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　　政府應當破除開(kāi)發(fā)商希冀政府“救市”維持高房?jì)r(jià)的幻想，敦促開(kāi)發(fā)商摒棄暴利思維，通過(guò)降低地價(jià)等房屋開(kāi)發(fā)成本方式引導開(kāi)發(fā)商調整價(jià)格。唯其如此，樓市成交量才可能在更大程度上回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能盡快走出當前困境，而這同時(shí)也有利于促進(jìn)宏觀(guān)經(jīng)濟平穩較快發(fā)展實(shí)現，有利于民眾居住領(lǐng)域民生福祉得到提升

　　前兩個(gè)月，全國住房成交量同比增長(cháng)6.1%。這個(gè)數字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現實(shí)。剛剛結束的住房與城鄉建設部全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調研，得出了上述最核心的數據。針對這個(gè)持續一個(gè)月調研方才得出的結果，住建部認為較為樂(lè )觀(guān)。而“微服私訪(fǎng)”的調研形式，也增強了住建部對這一數據的信任度。

　　其實(shí)，不需要住房與城鄉建設部派人“微服私訪(fǎng)”得出數據，人們在日常生活當中也可以看到，當前一些城市部分樓盤(pán)看房與購房者確實(shí)比前不久有所增加，一些城市的房屋成交量確實(shí)出現了一定程度上的回暖。不過(guò)，住房與城鄉建設部認為這是“2008年下半年連續出臺的刺激政策已經(jīng)開(kāi)始顯現成效”的結果，這樣的判斷無(wú)疑是難以令人信服的。因為房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激政策主要是減免購房環(huán)節的一些稅費，而相對于動(dòng)轍數十上百萬(wàn)元的購房款來(lái)說(shuō)，這些稅費無(wú)異于是“九牛之一毛”，難以發(fā)揮有效促進(jìn)房屋成交量回升之功。

　　筆者以為，當前一些城市房屋成交量出現一定程度的回暖，主要還是因為一些城市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)調整價(jià)格，一些城市的部分樓盤(pán)價(jià)格比以前有了較大幅度的降低，從而促使部分人士開(kāi)始考慮購房。在房屋成交量出現一段時(shí)期的大幅下滑之后，部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，開(kāi)始進(jìn)行大規模的促銷(xiāo)活動(dòng)，其中部分樓盤(pán)部分房屋價(jià)格降幅甚至接近50%，這無(wú)疑對部分人士的購房行為起到了一定的刺激作用，從而促使樓市出現了一定程度上的回暖。

　　在部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調整房屋價(jià)格情形下，部分城市樓市出現一定程度上的回暖，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)并不缺乏剛性需求，只是由于過(guò)高的價(jià)格阻抑了許多人的購房腳步，只要開(kāi)發(fā)商能主動(dòng)調整房屋價(jià)格，民眾對于房屋的潛在需求是可以在一定程度上得到激發(fā)的。部分開(kāi)發(fā)商剛剛調整房屋價(jià)格，樓市就出現一定程度上的回暖，實(shí)際也進(jìn)一步指出了開(kāi)發(fā)商的出路即在于順應市場(chǎng)變化，將房屋價(jià)格維持在與民眾消費能力相適應的程度。而開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調整房屋價(jià)格，既能讓更多民眾實(shí)現有房居住夢(mèng)想，又有利于自身緩解資金壓力，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快走出當前困境，可謂是利人利己的雙贏(yíng)之舉。

　　與此同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調整價(jià)格促使房地產(chǎn)市場(chǎng)一定程度上回暖，也提醒政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)應當改變以降低交易稅費為主的路徑，而應以開(kāi)發(fā)商調整房屋價(jià)格為政策重心。政府應當破除開(kāi)發(fā)商希冀政府“救市”維持高房?jì)r(jià)的幻想，敦促開(kāi)發(fā)商摒棄暴利思維，通過(guò)降低地價(jià)等房屋開(kāi)發(fā)成本方式引導開(kāi)發(fā)商調整價(jià)格。唯其如此，樓市成交量才可能在更大程度上回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能盡快走出當前困境，而這同時(shí)也有利于促進(jìn)宏觀(guān)經(jīng)濟平穩較快發(fā)展實(shí)現，有利于民眾居住領(lǐng)域民生福祉得到提升。(魏文彪)