，今年是買(mǎi)房的最好時(shí)機，而對于開(kāi)發(fā)商則要量力而行，保證資金鏈條的絕對安全，不要盲目擴張。